Содержание
Многие россияне приобретают земельный участок за городом для различных нужд: вести сельскохозяйственную деятельность или построить дом с последующим переездом. И большинство из них сталкиваются с вопросом, чем отличаются между собой категории земель. У ДНП такая расшифровка – это земельный участок, располагающийся в Некоммерческом Дачном Партнерстве.
Правовое регулирование
ДНП должно соответствовать целевому предназначению. Если на участке земли построить объект, не соответствующий закону на этой территории, то велик шанс получить санкции в виде штрафа. Но землевладелец имеет право без согласия местных и иных органов решать, что делать с ЗУ и возведением каких построек ему заняться.
Государство не регулирует вступительные взносы в ДНП. Они определяются непосредственно его членами. Об этом говорит Федеральный закон от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который определяет регулировку ДНП.
Закон не устанавливает минимальную и максимальную сумму взноса.
ДНП: расшифровка и понятие
Многие не знают этого слова и не видят различий между типами земли. Расшифровка ДНП звучит так – земельный участок сельскохозяйственного характера, выделенный местной администрацией и предназначенный для строительства дачных зданий (баня, сарай, дом).
Земли под дачи в селе имеют не всегда высокую плодородность почвы. Льготникам в большинстве случаев земельный участок предоставляют возле лесной или болотистой местности, где выращиванием культур заниматься трудно.
Официальные Дачные Некоммерческие Партнерства имеют свою сеть дорог, газо- и водопровод, линию электропередач. Этой инфраструктурой имеют право пользоваться все граждане объединения.
У каждого дачного партнерства есть название (например, ДНП «Лесное») и свой председатель. Любой официальный союз устанавливает свой устав на бумажном носителе. Он зарегистрирован в качестве юридического лица в налоговом органе.
Иногда граждане приобретают землю и строят коттеджи. Так образуется целый населенный пункт. И если он неофициален, то возникает ряд трудностей с возведением построек в ДНП и СНТ:
- Сложно оформить прописку в государственных учреждениях: в больнице, школе, детском саду.
- Строительство возможно исключительно небольших домов и только при узком проезде и плотном размещении строений по отношению друг к другу. Отсюда возникает следующая проблема.
- По узкой дороге может не проехать скорая помощь или иная машина. К тому же найти необходимый участок будет практически невозможно из-за отсутствия номера жилого дома.
Еще есть сложность с инфраструктурой. ЛЭП имеют низкую мощность, а газ и воду нужно ждать долго. В сформированном ДНП нельзя прописаться, когда ЗУ имеет сельхозназначение. Оформить прописку можно через суд только в том случае, когда земля принадлежит к категории поселения.
Дома в ДНП являются перспективным направлением на рынке загородного недвижимого имущества.
Достоинства и недостатки участка в ДНП
Земли в ДНП покупаются, чтобы заниматься обрабатыванием огорода и сада, отдохнуть от города. Плюсы участка в ДНП:
- Земля в Дачном Партнерстве стоит на треть ниже, чем территория ИЖС. Близкое географическое расположение двух типов участка не оказывает влияние на цену. Низкая стоимость связана с тем, что почва в ДНП менее плодородна, чем в СНТ.
- Что-либо строить можно без согласия административных органов. При этом никто проверять постройки не будет.
- Собственник земли может голосовать, предлагать регулировку тех или иных вопросов и получить главный статус Дачного Некоммерческого Партнерства.
- Маленькие налоги.
- В доме, расположенном в ДНП, можно жить и в зимнее время.
- Все нужные согласования проходят в небольшие сроки, нежели с другими типами земель.
Недавно появилась новость о том, что теперь можно образовывать территории ДНП в поселке. Это практически приравняло ЗУ в дачном объединении к местности ИЖС.
Минусы участка в ДНП:
- Оформить прописку в этой категории земли можно, если обратиться в суд. Но разрешение потребует длительного времени. В ИЖС процесс проходит быстрее.
- Прямое назначение дома в дачном объединении – ведение огородничества и садоводства. Это возможно только в летнее время (плюс май и сентябрь). Поэтому в остальной период стоит проблема с коммуникацией. Вода, газ и электричество будут стоить дороже.
- Нужно платить несколько тысяч рублей за использование воды, электричества и прочих нужд членства.
- Если гражданин собирается совершить покупку земли в ДНП в кредит, то ему, скорее всего, откажут. Невозможно взять ипотеку под залог такой территории.
- За проведение инфраструктуры придется заплатить самому. Тут действует принцип: «каждый сам за себя». Землевладелец сам себе подключает электричество, газ и воду.
Сравнивая плюсы и минусы, физическое лицо может решить, приобретать ему участок в ДНП или нет.
Что необходимо знать о ДНП, ИЖС и СНТ
Тип и категория земельного участка отличает друг друга возможностями для строений и ведения сельскохозяйственных работ. Перед покупкой земли рекомендуется внимательно его осмотреть и проверить его историю. Ниже перечислены важные моменты, которые следует принять во внимание.
ИЖС – местность, которая предназначена для Индивидуального Жилищного Строительства.
ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство.
СНТ – Садовое Некоммерческое Товарищество.
Участок под ИЖС стоит дороже, чем остальные категории земель. Это связано с его плюсами.
Преимущества Индивидуального Жилищного Строительства:
- Можно строить и оформлять дом на постоянное проживание.
- Легко присвоить адрес и возможность свободной прописки.
- Государство и местные власти за свой счет подводят инженерные сети.
- Участок можно купить, продать, арендовать и получать в наследство.
Земля под ИЖС оптимально подходит для постройки каких-либо зданий. Но максимальная высота строения – 3 этажа.
Недостатки ИЖС:
- В каждом регионе России устанавливается минимальная и максимальная площадь участка.
- Бюрократия. Гражданину придется получать огромное количество документов, ждать согласия.
- Хотя законодательство и прописывает необходимость проведения асфальта, ЛЭП, газ и воду, но это не означает, что все будет в наилучшем виде.
Эти минусы и заставляют задуматься гражданину над вопросом о том, какой тип земли выбрать.
СНТ расшифровывается так – земельный участок, находящийся на территории Садового Некоммерческого Товарищества. Такая земля находится вне какого-либо населенного пункта. И у нее есть свои особенности, которые знать необходимо.
Достоинства садового товарищества:
- Низкая цена по сравнению с ИЖС.
- Расположение в сельской местности.
- Отсутствие обязательности возведения строения.
Участки в СНТ стоят немного дороже, чем земля в ДНП. Причина тому – высокая плодородность почвы, рядом ходит общественный транспорт, лучшая экологическая обстановка.
Слабые стороны СНТ:
- Проводить инфраструктуру нужно за свой счет.
- Взять ссуду в банке под залог участка в этом типе земли практически невозможно.
- Несмотря на площадь жилья, он все равно будет считаться дачным домиком. Это уменьшает стоимость участка.
- В даче, находящейся в СНТ, невозможно прописаться.
- Материальную ответственность несут все члены организации. Если один пожаловался на состояние газопровода, то его жалоба будет отклонена. Чтобы ее рассмотрели, нужно оформить одну общую бумагу и поставить подписи всем коллективом.
- То же самое касается долгов. В случае задолженности одного из собственников его денежная обязанность одинаково распределяется среди всех садовников и огородников.
Вопреки этому, СНТ набирает популярность и по распространенности не уступает ДНП.
Хорошим выбором в плане цены за участок будет дачное объединение. Низкая кадастровая стоимость объясняется трудностями в получении права на постоянное жилье, недостатком инженерных сетей, далеким нахождении от городов.
Многие путают дачное партнерство от Индивидуального Жилищного Строительства. В таблице представлено ИЖС и дачное строительство, в чем разница между ними:
| ДНП | ИЖС |
|---|---|
| Только для строительства дачи | Разрешается строить персональный дом |
| Инфраструктуру нужно прокладывать за свой счет | Инженерные сети и дороги предоставляет государство |
| Постоянно жить нельзя | Разрешается проживать в приусадебном доме круглый год |
| Не нужно оформлять документы на строительство | Для постройки здания необходимо разрешение от местных властей |
| Можно зарегистрироваться на постоянное проживание после обращения в суд | Информация о доме должна быть в Бюро Технической Инвентаризации |
| Дачники платят ежегодный взнос | Отсутствие каких-либо денежных выплат |
Эти отличия помогут разобраться в вопросе, какой участок выбрать.
Возможность строительства и прописки в ДНП
У некоторых граждан возникает желание прописаться на даче. Это возможно только при наличии следующих условий:
- если дачное село расположено неподалеку от населенного пункта с магазином, больницей и прочими жизненно необходимыми учреждениями и зданиями;
- если дом имеет план БТИ.
Второе требование нужно, чтобы 12 человек не выживали в одной только гостиной. Но при этом на рекомендуемое состояние коммуникаций требования не предъявляются.
Кроме этого, здание должно быть пригодно для нормального проживания. Дом дачника обязан быть построен по строительным нормам: непрерывное отопление, вода из трубопровода должна идти без частых перебоев, это же касается и электричества.
Здание должно иметь почтовый адрес. А это возможно только в том случае, когда дача построена полностью или куплена готовая. Тут разницы нет. Прописаться в ДНП можно, но процедура разрешения займет время. Придется обращаться в суд. Что же касается строительства, то этим можно заниматься без разрешения инстанций.
Как перевести в другую категорию
Граждане по разным причинам могут захотеть перевести ДНП в ИЖС. Это вполне возможно.
Перевод ДНП в СНТ смысла не имеет, т. к. это не сделает почву плодородней, а лишь понизит кадастровую стоимость участка.
В первую очередь нужно собрать пакет документов – это обычный, кадастровый паспорт и заявление. Последнее можно написать в Росреестре, куда надо пойти и предъявить эти бумаги. Через один-два месяца придет ответ. Если результат будет получен положительный, то можно изменить свою категорию земли.
Перевод ДНП в ИЖС не всегда возможен. Это удается лишь немногим.
Важные моменты
При покупке или строительстве дачи в ДНП следует учесть такие нюансы:
- Соседи. Это особенно важно, потому что с ними в любом случае придется контактировать.
- Доступность транспорта. Чтобы не ходить несколько километров для поездки в город.
- Инфраструктура. Сначала прокладывается газ, вода и электричество, а потом – дорога. Иногда может быть различие в этом порядке.
- Репутация продавца земли. Нужно узнать причину, почему он продает участок.
- Забор. Чтобы имущество было в сохранности.
- Почва. Она не должна быть глинистой и болотистой. Иначе как заниматься огородничеством и садовничеством.
Не рекомендуется приобретать участок зимой. В это время невозможно понять, какая земля находится под снегом. Такие моменты обязательно нужно учесть, чтобы на даче можно было отдыхать спокойно.