Процедура ликвидации ТСЖ

Фото 1

Членское общество владельцев жилья, или иначе ТСЖ, является типом распоряжения недвижимостью, предлагающим наибольшее участие жильцов дома в процедуре руководства МКД и общей собственностью. Как с юридическим образованием, возможно производить с ним следующие действия: создание предприятия, реорганизация общества, ликвидация ТСЖ.

Для этого необходима максимальная ответственность участников товарищества.

Членское общество представляется некоммерческим и обосновывается на добровольном основании владельцев недвижимости. ТСЖ и управляющая компания (УК) регулярно конкурируют на рынке предоставления сервиса для жилья. Данное образование, производящее обслуживание дома, объявлено коммерческим и его главной целью обозначено получение выгоды. Роспуск ТСЖ возможен вследствие неэффективного регулирования или некомпетентного исполнения должностных обязанностей.

Часто появляются обстоятельства, когда наиболее разумным выходом будет смена распоряжения многоквартирным домом. Перед тем как передать его в обслуживание другой организации от товарищества или застройщика, совет жильцов следует распустить. Порядок проведения ликвидации ТСЖ регулируется Гражданским и Жилищным законодательствами.

Правовые основы

Все мероприятия, касающиеся создания, работы и закрытия членского общества собственников, регулируются на основании гражданских и жилищных прав.

ЖК РФ направляет деятельность членского общества как форму распоряжения совместной собственностью многоквартирного дома. Исходя из этого данное законодательство выдвигает определенные требования к формированию, упразднению и нюансам работы товарищества.

ГК РФ регулирует работу сообщества как неторгового образования. Как и к иным юридическим лицам, к товариществу относятся законоположения статьи 61 с указанием общего перечня требований к процессу закрытия такового.

Прекращение деятельности товарищества возможно на добровольной и принудительной основе. При этом каждый вид обязан соотноситься с нормами закона. В судебном порядке назначается специальная комиссия для сопровождения процедуры ликвидации.

Какие права нужны для закрытия, и когда они необходимы

Прекращение деятельности общества в добровольном порядке производится ликвидационной комиссией, назначенной судом или по результатам общего совета обладателей жилья.

Фото 2

В согласии с положением 61 Гражданского кодекса, закрытие общества производится в случаях:

  • решения членов совета;
  • завершение периода, на который было создано предприятие;
  • достижение поставленных целей;
  • вердикт судебных органов.

В принудительном порядке закрываются общества, если:

  • не предоставлена соответствующая санитарно-техническая и эксплуатационная обстановка общедомовой собственности;
  • отсутствует постоянное денежное подкрепление;
  • не выдерживаются правовые основания владельцев имущества, не входящих в ТСЖ.

В зависимости от того, почему производится ликвидация, вступают в силу правовые основы, которые обязывают членов товарищества исполнять прописанные в законодательстве действия.

Основаниями для ликвидирования членского общества жильцов являются:

  • создание ТСЖ с нарушением настояний и норм закона;
  • у образования меньше 50% вотированных голосов от общей численности собственников;
  • выполнение реформы товарищества было обозначено судебным решением, как недействительным;
  • вердикт суда на основании прав, указанных в законодательстве России;
  • вольное заключение членов собрания.

В случае проведения свободного завершения работы товарищества формируется протокол заседания, где прописываются следующие данные:

  • вид и причина собрания;
  • фамилия, имя и отчество инициирующего лица;
  • в каком порядке происходило вотирование;
  • количество граждан, принявших участие;
  • признание собрания правомерным и действительным на основании наличия минимально необходимого числа членов общества;
  • тематика проведения;
  • главные моменты, обозначенные в ходе совета;
  • решение, вынесенное по результатам подсчета голосов;
  • визирование секретарем и председателем.

Данный документ передается в органы регистрации в течение трех дней со времени вынесения вердикта по итогам собрания. В случае вынужденной ликвидации процесс производится в судебном порядке.

Фото 3

Данное решение должно перейти, и выносится в случаях, когда были выявлены нарушения:

  • несоблюдение законов, касающихся фиксирования ТСЖ, влекущее за собой неотвратимые последствия;
  • осуществление работы, запрещенной законодательством РФ;
  • проведение деятельности, противоречащей Конституции страны;
  • товарищество позволяет повторения до первого серьезного отклонения от нормативных актов правительства.

Законами Российской федерации предусмотрено допущение прекращения деятельности с наличием задолженностей в общем порядке.

Куда направляться с обращением

Заявление о прекращении работы ТСЖ могут подать любые представители группы граждан или иное физическое или юридическое лицо.

В заявке обязательно прописываются причина и реальные основания для проведения процесса ликвидации: обнаружение нарушений законодательства при регистрации, неверное составление учредительного пакета документации, а также выявление несоответствий в действиях товарищества с неустранимыми последствиями.

Для свободного проведения закрытия общества правильно заполненная заявка передается председателю ТСЖ, а в случае принудительной ликвидации составляется обращение в суд.

Пошаговое руководство по прекращению деятельности товарищества собственников жилья

Пошаговый алгоритм значительно упрощает понятие самого процесса проведения ликвидационной процедуры.

Сначала, перед непосредственным стартом закрывающих действий, нужно произвести следующую подготовку:

  1. Сформировать деятельную группу людей из владельцев жилья.
  2. Выбрать и назначить председателя организованной партии.
  3. Создать перечень участников товарищества.
  4. Зафиксировать заявку подписями граждан, выступающих за роспуск ТСЖ.
  5. Сдать заявление в компетентный отдел общества: руководству товарищества или в суд.

Следующей частью инструкции выступает сам процесс ликвидации и подразделяется на:

  • выдача готового ответа по вопросу о роспуске общества;
  • подбор специальной комиссии;
  • отправка рапорта в налоговую инспекцию для необходимой пометки в регистре;
  • опубликование данных о том, что будут проводиться ликвидационные мероприятия по отношению к ТСЖ в специальном издании;
  • формирование интервального баланса закрывающегося общества и его подтверждение;
  • выплата задолженностей;
  • регистрация конечного итога;
  • сдача пакета необходимой документации на фиксирование роспуска товарищества.

Для вынесения решения о проведении ликвидационной деятельности необходимо сначала найти общий образец акта, провести и запротоколировать собрание собственников жилого дома и членов ТСЖ, в ходе которого решаются вопросы о закрытии, формировании комитета для ведения и сверки процесса, а также сроки и порядки прекращения работы общества.

В период трех рабочих дней с момента принятия вердикта о закрытии товарищества следует отправить соответствующий рапорт в налоговую контору, которая располагается в той же территориальной зоне, что и зарегистрированное ТСЖ.

В документе прописываются данные о гражданине, который обратился с заявлением, прекращающим свою деятельность в товариществе и ликвидационном комитете. Подпись на уведомление нужно подтвердить у нотариуса и к нему прикрепляют протокол собрания.

После совершения данных манипуляций орган налоговой службы вписывает в Госреестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) отметку о том, что данное образование проходит процедуру роспуска.

Пакет необходимой документации

Для проведения процесса ликвидации необходимо своевременно и полностью подготовить набор документов:

  1. Обращение по утвержденному компетентной организацией образцу, которое необходимо заверить нотариально. Создается заявка с прошением о проведения ликвидационных действий с подписью и печатью нотариуса.
  2. Вердикт о роспуске. Решение, принятое в ходе проведения собрания жильцов или судебного заседания.
  3. Баланс закрываемого общества с отметкой от управления налоговой службы о том, что он принят. Бухгалтерские отчеты со сведенным итогом для определения наличия задолженностей.
  4. Бухгалтерская квитанция об уплате госпошлины за фиксацию. Копия квитанции из банка.
  5. Свидетельство о передаче сведений о работниках ТСЖ в пенсионный фонд Российской федерации. Произведение пенсионных начислений производится только фактически работающим гражданам, или состоящим на учете в бирже труда и получающим пособия по безработице, то есть получающим заработную плату, от которой производятся отчисления.
  6. В отдельных ситуациях может быть востребовано прикрепление дополнительной документации.
  7. Решением суда может быть не обязательное одобрение упраздняющих действий, но и происходит реорганизация, осуществляется переход полномочий и ответственности образования другой организации. Такая процедура проводится, когда граждане, проживающие в одном из жилых зданий, желают оставить свое членство в ТСЖ и сдать распоряжение жильем управляющей корпорации.

Фото 4

В отличие от переустройства, процедура уничтожения предприятия утверждается владельцами имущества на совете и в таком случае ассоциация попросту прекращает свое существование в качестве юридического лица. Отсюда следует, что при закрытии ТСЖ используются те же нормы законодательства, что и при остановке делопроизводства любого предмета хозяйственной деятельности.

Временные рамки

Срок проведения ликвидационного процесса варьируется исходя из индивидуальности процедуры.

Приблизительное время производства можно подсчитать, основываясь на:

  • способ принятого решения по отношению к роспуску организации. В случае добровольного закрытия точное установление сроков не представляется возможным, а если оно является принудительным, то судебное делопроизводство может растянуться на несколько месяцев;
  • отправка уведомления в налоговую инспекцию в период трех дней после одобрения;
  • ликвидационный комитет, подающий объявления об остановке деятельности ТСЖ в средства массовой информации с указанием возможности востребования задолженностей кредиторами не позже чем в течение двух месяцев после выпуска оповещения;
  • по истечении 60 дней составляется баланс предприятия, прекращающего свое существование;
  • он визируется всеми собственниками;
  • конечная передача документации для ликвидации образования не ограничивается во времени.

С учетом вышесказанного, минимальным сроком признан период не менее четырех месяцев. В случае возникновения каких-либо препятствий делопроизводство может быть затянуто до одного года.

Отличия прекращения деятельности ТСЖ

Прекращение деятельности предприятия производится членами ассоциации или в судебном порядке. В любом случае сама процедура ликвидации не особо отличается. Но бывают ситуации, когда присутствуют расхождения методик проведения.

Если ТСЖ не делало то, для чего было организовано, оно расформировывается по итогам совета жильцов. Важно проследить исполнение условий: отсутствие долгов перед другими лицами и недостаток претензий со стороны налоговой службы по отношению к нулевому балансу, отсутствие незаконных действий.

Несмотря на то что ТСЖ не является коммерческим образованием, а, следовательно, не может иметь задолженности, но фактически такое встречается. В таком случае ассоциация распускается, а в документации об этом прописывается формулировка «банкрот».

Появление денежного долга бывает ввиду накопления не оплаченных жильцами ресурсоснабжающих услуг. На непроизведенные оплаты начисляются пени, что увеличивает общую сумму пассива.

Особенностью является возможность расформирования товарищества собственников жилья кредиторами ввиду накопления большой суммы задолженности. Достаточным основанием будет считаться отсутствие поступления финансов от проживающих в обслуживаемых зданиях лиц с период трех месяцев.

Фото 5

В такой ситуации руководящий состав предприятия старается пойти на опережение и формирует подачу иска в судебные органы с прошением о присвоении статуса банкрота.

Обычно, после рассмотрения поданного обращения, суд предоставляет ассоциации некоторое количество времени на расчет по пассивной строке баланса.

Добыть средства для покрытия долгов можно в ходе продажи имущества ТСЖ. Это также может быть какое-либо оборудование, инвентарь и прочее.

Если в установленные сроки кредиты не покрываются, стартует процесс признания банкротом и в результате этого товарищество ликвидируется.

Ссылка на основную публикацию