Срок проведения регистрации права собственности на квартиру

Девушка в красной кофточке сидит за столом и считает стоимость дома

Приобретение недвижимости: продажа, обмен, наследство, дарение — это сделки, которые необходимо регистрировать в государственном реестре. Если недвижимость не прошла оформление в учете ЕГРН, то владелец не сможет ею распоряжаться, например, отчуждать, дарить, завещать. Срок регистрации права собственности на квартиру регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости».

Назначение процедуры регистрации

Переход собственности на недвижимость отражается в едином реестре прав владения. Это данные в электронном формате об имеющихся и оконченных правах собственности на недвижимость и ограничениях. ЕГРП находится в федеральном управлении Госреестра, ранее перевод права владения фиксировало Бюро технической инвентаризации.

С 2017 года единый учет прав владения объединен с кадастровой недвижимостью, которая включает сведения об объекте. Реестр позволяет рассматривать объект как конкретную вещь с указанием вида недвижимости, площади и основных характеристик.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является главным органом, региональные представительства которой имеются в субъектах Российской Федерации. Именно она фиксирует наличие недвижимости, характеристику, площадь, вид, участок земли, принадлежность конкретному владельцу и его данные, имеющиеся ограничения в пользовании, владении, распоряжении.

У граждан появилась возможность осуществлять одновременно оформление оснований владения и регистрацию в кадастре. Благодаря Росреестру можно получить данные об обладателях квартиры и основаниях перехода собственности при приобретении недвижимости, что дает полную картину предыдущих сделок.

Недвижимое имущество обладает одним характерным признаком: оно неразрывно связано с участком земли, и переместить его без утраты свойств невозможно. Недвижимость обладает значительной ценностью для владельцев. Потерять жильё можно в результате мошеннических схем, неосведомленности и доверчивости граждан. Поэтому на государственном уровне осуществляется координация и классификация прав владения, распоряжения, перехода.

Мужчина держит в руке связку ключей на фоне дома

Документы для регистрации

Основания приобретения недвижимой собственности могут быть разными:

  • в результате покупки, обмена, дарственной, наследства;
  • построить дом собственными силами;
  • приватизировать квартиру;
  • жилье можно получить как государственную помощь.

Поэтому документы предъявляются различные. Для регистрации прав владения следует делать документы в двух экземплярах, один предназначен для владельца, а второй для регистрационного органа:

  • соглашение об отчуждении квартиры, дарственная, рента, свидетельство о завещании;
  • соглашение о долевом участии в строительстве жилого дома;
  • поэтажный план, оформленный БТИ;
  • документ, идентифицирующий заявителя, и копия, заверенная нотариусом;
  • акт приема-передачи;
  • доверенность, если оформлением занимается не собственник жилья;
  • если будет регистрироваться совместно приобретенная квартира, то требуется заявление от супруга, заверенное нотариусом;
  • документ о заключении брачных отношений;
  • судебное решение;
  • согласие органов опеки, если совладелец квартиры ребенок, не достигший 18 лет, или лицо, ограниченное в дееспособности;
  • документ, свидетельствующий об основаниях владения землей;
  • кадастровый паспорт.

В каждом индивидуальном случае следует уточнять, какие требуются документы для оформления. Заявление пишется во время сдачи документации. Все бланки заполняются аккуратно и понятным почерком, не допускаются сокращения, исправления, приписки, заполнения карандашом.

Размер госпошлины

За оформление права на владение недвижимостью осуществляется оплата госпошлины, предусмотренная ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • для физлиц — 2000 рублей;
  • для юрлиц — 22000 рублей.

Ключи от квартиры лежат на клавишах калькулятора

При регистрации через сайт госуслуг уплачивается дополнительно сбор 0,7%. Если квартира приобретается в доле общей собственности, то размер госпошлины каждого владельца равен его части. Например, 1⁄2 доли — госпошлина составит 1000 рублей.

Способы сдачи документов на регистрацию

Существуют следующие варианты для сдачи документации:

  1. Персональное обращение участников соглашения купли-продажи, при этом продавец также оформляет заявление на переход права владения.
  1. В МФЦ можно подавать обращение независимо от места расположения недвижимого имущества.
  2. Направить документацию можно через почтовое отделение с описью вложенных документов и уведомлением о получении, объявить бандероль ценной. Подпись на обращении заверяется нотариально.
  3. Отправление через сайт электронных услуг Росреестра или госуслуг, документы заверяются электронной подписью.

Заявителю выдается расписка о принятии документации при персональном обращении. Если документы отправляются посредством МФЦ, почты, сайта госуслуг, то заявителю приходит сообщение на следующий день на электронный адрес или телефонный номер.

Порядок оформления регистрации через МФЦ

С 2017 года появилась возможность гражданам осуществлять оформление прав владения через многофункциональные центры:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Записаться на прием или взять талон электронной очереди.
  3. Заполнить бланк заявления.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить расписку о приеме документации.

На вторичную недвижимость требуется следующая документация:

  • заявление;
  • документ, идентифицирующий заявителя;
  • правовые основания владения собственностью, договор отчуждения недвижимости, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • справка о регистрации жильцов;
  • техническая характеристика недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • оплата госпошлины.

Если квартира куплена в новостройке, потребуется соглашение о долевом участии и акт введения строения в эксплуатирование. При приобретении в ипотеку или на заемные средства — разрешение банка. При оформлении наследственного имущества — свидетельство о праве наследования, нотариальный отказ других преемников.

При приобретении жилья за ипотечные средства сразу осуществляется регистрация на владельца, но с ограничением. До полного возврата кредита собственник не может распоряжаться недвижимостью без разрешения банка.

Порядок оформления регистрации в Росреестре

Прежде чем регистрировать основание владения на новое жилье, необходимо получить документы от строительной организации:

  • протокол о разделении территориальной зоны на жилую и торговую;
  • техпаспорт на построенный объект;
  • заключение архитектуры;
  • разрешение на введение в эксплуатирование;
  • кадастровый номер жилого дома.

Оформлением новой недвижимости собственников многоэтажного дома занимается застройщик. Лично можно обратиться при наличии следующей документации:

  • копия акта о введении в эксплуатирование;
  • соглашение об инвестициях;
  • акт о приеме работ;
  • передаточный акт владельцу;
  • документ, идентифицирующий личность владельца;
  • соглашение о долевом участии или инвестировании;
  • поэтажный план жилья.

Стандартный список жилья в ипотеке дополняет кредитное соглашение или закладная.

Оформление наследства — продолжительный процесс. Для того чтобы зарегистрировать квартиру, необходимо вступить в наследственные права по закону или завещанию. Срок принятия наследства полгода. Необходимо представить нотариусу документы, которые доказывают право наследника, заключение об оценке жилья, оплатить госпошлину. А также, возможно, права будут наследоваться не одним преемником, в этом случае недвижимость оформляется в долях.

Если владельцы обладают совместным имуществом, то необходимо выделить долю по договоренности с другими владельцами или решению суда, затем оформить на принадлежащую часть жилья.

Сроки регистрации при покупке недвижимости

Законом установлен временной промежуток, и оформление будет занимать:

  • семь будних дней — прием обращения в Росреестре;
  • девять будних дней — сдача документации в МФЦ;
  • три будних дня — сдача документов в Росреестр на основании сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов;
  • один день — сдача документов в электронном формате — сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов;
  • пять рабочих дней — сдача документов в МФЦ, сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов.

Течение срока при сдаче документов в выходной начинается в рабочий день.

Время оформления недвижимости с обременением займет:

  • три будних дня для оформления в Росреестре при получении решения суда о наложении ареста, права ограничения распоряжения или залога как меры пресечения;
  • пять будних дней при сдаче документов или поступления в Росреестр для ипотечного жилья;
  • семь будних дней при сдаче в МФЦ для регистрации ипотечной недвижимости.

Семейная пара держит в руках игрушечный домик

Переход оснований владения и возникновения собственности подтверждается выпиской из Госреестра, которая выдается как в бумажном виде, так и электронном. Однако если обращение осуществлялась в бумажном виде, то выписка дается на бумаге, в электронном — если заявление оформлялось электронным способом.

Оформление не всегда совпадает с отведенными временными рамками. Время приостановления регистрации составляет три месяца для устранения несоответствий.

Регистратор отложит оформление на 30 дней, если не предоставлены документы в режиме межведомственного истребования. А также процедура оформления может быть задержана до окончания регистрации относительно недвижимости по ранее направленной документации или до рассмотрения судебного дела. По заявлению собственника, нотариуса, участников договора регистрация может быть задержана на полгода.

Если после уведомления Росреестра в течение предусмотренного времени нарушения не будут устранены, то последует отказ в регистрации недвижимости. Если срок для устранения причин в один месяц недостаточный, то необходимо написать заявление и продлить его на три месяца. Но к арестованной недвижимости устанавливается неопределенный срок до момента снятия ареста.

В каких случаях приостанавливают регистрацию

По заявлению лиц, указанных в ст. 15 Федерального закона, срок приостановления может быть не больше 6 месяцев один раз. По инициативе регистратора процедура приостанавливается при сомнениях в подлинности бумаг, неполучении ответов по межведомственным запросам, неполном перечне документов.

Сомнения вызывают неправильное написание фамилии, имени и отчества, площадь и адрес недвижимости указаны неверно, если применен арест к объекту регистрации.

На сколько дней регистратор дает срок для устранения причин — это 30 дней. Если основанием является отсутствие какого-нибудь документа, то процесс регистрации идет дальше после предоставления необходимых бумаг. Время возобновления включается в период до приостановления. Если наложен арест, то для этого необходимо устранить причину, например, погасить задолженность или уплатить налоги.

Приостановка процесса регистрации может быть по заявлению одной из сторон сделки:

  • невыплата полной суммы покупателем за приобретенную недвижимость;
  • несоответствие недвижимости положениям соглашения;
  • проблемы с выселением лиц из приобретенной квартиры.

В любом случае при возникновении препятствий составляется заявление о приостановлении регистрации, для возобновления оно также пишется. Если оформление приостановлено по инициативе регистратора, то заявление не требуется.

Зеленый домик, монеты

Возобновление процесса по ипотеке происходит после подачи совместного заявления банка и заемщика.

За нарушение сроков оформления Госреестр можно привлечь к ответственности как юридическое лицо. Кроме того, регистраторы могут нести персональную ответственность на основании ст. 63 Кодекса об административных правонарушениях, если незаконные действия повлекли нарушение сроков оформления или непредоставление услуги.

Важные моменты и нюансы

Основные положительные моменты внесенных изменений в закон:

  1. Обращение об оформлении права владения и регистрации в кадастре можно подавать в любом месте, не имеет значения нахождение объекта.
  2. Сроки оформления сокращены, а сроки задержки регистрации увеличены.
  3. Регистрация одновременно в кадастре недвижимости и прав владения может занять 10 дней.
  4. Реестр будет сохранять все изменения собственности и отражать в одной выписке.

Отрицательные моменты:

  1. Вызывает опасение введение электронного варианта ЕГРН, который может привлечь мошенников для хакерских атак.
  2. Зарегистрированное право владения может быть всегда оспорено, и нельзя со 100% уверенностью полагаться на запись в Госреестре. Получается, что всегда надо с опаской оглядываться на покупку вторичной недвижимости.
  3. Сведения, полученные в выписке из Госреестра, являются актуальными на день получения. Поэтому при совершении сделки купли-продажи через месяц информация может измениться, объект за это время может попасть под арест или возникнет спор в судебной инстанции.

При совершении сделок выписку из ЕГРН нужно каждый раз получать заново.

Ссылка на основную публикацию