Содержание устава СНТ

Фото 1

В наше время люди нередко покупают земельные участки, вступая в дачные кооперативы и некоммерческие товарищества. Такие дачные организации имеют свои уставы и документы. Устав СНТ – юридический документ, в котором заключена информация о работе товарищества.

Товарищество собственников недвижимости определяет устав, его образец. При покупке земельных участков следует внимательно изучить уставные документы.

Назначение устава СНТ

Каждое садовое товарищество должно иметь перечень регистрационных бумаг, одной из которых будет устав. Данный документ содержит исчерпывающую информацию об организации. Состоит он из 8 разделов. Разрешается дополнять устав новыми положениями, учредители на собрании решают данный вопрос.

В типовом уставе садоводческого товарищества содержится информация об условиях, при которых товарищество сможет полноценно функционировать. Также присутствуют сведения о деятельности дачной организации. Согласно утвержденному документу организация начинает свою деятельность. Примерный вид свода правил раздается участникам сообщества на согласование. После утверждения нужного документа самостоятельная редакция будет невозможна.

В первой части типового устава существуют разделы с общими сведениями. В них включается название товарищества, кто его основал. Также указывается адрес местонахождения данного СНТ.

В базовой форме устава содержатся сведения:

  1. Обязанности вступивших в СНТ, их права.
  2. Какие средства имеются у сообщества, как их правильно расходовать.
  3. Кто осуществляет управление в СНТ.
  4. Кто должен контролировать работу товарищества.

Фото 2

В заключительных частях устава находится информация о возможной реорганизации сообщества. Возможна его ликвидация.

Какие сведения должны присутствовать в уставе

На многих сайтах существуют образцы уставов СНТ. В каждом документе должно быть:

  1. Название товарищества.
  2. Форма организации в СНТ.
  3. Где находится сообщество.
  4. Какая цель ставится при организации СНТ его участниками.
  5. Методы управления товариществом. Какими полномочиями наделены внутренние органы организационно-правовой системы.
  6. Какие условия нужно соблюсти, чтобы стать участником товарищества.
  7. Важные моменты из реестра собственников.

Также следует указать права участников. Важным моментом является внесение обязательных платежей (налогов), и членских взносов. Каждый орган, входящий в состав СНТ, осуществляет свою деятельность в определенном порядке.

Кто составляет и подписывает устав

Правление товарищества занимается составлением устава. В общее дело подключается собрание дачников. Перед принятием устава копии отдают всем членам товарищества. Они должны получить бумаги за две недели до собрания. Когда все ознакомлены с будущим уставом, садоводы приглашаются на заседание. После обсуждения принимается решение о принятии свода правил. Последней инстанцией для оформления устава СНТ является налоговая инспекция.

Учредителями товарищества могут стать садоводы.

Правительство РФ позволяет бесплатно зарегистрировать устав, заплатив в налоговой только госпошлину.

Грамотно составленный устав помогает в организации СНТ и его правильном функционировании.

Особенности оформления устава СНТ, образец

В данном документе должно содержаться 8 разделов, меньше не допускается. Разрешается при заполнении отклонение в большую сторону. Учредитель товарищества принимает решение о внесении новых пунктов в правила.

Следует указать название сообщества, где оно располагается. Данная информация должна быть в первой части. Указываются данные учредителя, его подпись и печать. В последующих пунктах содержатся сведения об использовании земельных ресурсов СНТ, общие правила денежных взносов участников.

Обязательно прописывается обязанность каждого участника товарищества, а также средства, имеющиеся у сообщества. Следует описать, кто осуществляет руководство и контроль за товариществом.

Пример:

  1. Общие моменты. Наименование некоммерческого товарищества, его адрес. Площадь надела, указать сколько всего участков входят в состав. Подтверждение права собственности на недвижимость. Цель организации. Кто осуществляет финансирование.
  2. Застройка территории и организация процесса. В соответствии с чем осуществляется застройка. Кто ведет строительство (юридическое или физическое лицо). Соответствие строений нормам. Основные требования, например, дом находится от улицы не менее 5 м. Дома стоят на расстоянии 15 м друг от друга, подтверждение пожарной безопасности.
  3. Членство в СНТ. Членам товарищества данного типа могут стать граждане нашей страны, если им уже исполнилось 18 лет. В расчет также берутся наследники членов СНТ. Если граждане другой страны берут в аренду земельный надел, они могут стать членом сообщества. Указать ФИО гражданина.

Фото 3

Права участника СНТ, а также его обязанности. У участника сообщества есть права:

  • участвовать в выборах председателя СНТ;
  • иметь доступ к информации сообщества;
  • самостоятельно управлять делами на своем участке, если деятельность не переходит рамки разрешенного использования земли;
  • распоряжаться своим наделом;
  • иметь возможность получить свою долю по праву при ликвидации сообщества. Разрешается уйти из товарищества по собственной воле
  1. Какими средствами обладает СНТ. Основываются на постоянных взносах участников. Первый взнос поступает при появлении нового члена товарищества. Далее идут ежемесячные платежи всех участников. Как правило, первоначальный взнос тратится на оформление бумаг. С ежемесячных взносов формируется зарплата служащих на договорной основе в товариществе. На создание нового общего объекта принято сдавать целевые взносы. Различные спонсоры и организации могут передавать благотворительные взносы на развитие СНТ.
  2. Органы управления сообщества. Главным управляющим органом считается собрание членов товарищества. Решения принимаются коллективно либо выделяют несколько человек для решения вопросов. Утверждаются новые положения свода правил сообщества.
  3. Органы, контролирующие финансовую и хозяйственную деятельность СНТ. Существует определенная ревизионная комиссия для контроля работы товарищества. Она контролирует все хозяйственные и финансовые вопросы организации. Важно указать, кто является председателем, его данные. Комиссии необходимо следить за законностью всех сделок. Ревизия должна проходить 1–2 раза в год. Итоги ее подводят на собрании членов СНТ.
  4. Реорганизация или ликвидация. Если по данному пункту нет информации, то товарищество работает. Если сообщество закрывается, то на собрании решат сроки.

Порядок оформления документа

Чтобы оформить данный документ, необходимо провести собрание участников объединения. На нем решается, что будет в уставе. Образец оформления бланка можно найти в интернете, следует выбирать бумаги 2018 года.

Необходимо обратить внимание на Федеральный Закон РФ 2017 года, касающийся некоммерческих организаций. В него были внесены изменения.

Правление СНТ составляет уставной документ, заносит в него все необходимые сведения в таком порядке:

  1. Название данного объединения.
  2.  Форма.
  3. Где находится товарищество.
  4. Цель организации.
  5. Полномочия членов.
  6. Условия вступления в товарищество.
  7. Права участников, их обязанности. Как выйти из общества.
  8. Как проходит сбор членских взносов.

Фото 4

На собрании все получают копии документа. Если граждане голосуют за него, председатель едет в налоговый орган на процедуру регистрации.

Изменения, внесенные в порядок оформления уставных документов

Все изменения в уставных документах начинают действовать после государственной регистрации либо когда уведомили регистрационную палату о последних изменениях.

Существует 52 стать ГК Российской Федерации, по ней учредитель должен утвердить новый уставной документ на коллективном собрании садоводов.

В новом документе должно отражаться название юрлица, а также местонахождение. Указывается как происходит управление данным сообществом.

В 123 статье ГК РФ говорится о некоммерческих организациях, в частности, корпоративных. К ним относятся юрлица, чья основная цель не извлечение прибыли. Они осуществляют садовую деятельность для себя, они получают необходимые сельскохозяйственные продукты. Они не распределяют средства между участниками.

По 99 Федеральному закону новая процедура регистрации проходит в обязательном порядке, на общих основаниях. Государственная пошлина при оформлении изменений в документах юридических лиц не оплачивается. Такой порядок осуществляет 99 ФЗ РФ, а также Гражданский кодекс РФ.

Чаще всего вместе с новыми положениями обновляется весь уставной документ. В садоводческих законодательствах появилось много поправок, поэтому, опираясь на них, легче написать новый устав.

Новый свод правил снова попадает на собрание членов СНТ. Происходит открытое голосование по искомому вопросу, после чего принимается итоговое решение.

После собрания остается протокол и устав, они переходят в налоговую инспекцию.

Многие некоммерческие организации прибегают к помощи квалифицированных специалистов при создании нового свода правил.

Разъяснение сложных моментов

В 2019 году вступит в силу новый федеральный закон, ранее он был под номером 66. Появился пункт, где говорится, что людям дают земельные наделы, в рамках допустимого пользования для создания огорода. Остаются законными два вида использования надела: садоводство и огородничество.

Выделяют несколько моментов, характеризующих правовую форму образования:

  1. Общества некоммерческого вида имеют полное право создавать собственники участков, а также граждане, которые хотят купить земельный надел в рамках закона.
  2. Если земля находится на стыке садоводства и огородничества, то хозяину следует принять решение о выборе целевого предназначения владений. Если он создает одно товарищество, то он наделяется полномочием управлять собственностью общего пользования, которая находится на общих землях.
  3. Вступить в конкретное товарищество могут себе позволить только владельцы имущества.

Фото 5

Садовые товарищества принято считать некоммерческими организациями, но у них есть свои особенности. Они имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность, но только для достижений поставленных в уставе целей. Вырученные денежные средства уходят на развитие огородничества. Сделки для таких целей считаются допустимыми и действительными, даже если были совершены заблаговременно. Все функции организации определяет грамотно построенный устав.

Есть определенный нюанс, касающийся юридических лиц. Они не имеют права становиться членами садовых сообществ.

Налоги касаются и садовых сообществ. Они обязаны своевременно вносить обязательные платежи. Налог считается исходя из площадей СНТ. Не входят в данный список земли, которые принадлежат лично членам товарищества. Граждане оплачивают налоги самостоятельно либо собирают через правление со всех участников.

Важно соблюдать сроки оплаты труда работникам товариществ. Все сроки прописываются в уставе. Люди, идущие на работу в СНТ, заключают трудовой договор с данным сообществом. Обычно на такой тип работы идут пенсионеры, которые большую часть времени проживают на даче. Им удобно совмещать рабочую деятельность с ведением садоводства. Существуют ряд определенных льгот пенсионерам, а также инвалидам. СНТ контролирует все вопросы граждан, помогая с возникающими трудностями.

Ссылка на основную публикацию