Нюансы строительства в СНТ

Фото 1

Возведение любого объекта на земле (дача, загородный дом) должно производиться в соответствии с правилами и нормативами, прописанными в СНиПе. Однако некоторые из них сложны для понимания простым обывателям. СНТ — садовое некоммерческое товарищество, поэтому должно иметь в наличии правоустанавливающие документы, а именно – генеральный план с разработанной концепцией застройки, если занимаемая площадь составляет свыше 50 га.

По закону план с обозначением высот ограждений на участке, места расположения дома с высотой, используемых строительных материалов, расстояния между хоз. постройками (туалет, баня) должен быть разработан на каждое строительство в СНТ в отдельности. План – проектная документация на дом, ведение которой должно полностью соответствовать нормам законодательства. Он должен быть составлен просто и понятно с обозначением входа в здание, размещением помещений с расстояниями между ними и несущих конструкций и даже определением толщины стен и перегородок.

Законодательная база, нормативы правового урегулирования строительства в СНТ

С 15.03.2015 года в нормативы строительства был внесен ряд новых правил, изменений.

  1. Земельный кодекс (ст. №177) — строительство на аграрном участке должно проводиться по ранее составленному проекту межевания.
  2. Градостроительный регламент (ст. 45) ГК РФ предопределяет необходимый сбор документов перед проведением строительства в некоммерческих садоводческих объединениях.

По законам РФ недопустимо возводить дома в СНТ без ранее разработанного проекта и ген. плана. Владельцам дач перед застройкой стоит заручиться письменным разрешением от местных муниципальных властей, собрать ряд нужных бумаг.

Полная документация с проектом на дом (согласно градостроительному кодексу РФ) должна составляться даже при постройке дома ниже 3-ех этажей, если владелец в последующем желает переоформить строение в частную собственность с постоянным, круглогодичным проживанием.

На плане необходимо отразить все конструктивные особенности строений (материал и размеры кровли, лестницы, забора, фасада), будь то небольшой дачный домик или 3-ех этажный особняк. Следует произвести инженерные расчеты вентиляции, отопления и канализации.

Какие строения можно возводить на земле

На участке, принадлежащем СНТ, разрешено сооружать и строить:

  • собственный дом по индивидуальному проекту;
  • постройки для хоз. нужд при необходимости вести садоводство, приусадебное хозяйство;
  • времянку с целью разведения огородничества;
  • сарай;
  • погреб для сельскохозяйственных нужд;
  • туалет, выгребной биотуалет с системой люфт, пасьянс с расстоянием не менее 12 м до жилого строения;
  • бассейн с расположением от высотного здания на расстоянии, равном средней его высоте, в длину – до 12 м;
  • баня, сауна, душ с размещением от дома в 7–8 м, от забора – от 1 метра;
  • теплица, хоз. постройки для содержания инвентаря;
  • гараж для машины;
  • летняя кухня.

Фото 2

Под жилым домом можно размещать погреб в высоту до 2 м и до компостного устройства (биотуалета в 7–8 м) в целях сельхозназначения.

Запрещено возводить:

  • спортивно-технический комплекс;
  • культурно-оздоровительный центр с целью ведения бизнеса.

Земельный участок в ином районе должен иметь свое прямое назначение. Если решено построить ветхое жилье для возрождения культур, то далее оно не может быть использовано под капитальное строительство.

СПРАВКА! При площади дачного участка в 0,06–0,12 га плотность построек не должна занимать более 30% от общей площади.

Возможно проведение реконструкции здания, переоборудование нежилого строения с последующим присвоением дому статуса — жилой.

Согласно СНиПу строительные нормативы, противопожарные расстояния между постройками и подвод воды крайне важно:

  • предварительно согласовать с местными властями, чтобы они полностью соответствовали санитарно-эпидемиологическим условиям данного населенного пункта;
  • произвести гидростатические расчёты, учитывая уровень подземных вод, плотность земли, особенности местной канализации и обустройства водопровода от колодца в дом.

Противопожарные расстояния согласно санитарно-бытовым нормам между постройками (до центральной дороги или границ с соседними участками в метрах) по таблице:

Противопожарные нормативыСанитарно-бытовые нормативы
Негорючие материалы (камень, бетон, железобетон) – 6, 8, 10 мОт жилого дома до соседнего участка – 3,5м
Трудногорючие, горючие материалы (каркасы, древесина) – 10, 12, 5 мОт жилых строений до бани, сауны, уборной – 8м
Деревянные покрытия, обработанные негорючими материалами – 8, 10, 12мОт кустарников до частных строений – 1,5 м
От высокорослых деревьев – 4 м
От компоста, колодца до дома – 8 м

Если планируется развести птицу (скот), то дополнительно важно соблюсти ветеринарно-санитарные нормативы.

Оформление разрешения на строительство: порядок действий, документы

Разрешение на строительство загородного (дачного) дома в СНТ с соблюдением всех основных положений нормативно-правовой базы выдает местная администрация, куда и стоит обратиться владельцам садовых участков, принадлежащих СНТ. Написать заявление – разрешение на стройку, приложить:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на пользование землей;
  • свидетельство о праве собственности;
  • тех. паспорт на участок;
  • акт об установления границ.

На рассмотрение обращения, проекта и плана с согласованием в инстанциях отводится 1 месяц, после чего на руки будет выдано разрешение или отказ с мотивацией.

Срок действия разрешения – 10 лет. При оформлении документов важно удостовериться, что на земельный участок они являются правоустанавливающими. Например, членская книжка садоводческого товарищества не является документом, не может прилагаться к договору дарения, купли-продажи в последующем.

На заметку! Заказать проект дома с расположением в определенной населенном пункте можно в соответствующих фирмах. Хотя он вовсе не требуется, если возведение здания (особняка) в высоту предполагается не выше 3 этажей. Проект важен, если в последующем нужно будет перевести дачный дом в категорию – жилой для постоянного проживания с возможность прописаться в будущем. Также правильно собранная документация позволит без затруднений получить правильно составленную смету на все застройки.

Фото 3

Каждый садоводческое общество должно руководствоваться уставом, в котором и прописываются условия СНиПа. Несоблюдение нормативов и актов может привести к тому, что индивидуальное жилое строительство окажется неправомерным. Строения на земле сооружены незаконно и будут снесены, если суд вынесет такое решение.

Правила строительства на дачном участке СНТ

Обычно садоводческие товарищества не располагают большими дачными площадями, поэтому возводить на 4–6 сотках большие дома неразумно. Если же построить дом на самом краю участка, то он будет мешать соседям. Основные правила строительства следующие:

  • возведение постройки не менее 3 м от линии ограды;
  • обозначение границ участка красной линией с минимальным расстоянием в 3-5 м в случае расположения дома на полноценной улице;
  • выдерживание расстояний (согласно СНиПу) до соседних построек в целях пожаробезопасности.

При определении границ роль играет материал, из которого предполагается построить дом. Так, расстояние между:

  • блочной постройкой и домом из камня с присутствием железобетона в конструкции должно составлять не менее 6 м;
  • домами деревянными – не менее 15 м;
  • каменной застройкой и деревянным строением – не менее 10 м.

Измерения стоит производить непосредственно от края свеса крыши либо от крыльца до цоколя или плоской стены.

Важно учитывать плотность постройки (не более 30% от общей территории) при стандартном размере земельного участка в 6–12 соток.

ВАЖНО! Садовое некоммерческое товарищество не занимается вопросами регистрации возведенных построек. Обязанности возложены на отдел градостроительства, поэтому при наличии дачи на определённой местности нужно сначала согласовывать определённые правила застройки со специалистами: нет ли грунтовых вод поблизости и какой материал при строительстве можно использовать.

Например, чтобы выбрать правильный фундамент в соответствии с почвой предварительно рекомендуется провести геодезическое исследование, составить топографическую съемку. Услуги – платные, 1 сотка 1000 руб. Бурение скважины – 15000 руб. за 1 точку.

Требования к дачному дому

Дачные дома, принадлежащие СНТ, должны соответствовать следующим требованиям, нормативам СНиП и пожарной безопасности:

  • высота помещения общего пользования – не выше 2,5 м;
  • высота веранды, мансарды – 2 м 30 см;
  • инсоляция помещения – в соответствии с требованиями температурного режима;
  • наличие газового баллона (если проведён газ) – до 12 л в объеме с содержанием в отдельной огнеопасной хоз. постройке;
  • расположение на участке приборов для контроля расхода электроэнергии;
  • расстояние в доме жилых помещений от кладовой, кухни, котельной – не менее 8 м2, от гостиной – не менее 12 м2;
  • расстояние от пола до потолка – от 2,5 м и выше;
  • расстояние от жилого дома до границ с соседним участком – 3 м.

СПРАВКА! Согласно правилам СНиПа с 2018 года жилые помещения должны быть оборудованы радио с целью оповещения о возможных катаклизмах, техногенных катастрофах.

Ответственность, если правила нарушены

Согласно законам РФ самовольные постройки будут снесены по решению суда либо местных властей, если:

  • возведены на чужих участках;
  • не принадлежат лицам с документальным подкреплением о праве собственности на землю в СНТ;
  • не соблюдены правила строительства;
  • создается угроза для жизнедеятельности соседей;
  • строительство проведено близ газового, водопроводного трубопровода;
  • помещение используется по нецелевому назначению.

Перед началом работ специалисты рекомендуют владельцам дачных земель выяснить: что именно можно строить, далее – провести легализацию участка, оформить целевое назначение и только потом строить на земле дом.

Если нарушены или ущемлены права со стороны соседей, например, построен забор выше указанной высоты согласно смете или близко расположен к участку, то что может сделать владелец:

  • зафиксировать нарушение;
  • предоставить в администрацию СНТ;
  • совместно составить акт, подкрепив фотографиями, видео с отражением правонарушений.

Фото 4

Администрация СНТ должна провести проверку архитектурного и пожарного надзора, наложить штраф, если все-таки нарушения со стороны соседей будут доказаны.

Если специалисты не примут должных мер, а нарушение так и останется не устраненным, то последняя инстанция – суд. Можно подать иск, написать заявление, приложив свидетельство о праве собственности, обстоятельства по делу, свидетельства очевидцев, заключение экспертов, фотографии, видео.

Разъяснение сложных моментов

Прежде чем начинать строительство на дачном участке, важно определить цели, назначение построек, для чего необходима загородная земля. Виды возведений:

  • загородных застроек, особняков;
  • жилого дома с возможностью использования зимой и летом;
  • ветхого строения для отдыха, выращивания сельхоз. культур.

Индивидуальное строительство предполагает возведение новых домов с проживанием – круглогодично. Дополнительно возможно размещение хозяйственных построек, но с отдаленностью от основного строения в соответствии с правилами СНиПа.

Специалисты советуют в первую очередь присмотреться к участку:

  • далеко ли расположен от населенного пункта;
  • имеются ли дефекты на равнине;
  • расположен ли вблизи водоем, лес, овраг, поскольку, например, на холмистой местности далеко не устойчивая почва;
  • проходит ли поблизости ленточный бор, который может создать угрозу падения деревьев на дом в случае вырубки;
  • имеется ли поблизости инфраструктура (магазин, салон, кинотеатр).

Сложность представляет обозначение площади, границ расстояний между всеми соседними участками. Если земля – не более 6 соток, то дистанции от стен дома до границ с соседним участком приходится выбирать минимальные. Если предполагается построить большой дом, то потребуются затраты на обслуживание и уход, ведь править им в последующем может стать обременительно.

Лучший участок по форме – квадратный для более удобного, практичного расположения построек. Главное, правильно произвести замеры, вычислить приемлемые расстояния до границ, составить эффективный проект дома, обозначить площади. Это позволит избавиться от проблем в дальнейшем и возвести строения на дачном участке согласно всем правилам эксплуатации.

Фото 5

Еще на этапе проектирования стоит придерживаться действующих норм закона, пункты которых должны быть прописаны в уставе СНТ. Несоблюдение хотя бы одного пункта регламента влечет за собой снос капитальных построек на земле, штрафы для владельцев.

Надел должен использоваться по целевому назначению (в частности, при взятии кредит, в ипотеку, на материнский капитал для строительства частного дома). Поэтому важно предварительно сходить к архитектору, уточнить имеющие границы участка и почитать сначала новые правила СНиПа на 2018 год. Желательно выяснить, какая ответственность предусмотрена даже за несущественные нарушения в момент постройки. Если строительство уже начато, то разумно узнать у представителей, например, во сколько обойдутся коммунальные затраты в дальнейшем. Так, некоторые садовые общества предлагают заплатить за подвод газопровода, электричества. В других блага уже давно подведены на участки, разрешенные под застройки.

Ссылка на основную публикацию