Можно ли и как выйти из своего ТСЖ одной квартирой

Многоэтажные дома

Жилищный вопрос до сих пор остается острым для жителей России. Большая часть населения нашей страны живет в многоквартирных домах, и лишь немногие обладают частными. Всем знакома такая аббревиатура, как ТСЖ. Это организация, в которую вступают собственники квартир многоквартирных домов и вместе решают все необходимые задачи, управляют домом.

Она может быть как многодомной, так, и рассчитана на определенное здание. Порой для данной организации выделяется помещение с целью обсуждения важных вопросов. Человек сам решает, вступать в это общество или нет.

Данное объединение может возникнуть только в многоквартирных домах, жители поселка данной привилегии не имеют. Однако даже после зачисления в ТСЖ собственник может выйти из этой некоммерческой организации. Не все жильцы знают свои права, и именно для них написана эта статья. В ней читатели узнают, как выйти из ТСЖ одной квартирой.

Законодательная база

ТСЖ – организация, создаваемая для совместного руководства жильцами ресурсами дома и коллективного обсуждения некоторых проблем. Чтобы войти в данную организацию, необходимо только заявление соответствующего содержания. Создание и зачисление в ТСЖ не обязывает человека ни к чему. Собственник может по своему желанию покинуть это некоммерческое объединение. Это важно знать и не поддаваться на провокации со стороны других жильцов. Согласно закону, для того чтобы выйти из товарищества, достаточно написать соответствующее заявление. Подробнее об этом можно прочитать в Жилищном кодексе Российской Федерации, статья 143, пункт 3.

Чтобы полностью закрыть ТСЖ, необходимо исключить 50% жильцов из этой организации. По закону после этого данное объединение будет распущено. Еще одним способом ликвидации ТСЖ является решение всех жильцов о закрытии.

Инструкция по выходу из ТСЖ

При выходе из ТСЖ будем рассматривать два варианта: выход одной квартиры и исключение из ТСЖ всего многоквартирного дома.

Выход из некоммерческой организации с одной квартирой

Никто не может препятствовать выходу из ТСЖ. Закон не ограничивает количество вступлений в данную некоммерческую организацию. Житель может зачисляться и покидать товарищество несколько раз. Чтобы уйти из этой организации, необходимо выполнить следующий порядок:

  1. Погашение долгов. Если имеется задолженность перед объединением, она должна быть погашена. Все счета, которые были выписаны до выхода из объединения, должны быть оплачены.
  2. Подача заявления. Написать письмо об исключении собственника из объединения на имя председателя или управляющего товариществом. Отправить заявление на адрес ТСЖ при помощи заказного письма с функцией оповещения. В случаях единоличного выхода из ТСЖ рекомендуется подготовить 2 экземпляра заявления. Один будет отдан учредителю, другой останется у жильца. На каждом заявлении указать дату и номер входящего обращения. В таком случае, если один из экземпляров будет умышленно потерян, его можно будет восстановить. Как только ходатайство будет передано управляющему, собственник обретает статус выхода из ТСЖ. Однако по закону управляющий должен сам вынести решение об исключении и зафиксировать его на общем собрании.
  3. Согласие на дальнейшее сотрудничество. Хозяину квартиры необходимо заключить договор о согласии на оплату капитального ремонта, коммунальных услуг и прочих счетов. При подписании документов обязательно внимательно изучить каждый пункт. Часто бывает, что товарищество пытается навязать излишние услуги, например, оплата охраны, консьержа или прилегающего к дому участка. Тщательное прочтение поможет избежать лишних расходов.

Задумчивый мужчина перед домом

Выход из ТСЖ всего дома

Бывают такие случаи, когда всех собственников квартир не устраивают действия, производимые некоммерческой организацией, или ее бездействие. В таких ситуациях могут быть приняты меры о выходе из ТСЖ всем коттеджным домом. Для того чтобы сделать это, существует 2 способа: упразднение товарищества и его реорганизация.

Ликвидация ТСЖ

Чтобы осуществить ликвидацию ТСЖ, необходимо, чтобы в товариществе осталась меньшая часть собственников, состоящих в нем. Для этого каждый владелец квартиры должен будет подать заявление о его исключении из организации, как он делал это, если бы выходил только своей квартирой.

Это заявление необходимо отправить в администрацию района или города, откуда и придет соответствующее решение. Так должны сделать больше половины участников ТСЖ. Неважно, когда будут поданы заявки – одновременно или с большим временным промежутком, главное – их количество.

После того как все заявки будут рассмотрены, на общем собрании будет оглашен результат, и вынесено решение о дальнейшем управлении домом. Вся процедура занимает одну неделю и проводится бесплатно.

Реорганизация ТСЖ

Если собственники хотят просто изменить объединение, необходимо заявить об этом на общем собрании. После этого должно пройти обсуждение данного вопроса и быть вынесено решение. Если за реорганизацию проголосуют более 50% участников, сообщество будет распущено.

Последнее, что останется сделать в такой ситуации – выбрать новый метод управления домом. Можно создать новое, более продуманное сообщество или перейти на самоуправление.

Бумаги, которые необходимо предоставить администрации при выходе из организации ТСЖ:

  1. Если проводится ликвидация товарищества, необходимо подготовить заполненный бланк с заявлением.
  2. Копия уставного уложения товарищества.
  3. Документы, подтверждающие право на владение недвижимостью.
  4. Справка, которая подтверждает оплату всех счетов, полученных до выхода из некоммерческой организации.
  5. Документация технического описания жилья.

Стоит учитывать, что если не удастся провести всеобщее совещание, необходимо обращаться в суд для выяснения дальнейшего хода развития событий.

Девушка работает с документами дома

Заявление о выходе из ТСЖ – образец:

В товарищество собственников жилья «Название ТСЖ»

(адрес компании)

от (Ф. И. О собственника, от чьего имени подается заявление)

проживающего (адрес собственника)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о выходе из членов товарищества собственников жилья

Настоящим уведомляю вас о своем выходе из членов товарищества собственников жилья «Название ТСЖ».

«__» ______   ____г.                                                         ___________ /_________

Способы подачи заявления собственник выбирает сам:

  1. Либо относит заявление и лично передает в администрацию. В таком случае необходимо подготовить 2 копии заявления.
  2. Отправить заявление с прикрепленными к нему документами по почте на адрес администрации города или района. В таком случае необходимо оставить себе почтовое уведомление о вручении документов.
  3. Если нет возможности воспользоваться предыдущими способами, возможен вариант оформления доверенности на представление интересов собственника другим человеком. Необходимо отменить доверенность, как только документы будут поданы. Для этого можно обратиться к нотариусу.

Права и обязанности собственников, не состоящих в товариществе

Все права и обязанности людей, которые не являются членами ТСЖ, описаны в дополнении к статье 143,  вышедшем в 2011 году. Собственники могут получать информацию о проделанной работе товарищества наравне с его участниками. Они могут изучать документы, используемые данной некоммерческой организацией, такие как Устав или финансовая отчетность. Если работа ТСЖ чем-то не устраивает, об этом можно сообщить и выдвинуть жалобу о регулировке деятельности организации.

Выходя из ТСЖ, собственник теряет некоторые функции. Например, влиять на процесс управления товариществом теперь невозможно. Если возникнут требования к изменению формы управления домом, заявить о них можно будет только на общих собраниях жильцов.

После выхода из товарищества житель перестает платить членские взносы. Однако за ремонт и содержание платить все-таки придется. О такой обязанности есть статья в Жилищном кодексе. И выход из компании не исключает оплату данных услуг.

Между собственником, покинувшим ТСЖ, и товариществом складываются гражданско-правовые отношения. Поэтому при выходе из организации он обязан платить за содержание жилья, ведь данное условие описывается не в договоре, который был подписан при зачислении в товарищество, а в Жилищном кодексе. Его положения выполняются независимо от входа в товарищество.

Очень часто можно встретить людей, покинувших ТСЖ и отказывающихся оплачивать счета. Существует масса вариантов борьбы с такими неплательщиками. Например, управляющий товариществом может обратиться в суд, ссылаясь на 137 статью Жилищного кодекса РФ. В ней указывается, что если собственник жилья отказывается платить по счетам, предоставляемых ему организацией, глава товарищества вправе обратиться к суду с целью принудительного погашения задолженности неплательщика. Под долгом подразумеваются счета, взносы и, в случае причинения убытков, их возмещение.

Соседи разговаривают во дворе дома

Основания и причины для покидания товарищества собственниками

Причины и основания для выхода из ТСЖ могут быть различными. Есть примеры, когда из-за бездействия товарищества дом превращается в нежилой. Ниже описаны лишь некоторые из них. Они являются наиболее частыми, и именно на них жалуется большинство собственников:

  1. Жильцам не нравится система распределения собранных денежных средств.

Собственники могут заметить недобросовестное распределение денежных средств, собирающихся для определенной цели. Например, после того как был проведен капитальный ремонт, жильцы многоквартирного дома обратились в ТСЖ, чтобы получить документ, удостоверяющий все затраты компании. Однако в предоставленном им отчете цифры не совпадали. Узнать, куда потратилась часть собранных денег, не удается. Это может послужить причиной для ликвидации ТСЖ.

  1. Может проявляться недоверие собственников квартир к составу управляющих товариществом.

Если люди, назначенные для выполнения управляющей функции товарищества, были выбраны не по обоюдному согласию, через некоторое время могут возникнуть разногласия среди жильцов. В таких условиях необходимо либо переизбрать членов управления товарищества, либо полностью его ликвидировать.

  1. Жильцам удалось подобрать более выгодную для них компанию.

Если через некоторое время собственники квартир стали недовольны ценой услуг, предоставляемых компанией, они могут ее сменить, найдя более подходящий для себя вариант. В таком случае необходимо сначала произвести ликвидацию управляющей компании, а затем назначить на ее место новую.

  1. Может проявляться недоверие жителей к самой управляющей компании.

Если недоверие у собственников квартир многоквартирного дома вызывают не только люди, поставленные в ее главе, но и все правление компании, необходимо ликвидировать ее, а затем подобрать более подходящую.

Причин и оснований для выхода из товарищества может быть много. Сюда можно также отнести банальное нежелание собственников квартир быть под контролем какой-либо компании. Однако причина ликвидации ТСЖ не так важна. Куда более важным аспектом для этого действия является правильно проведенная процедура выхода из ТСЖ. Ведь по закону никто не обязан указывать свою причину.

Сроки оформления и стоимость

Средний срок рассмотрения заявления о выходе из организации или ее полной ликвидации — 7 дней. Однако, если компания будет пытаться удалить данное заявление или любыми другими способами избежать ее закрытия, может понадобиться обращение в суд с соответствующим запросом. Срок выполнения задачи будет увеличен.

Проведение операции бесплатно. Понадобятся деньги лишь на организационные моменты. Такие, как покупка конверта и стоимость отправки заявления на указанный адрес.

Вокруг дома разноцветные человечки

Последствия выхода из ТСЖ

Состояние в ТСЖ не является обязательным для всех жителей многоквартирного дома. Поэтому если житель покинет данное объединение, то, как последствие, ему не смогут предъявить претензии члены организации или управленческий аппарат. Не могут также отказать в указании услуг, предоставляемых всем собственникам квартир.

Единственный минус, с которым придется столкнуться жильцам – потеряют при выходе из ТСЖ функции управления им. С момента покидания товарищества собственник больше не может влиять на работу, не обсудив свое предложение перед этим на общем собрании членов ТСЖ.

Оплачивать счета и сдавать деньги на капитальный ремонт необходимо в соответствии с пунктами договора, заключенного при приобретении квартиры. Есть также плюс – собственнику больше не придется платить за содержание ТСЖ после ухода из него.

Итак, можно ли выйти из товарищества? Это можно организовать не только одной квартирой, но и всем домом. Главное при этом – внимательно изучить вышеизложенную информацию и не допускать ошибок при подаче заявления. Вступление в данную некоммерческую организацию добровольно. Никто не имеет права заставлять делать это. Если житель подвергается давлению со стороны участников товарищества или его управленческого аппарата, он может обратиться в суд с данной проблемой. Там и будет оглашено окончательное решение.

Ссылка на основную публикацию