Способы получения технического плана квартиры

Бизнесмен делает рабочие записи в блокнот

Техплан является неотъемлемой частью документов на квартиру. Ввиду этого следует понимать, в чем заключается важность документа, что такое технический план квартиры, и как его получить.

Определение и назначение техплана на квартиру

Технический план является важным документом, позволяющим включать объекты недвижимости в кадастр. Эта процедура предусмотрена на государственном уровне. В технической документации жилой недвижимости указываются параметры, показатели и характеристики жилья. А также прописывается общая площадь с разделением на бытовые и жилые комнаты. Не упускается также такой момент, как ориентация и расположение проемов, дверей, окон и т. д.

В кадастре Российской Федерации имеется отдельный раздел для внесения информации о недвижимом имуществе. В регистре фиксируются сведения следующего порядка:

  • правообладатель;
  • местоположение;
  • стоимость;
  • иное.

Помимо этого, дополнительные параметры являются идентификаторами конкретной жилой площади.

Документ разрабатывается для объектов, которые уже находятся в эксплуатации, а также на строения, проходящие стадию строительства. Алгоритм оформления и нюансы заполнения документации четко регламентированы в постановлении Правительства России и прописаны в законодательных и нормативно-правовых документах. Занесенные в реестр сведения становятся основой для учетной постановки в кадастр.

Виды технических планов помещений

При подаче документации для занесения в единую информационную базу о недвижимых объектах имеются различия в видах планов технического назначения помещений. Так, разработаны два вида плана, с содержанием которых можно ознакомиться самостоятельно либо воспользоваться госуслугой кадастрового инженера.

Формы техплана:

  1. Техплан для новостроек – квартир и отдельных помещений. Документ подготавливается для домов, состоящих на кадастровом учете. Для плана требуется подготовить бумаги, указывающие на право собственности, план для каждого этажа объекта. Также следует заказать услуги специалиста инженерного отдела уполномоченного органа для замеров как квартиры в целом, так и отдельных помещений.
  2. Технплан для квартир с проведенной перепланировкой. Для прохождения такой процедуры и получения соответствующего документа у собственника на руках должен быть перепланировочный проект и технический паспорт объекта, в котором указываются детали проведенных работ. При отсутствии таковых производятся повторные замеры квартиры. В этом случае предоставляются акты приемки работ, план каждого этажа и квартиры (помещения).

Строящийся дом

После получения разрешения для перепланировки владелец подает заявление на получение плана технического назначения для нового объекта. Процедура выполняется через обращение в филиал Российского реестра, расположенный в непосредственной близости к адресу квартиры. Далее на основании полученного документа выполняется оформление нового кадастрового паспорта.

Делать перепланировку без разрешения юристы не советуют, так как это влечет ряд негативных последствий, вплоть до возвращения помещения в изначальное состояние. Узаконить проведенные работы через судебные органы весьма сложно. Помимо того, это может стать препятствием для заключения имущественных сделок.

Содержание, структура и образец документа

Для технического плана квартиры, образец которого доступен в интернете, свойственна установленная форма. На утвержденном бланке указывается актуальная информация об объекте. План составляется на 5—7 листах формата А4. Технические специалисты фиксируют масштаб, обозначения и визируют документ личной подписью и оттиском печати.

Подготовка документа оформляется самостоятельно, т. е. через подачу заявления в кадастр. В уполномоченном органе инженер подготавливает соответствующие мероприятия и формирует документацию в электронном виде, заверенную усиленной электронной подписью и печатью. На бумажных носителях печати и подписи ставятся на заполненной бумаге. Для бумажного способа оформления техплан готовится в двух экземплярах – один предоставляется в государственный реестр, второй служит дополнением договора о проводимых кадастровых работах и остается на хранении.

Структура документа разделена на две части:

  1. Описание – то есть текстовая информация об объекте.
  2. Планировка – графическое представление и план недвижимых объектов.

Первая часть наполняется следующей информацией:

  1. Информация о заказчике. Правоустанавливающие и иные документы прикладываются в виде копий к заявлению.
  2. Идентификатор инженера кадастра, где в обязательном порядке указывается кадастровый аттестационный номер (лицензия).
  3. Перечислены инструменты, использованные при проведении технических измерительных работ, для сравнения нормативной регламентированной документации и плана.
  4. Описание жилого или бытового объекта с основными параметрами и идентификаторами.
  5. Подробное описание каждого этажа, помещения, назначения и размеров.

Графическая часть дает представление о планировке или перепланировке недвижимости. Для частных домов при составлении такой документации дополняется информацией о прилегающих земельных участках и территориях. Здания больше одного этажа, подземные этажи с подвалом и техническими помещениями, а также чердаки учитываются в плане.

Порядок обращения и документы для получения техплана на квартиру

Основные трудности у собственников при имущественных сделках и перепланировках относятся к техническому плану квартиры, где получить. В первую очередь эксперты советуют понять, для какого типа помещения составляется документ. После этого подготавливается пакет соответствующей документации, а именно:

  1. Бумаги с указанием на первичную поставку на учет или вторичную.
  2. Справки о преобразовании объекта, т. е. раздел помещения, объединение, переоформление планировки и т. п.
  3. Заполненное заявление.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Документ о праве собственности, выписанный из государственного реестра.
  6. При получении первого кадастрового паспорта до 2013 года — приложить документ.
  7. Оплаченная квитанция о погашении госпошлиной.

Общий алгоритм действий одинаков при обращениях в организации учета:

  1. Подготавливается указанный комплект документов.
  2. С этими документами заинтересованное лицо обращается в соответствующее учреждение.
  3. Пишется заявление.
  4. Сотрудники организации занимаются проверкой предоставленных сведений.
  5. В некоторых случаях может понадобиться выезд кадастрового инженера на объект.
  6. Составляется акт инженером.
  7. Выдается готовый технический паспорт.

Способ получения паспорта в онлайн-формате:

  1. Прохождение регистрации на портале Российских государственных услуг.
  2. Вводятся персональные данные, идентифицирующие личность.
  3. На портале выбирается соответствующая услуга.
  4. Заполняются пункты, помеченные «звездочкой».
  5. Готовое заполненное заявление отправляется в уполномоченный орган.
  6. После проверки документов собственник ожидает приглашения для посещения органа лично. На приеме выдается оригинал плана технического назначения.

Квартиры-новостройки, находящиеся в эксплуатации, оформляются, придерживаясь особого порядка. Все документы направляют в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Собственник предоставляет в организацию право на собственность. После повторных замеров владельцу выдается бумажный вариант, а на электронную почту и в орган учета кадастра – электронный.

Для квартир, прошедших перепланировку, есть особенности в порядке обращения. Процедура инициируется после того, как будет получено разрешение с БТИ, а также государственных административных органов. Проект создается заново или проверяется старый. После получения разрешения и согласования проекта выдается бумажная версия готового документа.

Допускается обращение за услугой в МФЦ (многофункциональный центр). Такие центры расположены в каждом населенном пункте, а также могут находиться в районных центрах и поселках. Отделения существенно упрощают оформление всей документации.

Мужчина делает зарисовки за письменным столом

Отличие технического плана от технического паспорта

Имеются отличия у плана технического назначения от технического паспорта, вызванные развитием и изменением Законодательства России. После перестройки информационной государственной системы изменились требования к объектам недвижимости. До 2013 года, в информационную базу входили следующие объекты:

  1. Недвижимость, относящаяся земельной сфере.
  2. Все сооружения и здания, которые в скором времени подвергнутся капитальной реконструкции.
  3. Процедура структурирования прав собственности на недвижимое имущество.

После 2013 года было принято решение объединить разделы информационной системы и создать единственный государственный кадастр для недвижимости. Для внесения объекта в такой кадастр требуется предоставить только техплан. В чем же отличие этого документа от технического паспорта?

Основная разница заключается в четком связывании жилого объекта с участком земли или квартирное местоположение относительно многоэтажного здания. Особых сложностей при таком порядке не зафиксировано. Однако теперь для оформления таких документов требуются кадастровые инженеры. Перед началом работы в кадастре специалисты проходят обучение, аттестацию и получают сертификат на оказание услуг. Минусом таких изменений стало повышение стоимости на оформление и разработку технической документации.

При этом процедура оформления сделки купли-продажи не подверглась изменениям. При принятии решения продавать квартиру в МКД или частное жилье предъявление технического паспорта — обязательное условие.

Срок действия плана и стоимость услуг

Законодатель предусмотрел срок для изготовления плана технического назначения – до 3 недель. В сложных ситуациях и при объемных работах период изготовления занимает до двух месяцев. Среднестатистические показатели указывают на двухнедельный срок рассмотрения заявления и составления документа после подачи заявления в органы.

Важно! Стоимость услуги в каждом регионе страны отличается. На цену еще влияет количество и качество предоставляемого комплекта документов.

Сколько же стоит технический план? Минимальная стоимость является величиной установленной и даже вне зависимости от региона не может составлять сумму менее 1200 рублей.

Расчет конечной цены определяется сложностью оформления и размером техплана. Сумма может остаться на минимальном уровне, но может и вырасти в несколько раз. И даже 10 000 рублей еще не является предельным показателем. Бесплатно такая процедура не проводится.

Важные аспекты

При заказе плана технического назначения в БТИ рекомендуется узнавать правила работы организации. В такой организации обязательно должны быть профессиональные кадастровые инженеры. Документы оформляются и выдаются в таком же порядке, как и в Кадастровой Палате.

Женщина набивает текст на клавиатуре

Для разработки нового плана технического назначения новостройки предусмотрен не один, а два способа получения. Первый предполагает стандартную процедуру и работу с государственным реестром или БТИ. Второй предлагает получить техплан не самостоятельно, а с помощью застройщика. Чтобы иметь такую возможность, эксперты советуют на этапе заключения договора о строительстве указывать пункт в соглашении. Помимо этого, прописывать технические требования, которые должны быть соблюдены при дальнейшем оформлении техплана.

Учитывайте факт, что после перепланировки квартиры начинать подавать документы можно лишь после того, как кадастровые работники проведут техническую экспертизу. До этого момента собственнику квартиры остается только ждать. Важно понимать, что преждевременные работы повлекут дополнительные расходы и время.

При соблюдении всех вышеуказанных условий и советов, и ознакомившись с предоставленной информацией, оформить документы и получить готовый технический паспорт не составит труда. Главное, учитывать мелкие нюансы, консультироваться со специалистами и грамотно собирать и заполнять пакет документов. В любом случае можно обращаться на горячую линию государственных структур и получать ответы на возникающие вопросы либо решать конфликтные ситуации.

Ссылка на основную публикацию