Земельные доли – это что такое согласно ЗК РФ

Агропромышленные поля

Земельная доля – это определенная часть угодий, которая бесплатно передаётся при реорганизации сельхозпредприятия во время приватизации лицу, имеющему право на получение ее в собственность. Это также объект отношений, т. е. рассчитанная площадь земли, но без выделения конкретных границ.

Правовое регулирование

Термин «Земельная доля» обозначает пай, входящий в общую собственность на земли сельхозназначения. Хотя юридического определения понятия «Земля» в законодательстве РФ нет, выделяют 2 вида собственности:

  • долевую;
  • совместную.

Колхозом в СССР именовалась кооперативная собственность советских граждан. Создавались они в 20-е годы. Крестьяне при действующем режиме вступали в колхозы, сдавали собственность, а земля условно считалась общей. Когда Россия пошла по рыночному пути развития, став правопреемницей СССР, плановое ведение хозяйства стало неактуальным, что и послужило причиной реформирования экономики.

В РСФСР 90-ые годы ознаменовались приватизацией сельхозпредприятий, ранее находившихся в государственной собственности. Чтобы закрепить частную собственность, необходимо было провести реформу. Создавались рыночные условия. Доли земельные распределялись между субъектами рынка.

Официально приватизация началась 01.01.1991 г. После утверждения законопроектов о земельной реформе и крестьянском хозяйстве. В 1991 г. был принят новый Кодекс о земле и закон о плате за землю. Имеющаяся на тот момент правовая база способствовала появлению новых форм собственности. Законодательные акты предусматривали переход земли в частную собственность.

Руководство страны стремилось создать фермерские хозяйства. В дальнейшем для этого принимались новые законопроекты в РСФСР, определявшие меры по содействию и финансовой помощи.

Рост числа фермерских хозяйств пришелся на 1992—1994 гг. Пик пришелся на 1996 г. Впоследствии наблюдалось сокращение числа хозяйств, но наряду с этим, увеличивался размеров паев.

Откуда возникло понятие земельной доли

В основу приватизации земель был заложен принцип справедливого распределения, предусматривавший безвозмездную передачу их в частную собственность.

В результате более 12 миллионов тружеников села стали обладателями долей. Неожиданно возникшее право собственности было скорее условным, в реальности же участки не выделялись. Крестьяне не могли распоряжаться своими земельными выделами, потому что правоотношения по использованию земель регулировались только президентскими указами.

Фигурка из бумаги, зеленый природный фон

27.10.1993 г. вышел очередной указ №1767, вводивший документ единого образца, который выступал подтверждением права собственности. Их массовая выдача пришлась на 1994-1995 гг.

Процесс документального оформления шел медленно. Повсеместно организовывались новые коммерческие предприятия. Бывшие колхозники вносили свои паи в уставной капитал. У них не было выбора, они не знали, что делать с виртуальной землей. Владелец не мог точно сказать, где его надел, сколько земли ему принадлежит.

При этом земельная доля являлась не только долей обычного участка земли. Это своего рода объект, придуманный законодателем, для проведения приватизации, применявшийся только к сельскохозяйственным землям. По отношению к ним действовали нормы Земельного Кодекса. В населенных пунктах нельзя было выделить земельную долю. К промышленным объектам был также иной подход.

Предполагалось, что каждый собственник создаст свое хозяйство в той или иной организационно-правовой форме, но на самом деле происходило только частично.

Доля земельная измерялась количественно в:

  • гектарах;
  • баллах;
  • балло-гектарах.

Одновременно с этим она не имела никаких разграничений на местности, так сказать, в натуре. Единицы измерения характеризовали размер, качество наделов.

Выдел доли

Перечень лиц, имеющих право на долю (земельную), был регламентирован законодательным актом, утвержденным 04.09.1992 г.

  • труженики любых сельхозпредприятий;
  • пенсионеры сельских хозяйств, проживающие в них;
  • труженики социальной сферы села;
  • отсутствующие (временно), но имеющие право на возвращение труженики;
  • труженики, после 01.01.1992 г. уволенные (сокращенные).

Размер пая совершенно не зависел от стажа работников, от их трудового вклада, а определялся только законодательными актами. Нормы регулировались местными властями с учетом природных условий и особенностей. В рамках одного сельхозпредприятия доли участков должны были быть равные.

Важные характеристики:

  • главным признаком любого участка является его местоположение, т. е. его адрес. Это обстоятельство оказывает влияние на привлекательность надела как объекта собственности, а также на его рыночную стоимость. Именно по этой причине кадастровый учет и регистрация производятся по месту расположения самого объекта;
  • площадь участка определяет его стоимость. Значение данного признака в том, что разграничение земельного надела может способствовать возникновению споров.

По смыслу, заложенному законодателями, земельный пай – это объект формальный. Его выделяют только границы, которые обозначаются при кадастровом учете.

Чтобы образовать пай, необходимо поставить участок на учёт, подтвердить его кадастровым паспортом, а затем зарегистрировать в соответствующих органах, получив свидетельство о госрегистрации.

Особенности дарения, продажи и аренды долей земли

Нередко встречаются ситуации, в которых несколько человек владеют одним участком. Их долевую собственность можно сравнить с многоквартирным домом, который не может продать один из собственников квартиры, но каждый имеет право продать свою квартиру.

Если возникла необходимость заявить о собственности на определенную часть земли, то это следует юридически оформить. Тогда этой землей можно будет распоряжаться по собственному усмотрению.

Чтобы утвердиться в качестве собственника, необходимо:

  1. Выделить долю, т. е. территорию, которая приводится в качестве доли. Указать адрес, обозначить участок, четко разграничив его.
  2. Согласовать все действия с другими собственниками, заручиться письменным подтверждением. Тогда они могут считаться согласованными. В случае возникновения спора необходимо настаивать на получении указанной доли. Письменные уведомления могут быть отправлены по почте. Время ожидания ответа составляет 1 месяц. Если никаких возражений нет, значит, все согласовано. Можно оформлять договоренность в соответствующих инстанциях.
  3. Наличие составленного проекта, подтверждающего раздел участка, позволяет выделить отдельный участок. Понадобится произвести процедуру межевания с привлечением любой землемерной фирмы, имеющей на данный вид деятельности лицензию. Оформление включает постановку участка земли на кадастровый учет и получение свидетельства о его госрегистрации.

Разные способы коммерческого использования участка позволяют извлекать прибыль.

Самыми распространенными считаются аренда, передача другому собственнику земли по рыночной стоимости.

Купля-продажа имеет свои особенности в зависимости от категории объекта сделки. Должны учитываться ограничения возможности оборота того или иного участка. В процессе купли-продажи могут участвовать только земельные наделы, учтенные в кадастре.

Продавец должен предоставить покупателю информацию об обременениях, всех ограничениях (если таковые имеются). Распространена такая форма покупки и продажи, как торги, конкурсы. Порядок их проведения регулируется Земельным Кодексом.

С долей допускается совершение таких операций, как:

  • передача пая по договору ренты;
  • дарение, завещание;
  • использование пая в качестве залога;
  • выдел для фермерства или ЛПХ;
  • сдача арендаторам;
  • объединение с другими собственниками;
  • продажа невостребованного участка;
  • внесение в капитал юрлица;
  • обмен.

В настоящее время гражданско-правовое регулирование осуществляется в соответствии с Земельным и Гражданским Кодексами.

Межевание земли

Споры между соседями из-за участка земли являются обычным делом, но иногда они приобретают изощренный характер. Избежать подобных проблем поможет процедура межевания – акт согласования с указанием четких границ.

Земля, как и другие объекты недвижимости, проходит регистрацию в едином Госреестре.

Для идентификации территорию необходимо поставить на учет, т. е. внести в кадастр сведения, позволяющие определить факт ее физического наличия.

Бизнес-партнеры осматривают участок земли вместе

Случается, что информация, указанная в бумагах, не совпадает с фактическими данными. Поэтому, чтобы подготовить объект к совершению сделки, необходимо зарегистрировать его по форме, установленной законом, т. е. провести межевание, обозначить границы, уточнить характеристики.

Собрание для согласования границ должно проводиться по регламенту. Допускается невыезд на место по обоюдному решению участников.

Предупредить заинтересованных лиц следует заранее, а именно за 30 дней.

Извещения могут быть отправлены в любой форме: в электронном виде, на бумажном носителе, по почте, можно вручить на руки.

При встрече специалист проводит ознакомление участников с межевым планом, разъясняет, уточняет границы. Результаты договоренностей документально оформляются в виде приложения к плану межевания, на обратной стороне помещается акт согласования. Присутствующие расписываются в документе, не явившиеся и никак не отреагировавшие на собрание могут считаться согласными при наличии своевременно отправленного оповещения. Несогласные имеют полное право представить свои возражения в письменном виде.

Из-за несогласованности Росреестр в оформлении может отказать. Тогда споры станет возможно разрешить в судебных инстанциях.

Особенности госрегистрации права на земельную долю

Особенности официального оформления:

  1. Собственность на земельную долю оформляется документально при подаче заявления самим собственником (долевым) или его представителем.
  2. При продаже или вхождении в капитал организации предоставляются документы, разрешающие продажу.
  3. Вхождение доли в уставный капитал подтверждает документ, дающий лицу, в чей капитал будет входить доля, право на использование участка, в составе которого она находится.
  4. Договор аренды не мешает переходу собственности на пай в составе арендованной земли.

Землю разрезают на кусочки ножницами

Важные нюансы

Основные идеи, которые следует вынести из статьи, заключаются в следующем:

  1. Термин «Земельная доля» обозначает пай, входящий в коллективную собственность сельхозугодий. Применим только к землям с/х назначения.
  2. Перечень лиц, имеющих право на долю, был регламентирован законодательным актом, утвержденным 04.09.1992 г.
  3. Главным признаком любого участка является его местоположение, т. е. его адрес, а его площадь определяет стоимость.
  4. Порядок проведения сделок по купле-продаже участка регулируется таким документом, как Земельный Кодекс.
  5. Чтобы избежать земельных споров с соседями, лучше провести межевание границ.

Ссылка на основную публикацию