Особенности оплаты кадастрового налога

Фото 1

В системе налогов в Российской Федерации периодически происходят изменения. Повышаются ставки, появляются новые способы подсчетов. Кадастровый налог является обязательным согласно Законодательству РФ. Он берется из расчета кадастровой стоимости недвижимости. Для граждан существует сайт Росреестра, где можно найти все данные о собственности. Стоимость также фиксируется в базе данных. При начислении налога на недвижимость есть некоторые особенности. Предусматриваются льготы для определенных групп людей.

Налог на недвижимость, что это такое

Данный налог вводится в систему с 2015 года. Стала действовать 32 глава Налогового кодекса РФ. В ней описывается, как правильно рассчитать имущественный налог, опираясь на кадастровую стоимость.

Кадастром называют специальную базу данных, в которой размещается информация об объектах по всей России. В данный реестр входит информация о домах, землях, постройках. Также указывается доходность объекта.

В основе каждого кадастра лежит какая-либо характеристика постройки или участка. Земельный кадастр характеризуется типом земли. Например, леса или территории для посадок. В документации обозначается парцеллярный тип.

Если указываются основные юридические характеристики, то кадастр будет реальным. Например, право владения определенным наделом. Исходя из определений получается, земельный реальный кадастр показывает, какой доход владельцу приносят его владения в целом. Данный показатель учитывается государственной инспекцией.

Возможно деление на домовой вид, промысловый и прочие назначения.

Чтобы сведения не теряли своей актуальности, периодически нужно проводить уточняющие действия в рамках реестра.

В настоящее время все сведения о недвижимости поступают в ЕГРН. При регистрации собственности каждому объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер. По нему можно отследить все действия, которые происходят с собственностью. При продаже квартиры или другой недвижимости будет нужна выписка из ЕГРН.

Плюсом такой системы является то, что прописанная в бумагах оценка объекта наиболее точно отражает рыночную ситуацию. Постепенно все регионы нашей страны производят кадастровую оценку жилплощадей. Планируется до 2020 года отменить существующий налог на недвижимость. Он рассчитывается по инвентаризационной оценке зданий. Такая система устарела и не всегда точна. Расчет кадастрового налога на недвижимость отличается объективной оценкой объектов, а также соответствующими ставками для каждого типа имущества.

Фото 2

Уведомления о необходимости оплаты налогов отправляются гражданам почтой, а также размещаются в интернете. Информацию можно посмотреть в личном кабинете, который создан для физических лиц.

Выплаты следует вносить до 1 декабря текущего года по истечении установленного периода. В этот же период времени лица, занимающиеся бизнесом с недвижимостью, сдают декларацию о доходах. Налоговик принимает данный документ на проверку. Если появляются какие-либо претензии или разногласия, их выясняют в суде. Закон РФ предусматривает случаи, когда граждане уходят от уплаты обязательных налогов. В таких случаях предусматривается административная и уголовная ответственность.

Бывают случаи, когда физические лица не согласны с указанными значениями по стоимости объектов. Они могут вступить в спор с Кадастровой палатой. Вся информация, как это сделать, находится на сайте Росреестра.

Объекты, которые будут обременены налогом

Перечень, который попадает под новое налогообложение:

  1. Квартиры.
  2. Комнаты в коммунальной жилплощади.
  3. Частные дома.
  4. Гаражи.
  5. Места для машин, если они зарегистрированы.
  6. Различные строения, в которых находятся мастерские, различные секции и кружки. Библиотеки и музеи также можно отнести к данной группе.
  7. Постройки для хозяйственных нужд, если их площадь не превышает 50 м2. Данные здания должны находиться на частных участках и землях. Назначение земель определено, как для жилого массива.

К данному перечню не относятся дачи. Если дача регламентируется уже как жилой дом, то такое строение попадает в исходный список налогоплательщиков. Перечень должен отправляться в органы, занимающиеся вопросами субъектов Российской Федерации. Данные публикуются на официальном сайте РФ. В Налоговом кодексе РФ об этом говорится в статье 378.2, подпункт 7.

Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога

Чтобы правильно рассчитать налог, нужно знать стоимость объекта по кадастровой выписке. Все значения хранятся в государственном кадастре. В него заносятся все данные о недвижимости по стране. Каждый год происходит обновление базы хранения.

Для проведения оценки собственности вызывается специалист, который грамотно проводит инвентаризацию. Сотрудник передает свои записи в ЕГРН.

Продолжается заполнение реестра, вносятся новые данные о недвижимости, которую поставили на государственный учет. В каждом отделении Росреестра можно запросить сведения о кадастровой стоимости жилплощади.

Как рассчитать налог по кадастровой стоимости

Чтобы рассчитать имущественный налог, опираясь на кадастровую стоимость, нужно знать специальную формулу:

Нк= (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) х Размер доли х Налоговая ставка

Налоговый вычет влияет на стоимость. Например, если стоимость по кадастру отрицательная, то согласно НК РФ считается, что она равна нулю. Управляющие органы крупных городов осуществляют контроль за налоговой ставкой. Они могут увеличивать ее самостоятельно, но не выходя за определенные рамки. Налоговый кодекс РФ регулирует данный вопрос и допускает установку ставки в зависимости от классификации налогоплательщика.

Для общественных организаций и частных бизнесменов правила подсчета обязательных выплат одинаковы. Подробнее вопрос освещается в 378.2 статье Налогового кодекса Российской Федерации.

Фото 3

Объекты, по которым можно уменьшить кадастровую стоимость

ОбъектКакой нужен налоговый вычет
Квартира- 20 квадратных метров от общей площади квартиры
Отдельная комната- 10 квадратных метров от комнаты
Жилой дом- 50 квадратных метров от всего дома
Комплекс недвижимости, в который входит дом или жилое помещение- 1 миллион рублей

Пример расчета

Гражданин Петров Д. И. является владельцем апартаментов. Площадь жилья составляет 50 м2. Кадастровая стоимость при подсчете оказывается равной 3 000 000 рублей. Получается 1м2 будет стоить 60000 тысяч рублей. Налог составит 1 200 000 рублей. Алгоритм действий был такой: (60000 х 20). Важной деталью является то, что при подсчетах нужно уменьшать показатель кадастровой стоимости. В данном случае он составит 1 800 000 рублей. Нужно провести вычитание на калькуляторе: (3 000 000 – 1 200 000). Получается, кадастровое число будет равняться 1 800 000.

Особенности выплаты

Существуют определенные льготы. Они распространяются на имущество физического лица. Подробнее тема раскрывается в 407 статье Налогового кодекса РФ. Льгота дается одному объекту недвижимости, обычно его вбирает сам налогоплательщик. Если от гражданина отсутствует заявление о выборе недвижимости, то налоговая инспекция выбирает ее исходя из большей суммы налога. Если человек один раз уже писал заявление на льготы, то повторное не требуется.

Еще одна особенность состоит в том, что вся недвижимость облагается только по внешним своим характеристикам. Доходность можно только предположить. Моменты платежа и получения прибыли находятся в разных временных промежутках. Исходя из такого порядка правительство устанавливает определенные сроки, за которые можно внести свой взнос. Обычно берется два дня с промежутком в месяц.

При начислении налога уменьшают кадастровую стоимость на 10 м2 касательно комнат. На квартиру показатель меньше на 20 м2, а на жилой дом на 50 м2.

Власти в крупных городах имеют право увеличивать налоговые ставки. После проведения всех подсчетов часто получается отрицательное значение. Для удобства вычисления налоговая база равняется 0.

В городах федерального значения могут действовать дополнительные льготы. Также вводится особый порядок их действия касательно налогоплательщиков. Примерами таких городов могут служить Москва и Санкт-Петербург.

Вся информация о текущих ставках и возможных изменениях представлена на сайте ФСН Российской Федерации.

Первый этап налогообложения по кадастру проводится с понижающим коэффициентом. Он равен 0,2. Применяется данный коэффициент ко всем объектам из списка, кроме недвижимости, описанной в 378.2 статье кодекса РФ.

Второй этап проходит с коэффициентом 0,4.

Третий этап подсчитывается с понижающим показателем 0,6

Предоставление льгот и вычетов

Существует письмо от Минфина РФ 2017 года. В нем говорится, как можно снизить налоговую нагрузку для жителей страны. Данный вопрос рассматривается в 32 главе Налогового кодекса РФ.

Фото 4

Сотрудники органов управления считают, что главной целью нового исчисления налогов является лояльное налогообложение. Многие граждане воспринимают политику по данному вопросу как усиление нагрузки по выплатам.

Налоговый кодекс включает в себя пункты, предусматривающие социальную защиту людей.

  1. На жилые здания предоставлены специальные вычеты, равные кадастровой стоимости 20 м2 от всей площади квартиры, на жилой дом 50м2.
  2. Пенсионеры и другие граждане, которые ранее освобождались от уплаты имущественных платежей, получают льготу. Они могут не платить налог на один объект из своего имущества. По-своему усмотрению можно выбрать квартиру, гараж или другое.
  3. За первые года использования новой системы применяются особые коэффициенты понижения.

Данные меры применяются по всей стране. На местном уровне власти имеют право устанавливать дополнительные льготы.

Ссылка на основную публикацию