Понятие и особенности частного сервитута

Фото 1

Многие владельцы недвижимости не могут получить полноценный доступ к своим участкам без привлечения соседних территорий. Поэтому появляется необходимость установления законного права пользоваться прилегающим участком. Сервитут предоставляет возможность распоряжаться земельным участком без права продажи, таким образом, рамки применения ограничены, так как право собственности находится у другого лица. Частный сервитут – договор между владельцем участка и лицом, которому он предоставляется во временное распоряжение.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)».

Территории, которые не получают статуса сервитута

  1. Участки земли в зонах лесных массивов, которые принадлежат лесному фонду. Этот вид территории может быть отнесен к частному сервитуту на основании судебного решения или постановления государственного органа посредством договора-соглашения.
  2. Территории, относящиеся к водному фонду, обременением которых выступает частная и общественная форма. Этот вид земельного участка бывает обременен только в соответствии с судебным решением либо по согласованию с государственными органами и местного самоуправления.

Признаки и особенности частного сервитута

Рассмотрим признаки частного сервитута.

  1. Владелец земли имеет право заключить договор о сервитуте: если доступ к недвижимости затруднен, нет возможности подключить свет, воду, отопление и другие виды услуг; пути подъезда отсутствуют.
  2. Этот вид обременения правообладатель имеет право получить от собственников прилегающих территорий и хозяина стороннего участка, если не получается подъехать, пройти к своей земле, а также снабдить ее коммуникациями.
  3. Требовать установления соглашения должно лицо, в чьих это интересах, а не человек, у которого отсутствуют основания для этого, например, владелец соседней территории.
  4. Законодательство не регламентирует срок действия ограничения, так как потребность в нем зависит от действия причин. Если причины, на основании которых возникла необходимость установить сервитут, не актуальны, ограничение собственника в виде распоряжения своей землей может быть отменено.
  5. Правообладатель вправе получать материальное вознаграждение за пользование частным владением. В случае возникновения споров между ним и держателем сервитута – размер оплаты устанавливает суд.
  6. Соглашение заключается в письменной форме и регистрируется согласно правилам, установленным для недвижимого имущества.

Фото 2

Особенности соглашения

Особенность заключается в условиях эксплуатации объекта. Частный вид сервитута предполагает взаимоотношения между физическими и юридическими лицами. Часть земли, которой присвоен статус сервитута, не может отдельно быть продана и заложена или передана в распоряжение, только вместе со всем участком. Право пользования и доступа к участку распространяется отдельно на его части и в целом на всю территорию. Моменты отражаются в правоустанавливающих документах с определением границы владения, которой имеют право пользоваться держатели обременения.

Основания возникновения

Установление границ частного сервитута наступает в следующих случаях.

  1. При возникновении потребности одного или нескольких владельцев участков. Если стороны не пришли к взаимному соглашению, то вопросы решаются в судебном порядке.
  2. Если третьи лица имеют основания претендовать на землю с целью эксплуатации.
  3. Исключается альтернативная возможность реализовать потребности без участия не принадлежащих им территорий. В том числе если альтернативные варианты предполагают денежные затраты, связанные с доступом к источникам воды, света и другим коммуникациям.
  4. Установление обременения не должно влиять на положительные свойства земли и их применение.

Заключение соглашения в виде частного сервитута разрешает одному владельцу земли пользоваться участком другого, при этом права и качество владения собственника не нарушается. При отсутствии значимых оснований и потребностей в договоре сервитут не устанавливается.

Законные основания для применения сервитут получает только после регистрации в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Отсутствие у хозяина участка способа подключить блага к своему владению без привлечения других территории предполагает потребность в заключение соглашения. Существует вариант заключения устного соглашения между собственниками соседних земель, но он не имеет юридической силы, очень часто нарушается и игнорируется.

Алгоритм действий при установлении соглашения

Чтобы избежать судебных разбирательств, стороны приходят к соглашению путем мирных переговоров и устанавливают границы и порядок эксплуатации части земли. По завершении переговоров проходят юридическую процедуру регистрации в ЕГРП.

Подать заявление о регистрации могут заинтересованные лица в местном территориальном подразделении Росреестра или через МФЦ. Для подачи заявления доверенным лицом к нему прилагается нотариально заверенная доверенность. Если стороны не пришли к взаимно выгодному соглашению, то порядок регистрации осуществляется в соответствии с судебным решением под контролем службы судебных приставов.

Список бумаг для регистрации:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • правоподтверждающие или правоустанавливающие документы участников соглашения (собственников участков); если соглашение устанавливается в мирном порядке, то предоставляется договор с подробным описанием порядка пользования участка или его части под обременением; при рассмотрении ситуации в судебном порядке – решение суда;
  • план территории с отмеченной частью обремененного объекта, к которому необходим доступ; если регистрация обременения необходима на всей территории, то план не предоставляется;
  • если участок принадлежит нескольким лицам, то договор подписывается собственниками или их доверенными лицами на основании нотариально заверенной доверенности;
  • участники соглашения извещаются в течение 5 рабочих дней от регистрации о новых правилах согласно сервитуту.

Фото 3

Наглядно способы и сроки предоставления услуги представлены в таблице.

Способы подачи заявки и получения результата1. Лично.

2. Через законного представителя.

3. Почтой.

4. По телефону.

5. По электронной почте.

6. На WEB-сайте.

7. Через МФЦ
Стоимость и порядок оплатыУслуга предоставляется бесплатно
Срок выполнения услуги5 рабочих дней со дня получения заявления
Категории получателей услугиФизические и юридические лица

Для примера рассмотрим необходимые пункты соглашения.

  1. Юридические адреса сторон с указанием расчетных счетов банка.
  2. Условия сделки.
  3. Порядок пользования обремененной территорией.
  4. Права и обязанности сторон договора.
  5. Временные рамки договора.
  6. Месторасположение и адреса участков.
  7. Причины, которые являются основанием для установления ограничения.
  8. Цель заключения соглашения.

Подписание соглашения предоставляет право пользоваться участком заинтересованной стороне. Если основания заключения акта утрачивают свою актуальность, пользование территорией заканчивается.

При желании владельца получать денежную оплату за пользование своей землей устанавливается и прописывается ее порядок и размер. Как правило, размер денежной платы равен убыткам, которые несет хозяин в связи с пользованием своим недвижимым имуществом.

Таким образом, юридически правильно составленное соглашение защищает интересы сторон и позволяет возместить убытки, возникшие с установлением обременения.

Список документов для регистрации

После подписания договора его участники обращаются в местный уполномоченный орган для проведения регистрации.

Бумаги, необходимые для процедуры:

  1. Паспорт заявителя при личном обращении. Если действует доверенное лицо, паспорт и нотариальная доверенность от собственника.
  2. План участка, если сервитут будет устанавливаться на часть, с отметкой ограничения. При полном ограничении кадастровая документация не требуется.
  3. Документ основание об установлении обременения: соглашение; судебное решение; акт, заверенный государственными органами о распоряжении в пользу установления.
  4. При наличии государственной пошлины квитанция об оплате.

Фото 4

Все стороны соглашения должны быть поставлены в известность об установленном обременении через пять дней с момента регистрации в ЕГРП.

Ситуации, требующие судебных процессов

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд, если не удалось путем мирных переговоров с собственником недвижимости прийти к заключению соглашения об обременении участка или его части. Если причины обращения суд сочтет недостаточными для установления ограничения, в нем откажут. Перед подачей искового заявления оплачивается государственная пошлина в соответствии с действующими тарифами.

В исковом заявлении прописывается:

  1. Информация о собственнике прилегающего недвижимого имущества, согласно которой он отказывается в добровольном порядке подписывать соглашении об установлении сервитута, требования и просьбы истца игнорируются.
  2. Срок действия и цель установления права.
  3. Доказательства причин установления ограничения.

Для подачи иска об установлении сервитута возьмите образец в интернете.

К иску прилагается пакет документов:

  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • список доказательств, подтверждающий игнорирование просьб истца владельцем прилегающей земли;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость истца.

Органы судебной власти определят границы обременения, которые необходимы для проезда, прохода или подведения соответствующих коммуникаций. На судебном заседании будут рассмотрены и представлены интересы каждой стороны, учтены требования и пожелания истца и ответчика. Решение суда будет направлено на то, чтобы минимально сократить все неудобства собственника участка при пользовании им посторонними лицами.

Завершение действия договора

Срок действия частного сервитута завершается в случае:

  • собственник недвижимости, находящейся под обременением, выдвинул условие о прекращении договора в связи с отсутствием причин для его действия;
  • решение суда направлено на прекращение действия соглашения по причине возникновения условий, способствующих затруднению использования территории.

Для прекращения действия договора в уполномоченный государственный орган подаются следующие виды бумаг:

  • соглашение, подписанное каждой стороной на добровольной основе;
  • судебное постановление.

Фото 5

Если участок с обременением продается, соглашение о сервитуте не расторгается, и новый собственник получает недвижимость с соответствующим ограничением. Поэтому перед приобретением земли необходимо получить выписку из ЕГРП о наличии и виде обременений.

Подводя итоги, следует уточнить, что понятие частного сервитута – это соглашение между собственниками земельных участков, на основании которого возникает право пользования соседней или прилегающей территорией при отсутствии возможности проезда или подведения коммуникаций без ее использования. Оно может устанавливаться как по согласованию сторон, так и в судебном порядке. Прекращением ограничения является отсутствие его необходимости или трудности при использовании в дальнейшем. Определение границ действия сервитута предоставляется собственникам недвижимости, а в случае разногласий – суду.

Ссылка на основную публикацию