Для чего необходимо свидетельство на право собственности на участок или дом

Фото 1

Закон Российской Федерации закрепляет за гражданами основания получения в собственность различных имущественных объектов. В статье будет рассмотрен вопрос о документальном подтверждении этой возможности, а именно о выдаче такого документа, как свидетельство на право собственности на дом.

Выдают ли свидетельство в настоящий момент

Основание владения и распоряжения имуществом подтверждается официальными бумагами, которые позволяют человеку распоряжаться собственным имуществом.

До появления этих нововведений Росреестр занимался работой с материалами Государственного Кадастра Недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В первой базе учета содержались параметры объекта, план. Во второй базе — перечень собственников, имеющиеся обременения (арест, сдача в аренду, залог для получения кредита). Выписка из ЕГРН объединила эти две базы и облегчила доступ граждан к получению необходимых справок.

В январе 2017 года был создан Единый Госреестр недвижимости (ЕГРН). В нем хранятся данные о собственниках и их имуществе, а также кадастра и землеустройства.

Эти нововведения искоренили необходимость свидетельств и ввели в практику выдачу выписок из ЕГРН. Именно в ней содержится вся необходимая справка о жилом имуществе, его собственнике, а также кадастровый паспорт.

Основное назначение создания ЕГРН было объединение кадастровых данных и информации о владельцах жилого фонда.

Важно! Выписка из ЕГРН помогает гражданам избежать мошеннических сделок, где объектом выступает жилое помещение. Например, наличие обременений или нахождение под залогом.

Запись частного жилого объекта в число собственного имущества проводит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Обратиться за официальными сведениями возможно в каждый отдел этого органа власти.

Где можно оформить документ, доказывающий законность владения

Возможно прохождение процедуры получения выписки в МФЦ. При таком положении дел время получения бумаги увеличится на 2 дня, поскольку МФЦ также будет узнавать имеющиеся данные в Росреестре.

Другой способ — это официальный портал Госуслуг. При использовании этого способа запрос направляется в электронном виде в Росреестр, причем для госрегистрации заявления обязательна электронная цифровая подпись гражданина, желающего получить форму выписки из ЕГРН.

Чаще всего собственники предпочитают получить электронную справку из ЕГРН. К ее основным преимуществам относятся: быстрое оформление, дешевле бумажной, можно заказать дистанционно, экономия времени, возможно оплатить госпошлину через интернет. Таким образом, эта справка выглядит так же, как и бумажная, тем более ее даже можно распечатать сразу в нескольких экземплярах.

Сроки предоставления выписки при обращении в отдел Росреестра составляют три рабочих дня, при обращении в МФЦ — 5 рабочих дней.

Выписка содержит точную и подробную справку о жилом объекте. Для ее получения требуется знать точный адрес или кадастровый номер. Для получения бумаги в соответствующие учреждения может обратиться каждый, даже не являющийся владельцем объекта. Например, покупатель, желающий убедиться в законности сделки купли/продажи и в отсутствии обременений жилища.

Фото 2

Причины начать оформление жилого дома, правовые трудности

Подтолкнуть к началу оформления жилого здания могут следующие причины:

  • прекращение действия ограничений, касающихся владения и распоряжения имуществом;
  • документальное оформление имущества.

Если, например, собственник решит продать здание, которое не оформлено, то он не сможет совершить сделку. Для начала следует написать заявление в бюро технической инвентаризации (БТИ). После оформления технического паспорта дом будет поставлен на учет кадастров. Трудности могут возникнуть исходя из того, какой дом регистрируется. Например, если это дачный дом, то постановления на учет кадастров не требуется. Регистрация садового или дачного сооружения проводится путем составления декларации, содержащей проектную информацию.

Какая информация содержится в выписке, пример документа, где он может пригодиться

Образец выписки из ЕГРН содержит информацию о жилом объекте и его основных характеристиках:

  1. Серия, номер, дата оформления.
  2. Вид, адрес, площадь, период, когда объект был построен.
  3. Зарегистрированные собственники жилья.
  4. Права владельцев, их данные и имеющиеся ограничения по использованию имущества.
  5. Кадастровые сведения, а также процент завершенности к сдаче недостроенного объекта.
  6. Обременения жилого имущества.
  7. Изменения при возникновении изменений числа собственников.
  8. Ответственность за незаконное использование информации лиц, получивших выписку.

Этот документ является доказательством права собственности на жилое имущество и может пригодиться при:

  • появлении права собственности;
  • передаче прав по итогу сделок;
  • ликвидации права.

Справки подразделяются на несколько видов:

  1. Содержащие параметры жилого объекта.
  2. Содержащие информацию об обременениях и ограничениях.
  3. Описывающие сведения об аресте или залоге имущества.
  4. Описывающие сведения о наличии перемены собственников.
  5. Расширенные выписки.

Оформление дома в собственность: порядок действий, документы, сроки

Оформление дома в собственность можно произвести, соблюдая четкий порядок необходимых действий:

  1. Направить заявление в БТИ с требованием внесения в Единый Реестр.
  2. Отправить запрос в Архивное бюро для присвоения адреса жилому дому.
  3. Написать заявление в Росреестр, Кадастровую Палату или МФЦ о вписывании в учет кадастров.

Бывают случаи, когда здание не нужно ставить на учет. Например, дачную постройку можно оформить с помощью заполнения декларации, которая отражает все показатели жилого объекта.

Порядок оформления дома в собственность состоит из следующих этапов.

  1. Сбор документов:
  • паспорта собственников;
  • кадастровый паспорт земли;
  • бумаги на имущество;
  • бланк декларации упрощенной регистрации;
  • технический паспорт;
  • документ о наследовании;
  • дарственная;
  • положение администрации об аренде участка.

Полный пакет требуемых документов определяется в каждом случае отдельно.

Важно! Если земельный участок не был зарегистрирован до постройки дома, ее оформление произойдет вместе с жилым объектом.

  1. Обращение в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ).
  2. Оплата государственной пошлины.

Таблица 1. Сроки оформления дома в собственность

Количество рабочих днейУчреждение
9МФЦ
7Росреестр
10Через Росреестр, если одновременно происходит постановка объекта на учет кадастров
12При регистрации права собственности и внесения кадастровых данных с помощью МФЦ
5-7Через Росреестр или МФЦ, если регистрация происходит на основе судебного решения

Могут ли отказать в регистрации

Самыми частыми причинами отказа в оформлении и выдаче свидетельства на дом являются:

  1. Подача пакета документов лицом, не имеющим к сделке никакого отношения.
  2. Бумаги оформлены без учета нормы закона. Стоит всегда внимательно смотреть документы, подлежащие сдаче.
  3. Оформление неполного пакета требующихся бумаг.
  4. Отсутствие у гражданина, подавшего заявление, права на данное имущество.
  5. Акт местной администрации о предоставлении жилого фонда признан недействительным.
  6. Наложение пределов смежных участков или спор с их владельцами.

Фото 3

Важно! Если есть отказ в оформлении соответствующих документов и присвоении прав, то государственная пошлина, уплаченная ранее, не возвращается.

Обжалование отказа

При получении отказа в регистрации собственники могут восстановить свои права, поступив следующим образом:

  1. Исправить существующие недочеты и снова обратиться в государственный орган.
  2. Отправиться в суд с иском обжаловать отказ Росреестра.

Важно! Заявителю с учетом требований законодательства необходимо обжаловать отказ через апелляционную комиссию.

Физическим лицам следует обращаться в суды общей юрисдикции, юридическим — в арбитражный суд.

В заявлении суду следует указать следующие требования:

  1. Признание решения государственного органа недействительным.
  2. Запись на основе норм законодательства.

Особенности получения документов о праве владения

Законодательство РФ не устанавливает период действия выписки, получаемой после регистрации жилого имущества, но некоторые данные могут с прошествием времени потерять актуальность и достоверность. Чаще всего этот период составляет 30 календарных дней.

Зарегистрировать права собственника можно даже за 1 рабочий день при условии удостоверения сделки нотариусом или отправки бумаг в электронном виде. Подавать документы следует в отдел Росреестра или МФЦ. Такой вид документа заверяется электронной цифровой подписью, поэтому имеет одинаковую юридическую силу, что и бумажный.

Следует определить окончательную стоимость получения выписки из ЕГРН. Стоимость формируется на основе многих факторов:

  1. Кто является заявителем: юридическое или физическое лицо.
  2. Вид справки: бумажная или электронная.

Чаще встречаются такие суммы: 300 — за электронный документ, 750 — за бумажный. Юридические лица платят за эти же справки суммы, в три раза превышающие стоимость, предъявленной к физическим. Точную стоимость всегда можно узнать в органе, регистрирующем возможность владения.

Важно! Подробную выписку из ЕГРН может получить только хозяин жилого имущества. В ней будет указана подробная информация о том, кто сейчас является собственником жилья и, кто им являлся в прошлом.

Фото 4

Как получить копию свидетельства о возможности владения

Иногда встречаются ситуации, когда гражданину необходимо забрать выписку из ЕГРН, но право собственности не менялось с 1998 года и, соответственно, его сведения не учтены в Едином реестре. Тогда доказательством права собственника на жилое имущество будет являться свидетельство. Росреестр вправе выдать копию такого свидетельства, если оформление права проходило этим государственным органом. При других обстоятельствах потребуется обращаться в БТИ или запрашивать архивную справку в местном органе власти, объектом регулирования которого стало городское имущество.

Таким образом, выписка из Единого государственного реестра недвижимости остается ведущим документальным источников, подтверждающим возможность гражданина на владение определенными недвижимыми объектами. Для получения этой справки каждый гражданин может обратиться в регистрирующий государственный орган, если здесь были оформлены законные основания владения. Этот официальный документ требуется гражданам при дарении, получении или передаче наследства, оформлении кредита под залог недвижимого имущества, его покупке или продаже.

Ссылка на основную публикацию