Как проверить собственность на любую квартиру через Росреестр

Проданный дом с биркой

Покупка недвижимого имущества (квартира, дом, гараж или участок земли, даже авто), является огромной ответственностью для будущего владельца. Очень часто при заключении сделки происходят моменты, связанные с мошенничеством. Поэтому и возникает недоверие к продавцу. Для того чтобы обезопасить себя от мошенников, стоит воспользоваться специальной госуслугой, которая помогает осуществить проверку. Но как проверить собственность на квартиру через Росреестр?

Зачем проверять право собственности на квартиру

Важной причиной для проверки права собственности является установление реального владельца, так как с этим человеком и заключается договор о приобретении или продаже недвижимости. Ему передаются деньги, поэтому и происходит уточнение достоверности документов собственника.

В данном случае рекомендуется посмотреть оригинал удостоверения о регистрации жилья. Такой документ должен быть на гербовой бумаге с расположенным на ней номером. Проверить свидетельство на отсутствие дефектов, помарок и других исправлений. Такой вид документа содержит в себе паспортные данные обладающего правом собственности, а также адрес и площадь самой недвижимости.

Если у недвижимости имеется несколько собственников, то проверка данных происходит по каждому из них.

Существуют определенные положения, которые необходимо проверять по каждому собственнику квартиры.

  1. Действительность паспорт: при помощи сайта ГУВМ МВД РФ. Если паспорт недействителен, то оформление документов и их подача на регистрацию квартиры не сможет осуществиться.
  2. Дееспособное состояние: недееспособность человека определяется по решению суда на наличие расстройства психического характера. По данному критерию лицо не может адекватно понимать свои действия и руководствоваться ими. Недееспособными признают и лица, которые имеют страсть к азартным играм, алкоголю и наркотикам. Такому виду граждан на осуществление сделок существуют ограничения, а также уже заключенная сделка может стать недействительной.
  3. Статус разорения или банкротство: накладывает на физическое лицо ограничительные последствия. Для заключения сделки может требоваться согласие письменного характера от финансового управляющего. Чтобы узнать об отсутствии разорения, нужно обратиться в Единый федеральный реестр.
  4. Задолженность: в крупном размере может повлечь за собой заключение под стражу или вовсе запрет на регистрационное действие по квартире. А также возможно подтверждение факта о недобросовестности и ненадежности продавца.
  5. Экстремизм и терроризмвлечет за собой особое внимание со стороны Росфинмониторинга к заключаемой сделке. Поэтому следует проверить продавца на причастность к данным ограничительным критериям.

Квартирные апортаменты

Если не осуществить проверку по приведенным выше положениям, то с заключением сделки могут возникнуть проблемы. Может также произойти и ее прекращение.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: порядок действий

При решении осуществить проверку квартиры самостоятельным путем нужно следовать определенной инструкции. Заключающим моментом в данном случае является проверка специальных бумаг (документов), а также самого объекта и его владельца по базам официального назначения. Порядок действий проверки квартиры перед покупкой:

  1. Сверка фамилии, имени и отчества собственника с данными из кадастра. То есть имеет ли продавец право на осуществление торговли.
  2. Заказ выписки из ЕГРН, которая подтвердит отсутствие наложенного ареста или иного вида обременения.
  3. Проверка отсутствия квартиры в залоге с помощью базы ФПН.
  4. Обращение в сервис ФССП для проверки жилья на реестр исполнительного производства, а также собственника на отсутствие открытых судебных разбирательств.

Существует еще один способ проверки помещения и его продавца. Он является весьма простым в своем исполнении. Осуществляется путем ввода номера телефона в поисковую строку браузера (Яндекс, Гугл). При таком действии продавец может оказаться всего лишь торговым посредником, хоть и представлялся собственником. И при этом у него может быть огромное количество объявлений об аренде или продаже недвижимости.

Стоит также проверять помещение на количество прописанных граждан в нем и основание, при котором произошел момент перехода права собственности. Через Росреестр такое сделать невозможно. Для этого требуется обращение к специалисту, который занимается юриспруденцией.

Данный порядок действий является очень важным этапом в приобретении квартиры. Ведь 2017 год стал датой, при которой зафиксировано более 14 тысяч фактов мошенничества, связанных с приобретением недвижимости.

Какие квартирные положения стоит проверить

Первое, что нужно определить, является ли помещение жилым. Ведь если объект нежилой, то прописаться в нём не получится, а коммунальные услуги будут значительно выше по стоимости.

Не является ли помещение местом массовой регистрации юридических лиц – проверка производится через сайт Федеральной налоговой службы в режиме онлайн. Если на собственности имеются зарегистрированные юридические компании, то стоит потребовать у владельца перенаправления их на другие адреса. Если этого не сделать, то впоследствии будет приходить совсем чужая и ненужная информация в регулярном порядке. Возможно, что будут приходить и судебные приставы, которые занимались делом зарегистрированной юридической компании.

Перепланировки, которые не были согласованы. Данный критерий определяется с помощью технического паспорта, получение которого производится в БТИ. Затем происходит сравнение паспорта с самой квартирой. По расширенной выписке из ЕГРН нужно обратить внимание на внесение изменений по площади. Данное определение, возможно, и выявит перепланировку. Любую незарегистрированную планировку придется согласовать самостоятельным путем. Или же необходимо потратить свои деньги на приведение квартиры в надлежащий вид согласно техническому паспорту.

Задолженность по ЖКХ. Для этого стоит попросить у продавца квитанцию об оплате коммунальных услуг. Затем провести сверку с ТСЖ или управляющей организацией. В любом случае существующие долги обязан оплачивать бывший владелец.

Земельный налог или налог на имущество – требуется узнать количество налогов, которое оплачивают собственники квартиры. Возможно, они успешно оспорили стоимость по кадастру, и размер налога снизился в два раза.

Выписка из Росреестра: как получить

Выписку из Росреестра может получить каждый. Нужно лишь посетить соответствующий сайт и заказать в ЕГРП необходимый документ.

Выписываемый документ представляет собой бланк, в котором указана информация о том или ином имуществе. В основном в таком бланке внесено:

  • характеристика полного формата;
  • владелец интересующего объекта;
  • обоснованная информация о подтверждении собственности;
  • различные установленные обременения, существующие у недвижимого объекта.

Кто может получить выписку

Оформить заявительный документ на получение выписки могут следующие лица:

  • в случае нахождения квартиры в залоге получить документ может залогодержатель;
  • гражданин физического или юридического положения, имеющий доверенность от владельца;
  • правоспособный гражданин или его представитель, установленный по закону;
  • служащие в правоохранительных органах: приставы, судьи и т. д.

Девушка держит в руке ключи от дома

Более подробный список лиц, имеющих право на получение выписки, прописан в статье 62 № 218 ФЗ пункт 13.

Когда отказывают в выдаче выписки

Как уже было выяснено ранее, право на получение выписки имеет каждый гражданин. Но всё же существуют нюансы, при которых в получении необходимого документа могут отказать. Препятствующие обстоятельства к получению выписки:

  • наличие ошибок в заявительном документе;
  • отсутствие данных об интересующем объекте недвижимого имущества в реестре;
  • гражданин, предоставляющий заявление, не входит в категорию лиц, которым выдаются соответствующие данные.

Выдача выписного отчета – весьма упрощенная процедура, которая осуществляется с помощью Росреестра. Нужно лишь знать подробности и особенности данного процесса.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости

Перед совершением покупки недвижимости будущий покупатель имеет право проверить информацию об объекте бесплатно на официальном сайте Росреестра. Проверка осуществляется и посредством офиса Кадастровой палаты или МФЦ.

Сайт Росреестра предоставляет и информацию о характеристике помещения, существовании зарегистрированного права и обременения на интересующий объект. Если у владельца присутствуют сомнения по поводу недвижимости, находящейся у него во владении, то ему рекомендуется посетить офис Росреестра и предоставить заявление о невозможности зарегистрировать государственный переход собственности, а также обременение или приостановление прав на такое помещение. Личное участие самого собственника или его законного представителя необязательно.

Мужчина за финансовой работой сидит в гостиной комнате

Когда нужно отказаться от сделки

Отказ возможен в случае несогласия продавца на стандартные условия заключения договора. Кроме этого, владелец предоставляет свои схемы непонятного характера. В такую схему входят: договор о дарении или участие юридического лица.

При возникновении вопросов по личности владельца квартиры также рекомендуется отказаться от сделки. То есть, если владелец является асоциальным лицом, который злоупотребляет спиртными напитками, или же это пожилые люди, чья ясность действий и памяти вызывают сомнения. Признание человека недееспособным влечет за собой прекращение сделки.

Если у квартиры за короткий период часто менялся собственник, это расценивается как сокрытие улик по квартире. А это может означать, что ее приобрели незаконным способом.

Обстоятельства, препятствующие личному общению продавца с собственником, предопределены объективными причинами. Возможно, собственник проживает за границей или в деревне, далеко от привычной жизни. Но даже при этом стоит выяснить, не имеет ли владелец претензий по продаже жилья или пунктам сделки. Бывает такое, что он даже не знает, что его квартира продается.

Ссылка на основную публикацию