Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Диван, телевизор в гостиной комнате

Приобретение жилья – волнительный и одновременно радостный момент. Однако стоит помнить: владение недвижимостью нуждается в закреплении. И иметь ключи недостаточно. Нужно еще оформить все документы для регистрации права собственности на квартиру. Какие бумаги необходимы, где выдаются и что нужно для получения? Стоит разобрать подробнее.

Условия для регистрации

Когда человек приобретает недвижимость в новом, только отстроенном доме, ему требуется пройти специальную регистрацию.

Процедура станет доступна, если застройщик выполнит следующее:

  1. Составит протокол, где укажет нужный порядок распределения всей жилой, также нежилой недвижимости в сданном им доме. Нередко в высотках устраивают не только квартиры, но и подсобные помещения, и площади для открытия магазинов или офисов.
  2. Посетит БТИ и получит индивидуальный технический паспорт, составленный для дома. Там будет все: этажность, общая площадь, план этажей.

Важно: иногда запланированные изначально размеры уже после строительства неодинаковые. Отдельные квартиры или целый дом на практике оказываются больше или, наоборот, меньше. Подобные ситуации жилфонд решает самостоятельно. Доплачивает застройщику или же возвращает излишек вложившимся покупателям.

  1. Оформить передаточный акт, его выдают специалисты Департамента архитектуры в отделе местной администрации, когда дом сдается.
  2. Получить там же разрешение для последующего введения готового объекта официально в эксплуатацию. Вот это действие считается последним. После чего покупатели смогут приватизировать выбранные квартиры. Ведь дом сдан и признан пригодным для последующего проживания.
  3. Постановка дома на общий кадастровый учет в Росреестре. Там же зарегистрируют покупатели свою приобретаемую собственность.
  4. Как только данные условия застройщик выполнит, можно заключать договоры, приобретая жилье, и регистрировать его.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр

Обычно сделки, как-то связанные с недвижимостью, представляют собой процедуру отчуждения. Когда владелец передает собственность во владение другому человеку:

  • мена (обмен);
  • дарение;
  • купля-продажа;
  • наследство.

Сервировка стола: бокалы, в вазочке нарциссы

Оформление сделки идет в два взаимосвязанных этапа:

  1. Составление сторонами договора и подписание его. Обычно при подписании присутствует еще нотариус, который проверяет текст соглашения и заверяет потом. Но это необязательно. Стороны вправе самостоятельно обговорить все ключевые моменты составляемой сделки и подписать договор без свидетелей. Необходимый и основной документ – само соглашение. Там должны присутствовать реквизиты участвующих сторон, описание участка или иной собственности, продажа которой происходит, указание суммы и способа оплаты. Внизу – дата составления, подписи сторон. Причем такая бумага имеет 2 одинаковых экземпляра.
  2. Готовый договор стороны регистрируют, посетив Росреестр. Сдают пакет требуемых документов, в ответ получают уже готовое, зарегистрированное соглашение со свидетельством, где покупатель будет вписан как новый собственник.

Сотрудники Росреестра изучают поданные документы и обновляют у себя в базе сведения о владельце и жилье.

Важно: таким образом, обращаться в Росреестр надо непосредственно после подписания сторонами соглашения. Перечень нужных туда документов и порядок обращения можно узнать заранее.

Переоформление имеет свои сроки проведения. Как правило, это 10-11 дней.

Перечень основных документов, необходимых для государственной регистрации

Законом предусмотрено право любого гражданина иметь собственность. Имущественное право считается одним из основных прав, когда лицо считается полноправным владельцем чего-либо. Однако для этого необходимо совершить сделку (основание получения какого-нибудь имущества) и зарегистрировать ее.

Виды сделок, требующих регистрации:

  1. Мена. Когда стороны обмениваются. Например, земля взамен на гараж или другую землю (местоположение другое). Притом это не покупка, а скорее равноценный обмен, без денег. Хотя, порой предусматривается доплата.
  2. Купля-продажа. Переход собственности к покупателю от продавца. Взамен бывший владелец получает деньги. Договор предоставит подробное описание совершаемой сделки. Вид недвижимости: земельный участок, дом или иное имущество. Стоимость, условия оплаты и прочие тонкости.
  3. Дарение. Безвозмездная сделка, когда собственник решает подарить кому-то свое имущество. Тогда смена владельца фиксируется договором дарения. Его одаряемому и нужно предоставить Росреестру для последующей регистрации.
  4. Наследство. Когда гражданин – владелец имущества самостоятельно пишет завещание, где указывает, кому и сколько он передает материальных ценностей и имущества. Притом в документе оговаривается, что решение добровольное и окончательное.
  5. Разделение. Когда одно, цельное имущество делится. В соглашении описываются все участники разделения, также размер доли, которую должен получать каждый. Долевое соглашение не слишком отличается от стандартного договора продажи или дарения.

Важно: когда гражданин приобретает себе жилье через ипотеку, он вправе зарегистрироваться после того, как выплатит полностью ипотечный кредит. До этого квартира (или иная собственность) считается имуществом банка и служит закладной.

Основной перечень документов для проведения регистрации права собственности на квартиру в Росреестре:

  1. Заявление. Составляется обоими участниками. Там стороны описывают подробности совершенной сделки. Обычно составление происходит уже на месте, в Росреестре, и сотрудники могут показать стандартный образец, подсказать, как оформлять его. Иногда сотрудники пишут его сами, а стороны в конце расписываются. Если квартира изначально не проходила регистрацию или право собственности продавца (прежнего владельца) возникло раньше 1 января 1999 года, то дополнительно к готовому заявлению участники дают еще заявление, где просят зарегистрировать продавца как собственника и выдать ему основной правоустанавливающий документ. Подобное можно провести и в МФЦ.
  2. Паспорта, иные похожие документы. Главное, чтобы они могли подтвердить личность сторон. Если же вместо кого-то присутствует доверенное лицо, то оригинал доверенности.
  3. Квитанция. Выдается после выплаты необходимой госпошлины. Услуга регистрации – платная, ее стоимость устанавливается законодательством. Она также зависит от принадлежности сторон. Как правило, юрлица платят больше.
  4. Договор – основание сделки или завещание. Любой документ, ставший основанием для совершения передачи прав прежнего собственника. Кроме него, еще подписанный сторонами акт приемки, когда продавец фактически показывает покупателю имущество, и тот согласен принять его (претензий нет). Если проведена приватизация – соглашение отражает это.
  5. Правоустанавливающий документ. Подтверждает права стороны – прежнего собственника, кто отчуждает недвижимость. Его предъявление обязательно.
  6. Техническое описание. Кадастровый паспорт или же выписка ЕГРН. Последнюю можно получить и онлайн, посетив сайт МФЦ. Кадастровый паспорт же оформляет БТИ, как только новостройка построена и сдана.
  7. Домовая книга. Требуется лишь выписка оттуда. Там должны отражаться фактические сведения обо всех прописанных в данной квартире (или доме) лицах. Стоит помнить, что выписка хоть и юридический документ, но имеет определенный срок, после которого нужно обновлять ее.
  8. Справка (выписка) об отсутствии малейших задолженностей и обременения. Документ подтверждает, что продаваемая или передаваемая квартира не фигурирует в закладной, у владельца нет никаких долгов. Ее выдает ЖСК.
  9. Разрешение опеки. Если владельцем или прописанным гражданином является несовершеннолетний.
  10. Узаконивание перепланировки. Государственный реестр обязывает собственников фиксировать документально все масштабные изменения, происходящие с их собственностью. Например, перепланировку.
  11. Согласие супруга. Если передаваемая недвижимость – совместная, взятая в браке собственность. Тогда подача официального письменного согласия супруга обязательна.

Приоткрытая входная металлическая дверь

Список документов может разниться, смотря какая именно сделка между сторонами была принята.

Дополнительные документы и порядок их получения

Кроме основных, есть еще дополнительные бумаги, без которых процедура регистрации может стать невозможной.

Примеры:

  1. Когда одна сторона совершаемой сделки – юридическое лицо, инструкция Росреестра требует предоставления уставных документов, касающихся предпринимателя.
  2. Если недвижимость имеет нескольких равноправных владельцев, согласно законодательству сторона – продавец передает письменное утверждение остальных дольщиков, что он изначально предлагал им выкупить по указанной стоимости его долю. Это письменный, заверенный отказ всех (!) остальных владельцев. Что они уведомлены и не против.
  3. Квартира приобреталась ранее через ипотеку, тогда письменное согласие, выданное залогодателем, что он фактически не против совершаемой сделки.
  4. Если правоустанавливающим документом стал договор дарения или же завещание, то, возможно, нужна еще справка, выдаваемая налоговой, что продавец уже выплатил необходимый налог.
  5. Смена фамилии. Если продавец недавно менял фамилию, то ему нужно сначала переоформить все правоустанавливающие документы, затем совершать сделку.

Как быть, если часть документов отсутствует или же они ненадлежащей формы

Нужно много документов для регистрации недвижимости в собственность. Что делать, если на практике не все имеются? Или же они повреждены.

Бывает, что ошибки допускает сам застройщик. Не передал как полагается квартиру своему дольщику или не оформил это должным образом. Покупатель вправе:

  1. Организовать досудебное решение – отправить застройщику официальную претензию (причем она бывает частной или коллективной, когда неправильно сдан весь кооперативный дом). Если застройщик, получив обращение, отказывается рассматривать перечисленные там требования, обращаться после этого в суд. Приложив отписку, полученную от застройщика.
  2. Обращение покупателя в суд. Истец составляет специальное заявление, где указывает, почему не может произвести регистрацию, кто виноват.

Зачастую суд соглашается и удовлетворяет все выдвигаемые требования истца.

Если же идет сделка между двумя обычными гражданами, но продавец не располагает всеми необходимыми документами, то ему следует восстановить их, подав соответствующие заявки в Росреестр. Иначе сделку не зарегистрируют. Как правило, о ненадлежащей форме передаваемых бумаг граждан предупреждают сами специалисты Росреестра, когда принимают пакет документов.

Способы подачи документов

Куда обращаются будущие собственники:

  • Регистрационная палата (Росреестр);
  • МФЦ.

Мужчина делает записи в записной книге

Причем документы принимаются согласно списку, гражданин приносит и оригиналы, и готовые копии. Процедура приемки будет одинаковой:

  1. Составление заявления – производится сотрудником, набирается онлайн, на компьютере, потом распечатывается, стороны расписываются.
  2. Участники оплачивают там же госпошлину, получают квитанцию.
  3. Сотрудники проверяют поданные ими документы.
  4. Взамен отдают расписку, где показан перечень всех принятых ими бумаг.
  5. Проверка стандартная, займет где-то 18 дней.
  6. В расписке будет телефон (сверху) по которому стороны могут при желании узнавать сроки.
  7. Получение свидетельства.

Важно: лучше посещать Росреестр (или МФЦ) лично, тогда специалисты заодно проверят документы, подскажут, если что непонятно.

Разъяснение сложных моментов

Чтобы с застройщиком потом не возникало проблем, лучше заранее проверить его. Какие объекты компания строила раньше, сдавала вовремя, насколько качественные и сложные были. Сейчас интернет позволяет отыскать информацию просто по наименованию компании:

  1. Степень готовности. Вкладываясь, лучше выбирать постройки, где есть несущие стены и перекрытия, активное строительство.
  2. Аккредитация. Выбрав новостройку, заранее выяснить, даст банк свое «добро» или же нет. Кстати, банки тоже внимательно проверяют застройщиков и процедуру строительства.

Ссылка на основную публикацию