Создание технического плана дома

Фото 1

Любая недвижимость непременно должна быть оформлена и поставлена на кадастровый учет. В положении 14 федерального законопроекта № 218-ФЗ указан перечень оснований для исполнения индексной переписи и регистрационной деятельности каждого предмета недвижимой собственности. Главной бумагой, необходимой владельцу имущества для данной процедуры, представлен технический план дома, образец дачного строения, оформленного в СНТ, сооружения и прочих.

Учет жилищных ресурсов располагает базой, содержащей перечень документов о возведенных объектах строительства. Технические бумаги представляют собой проект, где прописываются сведения о постройках и их помещениях.

Технический план и разновидности его практического применения

Нормативно-правовое законодательство регулирует вопросы, взаимосвязанные с недвижимым имуществом, включает в себя большой перечень различных документов. По отношению к техническому планированию основными законодательными актами представлены проект № 218-ФЗ «О правительственной регистрации недвижимого имущества» и Приказ министерства экономического развития № 953 с прописанными последними поправками.

Законодательство определяет техническую схему в качестве документа, вмещающего информацию о предмете капитального строительства, которые занесены в ЕГРН и являются особо важными для проведения регистрационной деятельности и постановки зданий и/или сооружений на учет.

Если же зафиксированные предметы недвижимости имеют присвоенный индексный номер и адрес, а также не были реконструированы, то оформление инженерного проекта ни к чему.

Важно помнить об отличиях между техническим паспортом и планом, так как это два абсолютно разных документа.

Чаще всего необходимость оформления инженерной проекции возникает при введении новых построек в эксплуатацию. Каждое вновь возведенное строение или сооружение в обязательном порядке ставится на учет в кадастре при процессе фиксации. Документ необходим по факту совершенного перепроектирования помещений или воссоздания дома. При вводе видоизменений по ходу исполнения строительной деятельности тоже нужно своевременно подавать обновленную информацию в государственный реестр. Востребование формирования технического планирования связано с вынесенным решением суда или иных манипуляций с недвижимостью. Произвести формирование инженерного плана строения можно в БТИ или ПИБ. Еще нужно обратиться за помощью в компетентное образование. Весь сервис, предоставляемый гражданам, платный.

Приобрести готовую схему может только гражданин, владеющий недвижимостью или представляющее его интересы лицо при наличии правильно оформленной доверенности, заверенной нотариально.

Фото 2

Подготовка технического планирования осуществляется для разных типов сооружений:

  1. Документация на здание, в том числе многоквартирное. Производятся геодезические работы и делаются фото с целью замера и установления точек координат. Требуется наличие дозволения на ввод в использование предмета строительства, нужно документально подтвердить постановку на учет в компетентных предприятиях. Действует и для квартир поэтажно.
  2. Бумаги на сооружение. Включают сведения об основных магистралях, линиях подачи электроэнергии, производится замер координат по выступающим частям, определяются основные инженерные показатели. Обязательно одобрение на введение в эксплуатацию, акт о наличии строительного объекта, вердикт суда.
  3. Техническая схема помещения. Осуществляется разработка в случае проведения процедуры регистрации в Кадастровой палате самого строения. Необходим контракт с застраивающей организацией, решение суда для подтверждения правовых оснований, свидетельство на владение, подтвержденный акт о приемке сделанных работ.
  4. Предметы незавершенной строительной деятельности. Формируется в случае необходимости проведения регистрации правовых оснований на собственность либо для сбыта, передачи в лизинг, с указанием процентной доли готовности сооружения.
  5. Возведенные новостройки и постройки с произведенными реформами. Включает варианты исправлений недочетов в уже имеющемся индексном паспорте или внедрение результатов перемен, перепланировки.
  6. Составление технической планировки производится посредством обращения к компетентным инженерам, имеющим соответствующую аттестацию. В иных случаях такой проект будет признан недействительным.

Структуризация текстовой части планировочной схемы

Документ инженерного планирования содержит порядка восьми страниц, где текстовая часть занимает пять из них, а оставшиеся три – графическая доля.

В буквенных страницах прописывается:

  • титульный лист и структура;
  • сведения о заказывающем лице;
  • данные об исполнителе;
  • информация о расположении постройки (адрес);
  • сводка о предмете строительства: площадь, сырье для постройки и прочее;
  • целевое назначение.

Техническая схема представлена в форме официального бланка, составлением которого имеет компетентность заниматься только кадастровый технолог с соответствующей аккредитацией и допуском СРО.

Инженерное планирование обязательно включает текстовую и графическую доли, заключение индексного техника. Оформлять документ нужно в формате xml, переводится в электронном оформлении на внешний носитель и подписывается цифровым оттиском компетентного лица. Данная подпись содержит номер аттестата квалификации индексного инженера. В случае внесения некорректной информации ответственность возлагается на компетентного работника, который составил и заверил документ.

Фото 3

Для постановки строения на индексный учет в регистрационной палате или ином уполномоченном органе инженерно-технический проект должен быть предоставлен в оцифрованном виде, а уже по воле обратившегося гражданина возможно перенесение его на бумагу.

Какая документация требуется для составления планирования

В ходе оформления индексных процедур может быть востребована различная документация, в зависимости от вида целевого назначения объекта.

Есть утвержденный список необходимых бумаг:

  • выборка на территориальный надел из Кадастровой службы о площади земельного участка, расположенного непосредственно под постройкой;
  • дозволение на проведение строительной деятельности, в том числе для ИЖС;
  • проектные документы или инженерно-технический паспорт, заказанный и составленный заранее;
  • полученное одобрение на ввод сооружения в использование;
  • справка, полученная в аппарате местного самоуправления, подтверждающая присвоение почтового адреса;
  • иные бумаги, которые могут быть затребованы.

Если у гражданина отсутствует один или более актов из перечня, можно составить декларацию, где будут прописаны необходимые данные для окончания индексного фиксирования.

Временные ограничения на постановку недвижимости на учет в индексной организации значительно снижены по факту принятия федерального законопроекта № 218-ФЗ. Когда кадастровый учет производится без единовременной фиксации правовых оснований, сроки регистрации составят пять рабочих дней. Если же параллельно проводится оформление фиксирования прав, то формирование бумаг будет длиться семь дней.

Фото 4

Вместе с получаемым пакетом бумаг данные из инженерного проекта переносятся в ЕГРН и сооружению присваивают кадастровый код. Этот номер будет сохранен в течение всего времени существования постройки. Производится аннулирование инженерного кода в случае демонтажа или разрушения здания. Владельцу недвижимого имущества положено производить пересчет основных средств и обновлять документацию, но по закону это не является обязательным и сроки действительности проекта не подвергаются установлению лимита со стороны законодательства.

Перед тем как заключить соглашение, важно внимательно изучить исходные данные о постройке и произвести анализ расценок. После проведения исследования избирается нужный регламент работы по данному случаю.

Непосредственная стоимость технического плана на дом и услуг формирования планирования находится в пределах от 25 тыс. до 50 тыс. рублей. Сколько будет стоить – купить услуги по составлению проекта, зависит от многих факторов. Цена формируется с учетом особенностей конкретного исполнения, местоположения территории: деревенские постройки или загородные, наличие близлежащих промышленных районов и/или приусадебных зон.

Процесс получения документа

Пошаговый алгоритм необходимой деятельности для заказа и изготовления технического проекта с целью постановки на учет в кадастровом предприятии:

  1. Подобрать компетентного и аттестованного инженера, имеющего членство в СРО (саморегулируемой организации).
  2. Провести подписание контракта с внесением реестра индексных работ по отношению к постройке.
  3. Предоставить техническому сотруднику доступ к сооружению и позволяющим бумагам на здание и территориальный надел, подтверждающие правовые основания для обладания недвижимостью.
  4. После окончания деятельности нужно подвести итоги формированием и подписанием акта о приеме-передаче с последующей выдачей технического проекта.

Чтобы получить одобрение на оформление инженерной планировки жилых домов и/или дачных построек, оформленных в садовом некоммерческом товариществе, подается полный пакет документации, который должен содержать:

  • документ, подтверждающий правительственную регистрацию на земельный участок, где располагаются постройки;
  • дозволение на введение дома в эксплуатацию (до 1 марта 2018 года не потребуется);
  • одобрение на осуществление строительной деятельности;
  • инженерный паспорт строения при его наличии (если был оформлен до 2013 года).

Для постановки объекта строительной деятельности гражданин сдает набор таких бумаг:

  • заявка владельца или лица, представляющего его интересы с нотариально заверенной доверенностью;
  • документы, удостоверяющие личность обратившегося;
  • бумаги о наличии оснований для возведения зданий и собственности на землю;
  • инженерно-техническая схема зданий и построек, отправленная инженером-технологом в электронном формате;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если, к примеру, по каким-либо причинам нет доступа к исходным документам, то гражданин может заполнить декларацию.

Фото 5

После того как физическое или юридическое лицо получает готовый проект в оцифрованном или бумажном виде, нужно составить обращение о постановке здания на учет в уполномоченном органе.

Техплан оформляется с помощью подачи инженерных сведений в МФЦ или Росреестр, расположенных на территории, к которой относятся земельные участки. Необходимо также оплатить госпошлину в налоговую службу. Далее, гражданин ожидает выдачу выборки из ЕГРН, где будет указываться, что недвижимое имущество внесено в единый перечень в соответствии с требованиями и ему присвоен индивидуальный кадастровый код.

Специфика технического планирования жилого здания

Повторное заявление для установления на индексную перепись необходимо подавать лишь при перемене параметров постройки. Для этого нужно подготовить обновленную инженерно-техническую схему на предмет недвижимой собственности и убедиться, что застройка не блокирует подъезд к прочим построениям.

Гражданину следует обратить внимание, что с марта 2018 года запрещаются всякие виды деятельности по проведению сделок с имуществом, если оно не состоит на учете в кадастровом предприятии. Нужно заранее сделать подготовку и формирование технического проекта, чтобы исключить оттягивание времени для заключения важных соглашений.

В случае обнаружения реестровых недочетов компетентными работниками кадастровой организации полученная инженерная проекция подлежит обязательному внесению поправок, после которых пакет документации снова подается для проведения манипуляций по установлению на учет. В подобной ситуации владелец недвижимой собственности будет уведомлен о том, что необходимо повторно обратиться к индексному технологу для исключения нарушений и ошибок.

Ссылка на основную публикацию