Составление договора сервитута

Бизнес-партнеры жмут друг другу руки на фоне компьютера

Многие граждане сталкиваются с необходимостью частичного приобретения земельного участка у своих соседей, при этом они не желают полностью выкупать территорию. Например, для своих задач им требуется лишь малая часть участка на несколько лет. Покупать при этом всю землю нет необходимости. Договор сервитута позволяет решить множество проблем и вопросов, связанных с временной арендой земельного участка, который уже находится в собственности другого гражданина.

Такой документ регламентирован законодательной базой, а потому его оформление доступно во всех субъектах Российской Федерации. В первую очередь он позволяет взять в пользование часть соседнего участка под свои нужды. Также можно договориться с соседом и арендовать недвижимость, если такие действия будут оправданы целью.

Подобный договор становится незаменимым решением при прокладке коммуникационных каналов в густонаселенных районах, а также там, где земля вокруг вашего участка уже выкуплена другими собственниками.

Понятие и виды сервитута

Сам документ вызывает неопределенные чувства, ведь он может сразу обременить одного жителя и также легко наделить правами другого. Это связано с особенностями оформления такого рода бумаг. К примеру, для доступа на определенный участок отсутствует дорожное покрытие, и пробраться туда можно только через соседнее имение. Тогда документ позволит наделить возможностью прохода одного собственника участка, при этом обременить второго, ведь на его территории теперь будут передвигаться другие жители поселения.

Необходимо знать, что перед оформлением подобных бумаг необходимо заручиться поддержкой владельца соседнего участка. Проще говоря, необходимо обсудить все условия обременения и получить устное согласие от владельца. Однако существуют варианты сервитута, возникающие между собственником участка и государственным органом. Зачастую такие проблемы появляются при прокладке дорожного покрытия либо коммуникаций федерального и регионального значения. Естественно, при таком развитии событий ни о каком обоюдном согласии речи вестись не может, и человек обязан согласиться на обременения взамен на финансовые выплаты.

Еще судебная практика сталкивалась со случаями, когда стороны не могут прийти к обоюдному согласию, а договор просто необходим. Тогда жители вправе обратиться в судебный орган, который найдет решение, и поможет составить соглашение, подходящее под рамки закона.

Исходя из вышесказанного, выходит, что договор такого уровня делится на виды:

  • частный;
  • публичный.

В зеленом поле нарисованы дома

В первом случае документ заключается между физическими лицами. Они могут составить соглашение как самостоятельно, так и через судебную инстанцию. Последний вариант необходим при разрешении спорных ситуаций, когда одна из сторон не желает создавать сервитут или выполнять его условия.

Во втором случае документ заключается между физическим лицом и государственным органом. При таком развитии событий для человека выписывается административный акт, который вынуждает владельца участка к сотрудничеству или выполнению специальных условий (обременений). Получить более подробную информацию по Закону можно, изучив статьи из Гражданского кодекса РФ.

Зачем нужен земельный сервитут

Итак, ГК РФ гласит, что сервитут может иметь как частный, так и публичный характер. В первом случае все понятно: договор составляется для улучшения или облегчения условий жизни сторон. Во втором необходимость обременения возникает в связи с государственными потребностями. Такой вариант часто пугает жителей, ведь они не понимают, почему на их землю выписывается административный документ, и они обязываются его выполнять.

Чтобы успокоить граждан, в законодательной базе РФ прописаны дополнительные функции по публичному сервитуту. За доставленные неудобства государственный орган, использующий земельный участок, обязуется выплачивать материальное либо иное вознаграждение на протяжении всего срока пользования наделом. Итак, в качестве условия для такого рода обременения могут выступать:

  • прокладка автомобильных и пешеходных трасс;
  • проведение ремонтных работ коммуникационных линий на определенном участке, выкупленном собственником;
  • использование соседней территории в случае невозможности иного развития событий;
  • выполнение работ по скосу травы (свойственно для с/х участков);
  • сбор трав и зелени лечебного характера, если такое предусмотрено законом;
  • допуск к археологическим раскопкам и иные исследования.

Двое мужчин идут по полю с урожаем

Данные условия не являются полным списком, а лишь отражают основные потребности, при которых производится подписание документа между государством и физическим лицом. В зависимости от региона, список может пополняться, если такое условие прописано в Федеральном законе.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

Частный сервитут позволяет облегчить жизнь той или иной стороне из подписывающих договор. Часто возникают ситуации, когда жители имеют огромную территорию, которая практически не используется собственником, тогда сосед предлагает ему выгодные условия. Гражданин будет получать денежные средства за использование его участка. В случае обоюдного согласия граждане вправе разработать документ, и опираясь на законодательные акты, рассчитать стоимость подобной услуги.

При этом срок пользования соседней землей необязательно должен продолжаться несколько лет. Возникают ситуации, при которых обременение проходит быстрее. Например, для прокладки коммуникационных линий достаточно несколько недель, в зависимости от условий проведения работ и привлеченных специалистов. Сосед может попросить составление сервитута, если он желает использовать часть соседней территории для ведения бизнеса или иного рода деятельности. Под договор также подпадают и здания, установленные на участке.

Подобные действия сначала обсуждаются с владельцем участка, и потом уже рассчитывается стоимость. Тем более что при определенных условиях сосед может выдать землю на безвозмездной основе, тогда составленный договор не будет иметь каких-то особых обязательств перед съемщиком. Исключением могут стать случаи, когда земельный участок получил урон вследствие его неправильного использования, тогда для возмещения ущерба собственник направляется в суд и подает иск на возмещение.

Как и когда устанавливают сервитуты

Составлять договор желательно сразу после получения устного согласия. А также в законе прописан срок в 30 календарных дней, отведенных на оформление соответствующих бумаг при заранее оговоренных условиях. Исключением становятся случаи, когда земельный участок принадлежит государству, тогда срок получения разрешения на пользование увеличивается в разы.

Данное соглашение обязательно должно иметь письменный характер. Тогда заранее оговоренные условия будут исполняться обеими сторонами подписания. И также бумага сможет помочь при судебных разбирательствах, вызванных спорами между участниками либо вновь возникшими обстоятельствами, которые не были предусмотрены в документе. Любая из компоновок такого рода документа должна пройти регистрацию в соответствующих органах для получения юридической силы.

Условия договора: объект, стороны, срок и другие

Для придания юридической силы простой бумаге ее необходимо зарегистрировать в соответствующем органе, однако для прохождения такой процедуры содержание должно быть написано, опираясь на законодательные акты. Итак, в документе обязательно описываются все условия обременения, включая их местоположение по кадастру. Немаловажным будет зафиксировать сумму выплат, ведь в случае необходимости эта сумма должна погасить душевные расстройства владельца, а также покрыть его расходы на дальнейшее содержание земельного участка.

От сторон подписания требуется разработать и прописать права и обязанности участников обременения, указать все особенности последнего и сделать описание участка или части территории, которая перейдет под управление другого лица. Обязательно следует указать период пользования, если оно не имеет бессрочный характер. В безусловном порядке указываются паспортные и личные данные обеих сторон.

В случаях если договориться с соседом не удалось, а необходимость в использовании осталась, человек имеет право подать ходатайство в суд для рассмотрения его дела. При наличии веских оснований судебная инстанция выпишет постановление и оформит соглашение о сервитуте, что, в свою очередь, обяжет стороны конфликта к исполнению определенных условий.

Образец и содержание документа

Перед составлением условий сервитута необходимо понимать, что они уже прописаны в ГК РФ и подкреплены специальными актами. Следовательно, для правильного оформления документа желательно сразу ознакомиться с нормами права и правилами заполнения. Составление соглашения о сервитуте земельного участка по образцу вы увидите ниже. В интернете можно бесплатно скачать готовый бланк (шаблон).

  1. Шапка. Ее необходимо оформлять в обязательном порядке, ведь она вмещает в себя информацию о сторонах подписания договора. Важно учесть, что в случае если от одной из сторон при подписании были выдвинуты представители, то этот факт необходимо указать.
  2. Цель составления сервитута. Указываются все условия подписания документа и дальнейшего использования земельного участка.
  3. Финансовые вопросы. В случае, если сервитут не имеет безвозмездного характера, то следует указать всю сумму выплат по сервитуту, включая период и способ оплаты.
  4. Права и обязанности сторон. Информация в данном пункте исходит из условий каждой ситуации отдельно. А в случае несогласия сторон, они обращаются к законодательным актам или в суд.
  5. Реквизиты: данные участников подписания договора.

В руках человека земельный участок с домом и домашними животными

Несмотря на столь открытую информацию о заполнении такого рода документации, многие граждане всё равно сталкиваются с вопросами при его написании. Ведь содержание договора, следовательно, условия, прописанные в нем, могут иметь различный характер и устанавливаться в каждом случае отдельно. Все зависит от условий сделки и использования дополнительной документации, актов и постановлений суда.

Примером подобного могут служить как непосредственные особенности объекта сервитута, так и его месторасположение. Еще условия договора могут меняться в зависимости от информации, которая будет описывать дальнейшие действия по использованию объекта или земельного участка. В законе также приведены лишь варианты способов и сроков оплаты. Зачастую с этим вопросом жители разбираются самостоятельно, и споры возникают лишь при невыполнении обязательств одной из сторон сделки.

Распространённой проблемой считается расчет стоимости сервитута. Мы уже рассказывали об этом, и вы можете ознакомиться с формулами в одной из наших статей. А также детальная информация располагается в Гражданском и Земельном кодексах РФ.

Порядок действий с договором

Как только стороны пришли к общему согласию, и между ними был заключен договор, они обязаны направиться в специальный государственный орган и провести регистрацию своей бумаги. Исходя из положений нового Земельного кодекса, регистрация договора необязательна, данный термин несколько видоизменен. По сути, от людей требуют регистрирование не документа, а самого права на пользование соседним участком.

Следующим шагом становится получение свидетельства на разрешение пользования земельным участком. Сделать это требуется в Росреестре, предоставив папку документов. В частности, структура требует:

  • заявление от обеих сторон;
  • подписанный договор о сервитуте;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Важно учесть, что при подаче документов вы должны получить соответствующую расписку, в которой указывается перечень поданных бумаг, а также дата их принятия. Это необходимо для того, чтобы человек в случае необходимости мог получить разъяснения о том, как продвигается рассмотрение его дела. Общий срок рассмотрения в основном не превышает 21 дня.

Начальник ставит штамп на документе

Отделение Росреестра обязуется выдать свидетельство об установлении обременений на определенный участок (сервитута). Кстати, все расходы на оформление документов полностью падают на плечи заинтересованного лица. Это, конечно, не прописано в законе, однако не каждый гражданин согласится на обременения со стороны другого, при этом заплатив за это действо.

Трудности при оформлении

Поскольку регулировкой данного соглашения занимаются сразу несколько государственных структур, оформление документов вызывает большую трату времени и сил участников соглашения. При этом часто возникают непредвиденные расходы, которые могут ударить по карману и несколько затянуть процесс оформления бумаг.

Важно учесть, что оформление может иметь как обоюдный, так и принудительный характер. В большинстве случаев граждане самостоятельно договариваются, не прибегая при этом к участию дополнительных органов. Однако существуют ситуации, когда не получается добиться договоренностей либо они нарушаются одной из сторон. Тогда необходимо направиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением. Она поможет разобраться с вопросом и определит виновника конфликта.

Подведем итог: каждое соглашение о сервитуте составляется сторонами при должном изучении всех особенностей дела. Наличие такого документа дает право пользование землей в чужой собственности, однако ограничивает действия самого собственника. Во избежание дальнейших проблем документ составляется в письменном виде, в нем прописываются все условия и обстоятельства, необходимые для расторжения соглашения. В дальнейшем такая бумага позволит обратиться в суд и решить конфликт с помощью вынесенного решения.

Ссылка на основную публикацию