Составление документа, подтверждающего право собственности на квартиру

Свидетельство на право собственности, ключи

Право собственности — прерогатива, доступная любому гражданину страны, даже несовершеннолетнему. Единственная разница: интересы ребенка будут временно (до совершеннолетия) представлять родители или же другой опекун. Согласно законодательству статус владельца какой-нибудь собственности фиксируется документально. Основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру, это «Свидетельство о госрегистрации права». Где получить, как выглядит, и какие еще бумаги необходимы собственникам — стоит разобраться подробнее.

Законодательное регулирование вопроса

Разновидности и значение правоустанавливающих документов отражены в ФЗ №122 (п.2 ст.24). Согласно закону любую недвижимость гражданин обязан регистрировать. Существует единый Росреестр, где отражены основные сведения о характеристиках и принадлежности имущества. Регистрация позволяет собственнику впоследствии свободно распоряжаться своим имуществом, совершать различные сделки. Продавать/дарить/обменивать или завещать.

1 января 2017 года появился ФЗ 2018, касающийся госрегистрации. Там описаны правила и нормы регистрации, также процедуры, необходимые для этого. Например, чтобы зарегистрировать принадлежащий ему земельный участок, гражданину придется сначала провести межевание.

Важно: в законах также указаны последствия игнорирования госрегистрации.

Роль «свидетельства о государственной регистрации права», и выдают ли его сейчас

Как известно, недвижимость гражданин может получить различными способами:

  • купить;
  • обменять;
  • выиграть;
  • в дар;
  • как наследство;
  • от муниципалитета.

Каждая сделка сопровождается определенными документами: договором дарения, купли-продажи или завещанием. Муниципальную недвижимость можно потом приватизировать.

Эти бумаги гражданин использует для регистрации приобретенной им собственности. Результатом станет акт регистрации. Он является основным обобщающим документом, где будет указано, как возникли, перешли или прекратились права гражданина как владельца.

Роль «свидетельства о госрегистрации» огромна. Когда гражданин вносит свое имущество в общий реестр, он приобретает свободу распоряжения имуществом. Без регистрации невозможно официально провести никакую сделку. Ведь новому владельцу потребуется свидетельство, МФЦ откажется выдать его, если изначально реализуемого объекта в реестре нет.

Кстати, Росреестр предоставляет еще справочные услуги. Через него любой гражданин сможет выяснить, кому фактически принадлежит приглянувшийся ему объект недвижимости.

Более того, оформление свидетельства впоследствии защитит владельца от угрозы проведения каких-нибудь махинаций или незаконных сделок, связанных с его зарегистрированным имуществом. Поэтому важно получить свидетельство вовремя.

Монеты, игрушечный домик

Важно: с 1 июля 2017 года свидетельства гражданам не выдаются. Теперь единственным документом, способным подтверждать факт регистрации, станет выписка ЕГРН.

Основные виды правоустанавливающих бумаг

Как известно, кроме свидетельства, есть еще много документов, связанных с оформлением и последующим владением недвижимостью. Их задача — подтверждение факта приобретения, полноты прав, отражение характеристик собственности и пр.

Виды документов:

  1. Правоустанавливающие (первичные), там отражаются все основания возникновения у гражданина прав владения
  • Договоры, ставшие документальным доказательством факта передачи (отчуждения) имущества в пользу нынешнего владельца. Смотря какая именно сделка была ранее проведена — дарения, мены или купли-продажи, наследование, рента (пожизненное содержание), приватизация, ипотека.
  • Свидетельство о праве наследования. Касается вопросов наследства. Выдается, когда после смерти предыдущего владельца (завещателя, если завещание есть) прошло полгода.
  • «Долевой» договор — выдается участникам разделения недвижимости. Или же справка о полной выплате пая, если гражданин вкладывался в какой-нибудь строительный кооператив. Когда застройщик, закончив работу, оформит дом как готовый для дальнейшей эксплуатации.
  • Вердикт суда, где будет отражено признание гражданина — истца собственником. Если квартира или иная недвижимость изначально была спорной, и свои права стороны устанавливали через суд.
  1. Правоподтверждающие (вторичные), их оформляют позднее. Свидетельство госрегистрации выдается МФЦ или Росреестром. Последние изменения, проведенные в законодательстве, заменили его на выписку ЕГРН.
  2. Отражающие сведения о характеристиках имущества. Можно узнать, какая площадь, высота стен, расположение комнат, что расположено вокруг. Кадастровый или же технический паспорт, межевой план (делается на землю.

В Росреестре должно фиксироваться любое изменение, касающееся недвижимого объекта. Например, нежилое помещение владелец планирует отремонтировать и превратить в полноценное жилое. Ему потребуется не только одобрение ТСЖ, но и ряд других документов.

Когда гражданин, приобретя землю, решил строиться, он отражает это при регистрации. Там в тексте свидетельства будет указано, как именно владелец планирует использовать землю. Впоследствии он обязан должным образом оформить свою новостройку. Будет это обычная дача или полноценный частный дом.

Какой конкретно документ подтверждает право собственности на квартиру? Прежде всего, свидетельство госрегистрации или новый вариант — выписка ЕГРН. Она дает основание владельцу совершать любые сделки, связанные с его недвижимостью, и способна удостоверять его права.

Кем выдаются документы на собственность

Где можно получить основные правоустанавливающие документы?

Свидетельство госрегистрации гражданин — владелец получит:

  • в Росреестре (территориальном органе);
  • МФЦ.

Причем регистрационная процедура считается универсальной, перечень документов и порядок регистрации везде одинаковый. Если свидетельство, полученное изначально, было утеряно, его необходимо восстановить и желательно побыстрее. Гражданин вновь обращается в орган МФЦ или Росреестр, где ранее регистрировал имущество. Пишет заявление, где аргументирует получение дубликата (утеря, порча документов).

Свидетельство наследования выдается юристом, ведущим конкретное наследственное дело. Когда прежний владелец составляет завещание, он конкретно указывает там список наследников и объекты имущества, оставляемые им. Если завещания нет (подобное случается гораздо чаще), юрист самостоятельно изучает наследственную массу и определяет, кто вправе получить ее.

Договоры выдают стороны, инициировавшие переход недвижимости. Например, договор дарения — одариваемый получает экземпляр, как только даритель передаст имущество. Восстанавливать утраченное соглашение можно у него же, попросив копию.

Как известно, все подобные сделки требуют официального письменного оформления, при котором все договоры нужно писать сразу в двух экземплярах. Соответственно, второй экземпляр всегда у второй стороны.

Утеря других правоустанавливающих документов становится проблемой, но решаемой. Восстановление начнется для гражданина с обращения в ближайший Департамент жилищной политики. Хотя перед этим лучше посетить Росреестр (или МФЦ), получить выписку. Там данные владельца всегда хранятся: адрес, его фамилия, город фактического проживания и основные паспортные данные. Достаточно предъявить паспорт и запросить выписку.

Важно: иногда восстановление утраченных (или испорченных) документов будет осуществлено после судебного постановления.

Если документы утеряны (или повреждены) на приватизированный объект, то восстановить можно через муниципальный орган, где собственно и проходила приватизация.

Девушка стоит с красной папкой и ключами на фоне многоэтажного дома

Кстати, имущество, это не только квартира или дом, существует движимые объекты — оборудование, автомобили и пр.

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Большинство операций, совершаемых с каким-нибудь имуществом, это оформленные письменно деловые отношения двух (реже больше) сторон. Получается, и требуемые бумаги делятся на 2 отдельные группы. Третья – общие, касающиеся жилья.

От покупателяОт продавцаНа квартиру
- паспорт;

- удостоверение офицера (от военнослужащих);

- свидетельство гражданина о рождении, когда покупатель сам несовершеннолетний;

- военный билет (когда лицо – призывник);

- заверенное нотариально письменное согласие супруга (если клиент женат/замужем);

- паспорт супруга;

- свидетельство их о браке;

- доверенность (когда жилье приобретается через доверенное лицо, тогда бумага послужит признанием его полномочий)
Официальные документы, способные подтвердить его личность (одинаковый с покупателем список).

Важно проверить, актуальный ли паспорт: имеется внутри современное фото, проставлены печати. Встречается достаточно примеров, когда он просрочен или просто недействителен.

Специалист Росреестра обязательно проверит это при сдаче сторонами пакета документов.

Когда продавец – дольщик и реализует общую жилплощадь, требуется письменное согласие, причем от каждого из имеющихся собственников. Оно должно подтверждаться еще нотариально
- выписка ЕГРН;

- оригинал договора передачи;

- свидетельство собственности;

- справка выплаты 100% пая + свидетельство собственности (ЖСК);

- соглашение купли-продажи/мены/дарения (смотря какая именно сделка);

- свидетельство наследника;

-  контракт купли-продажи, включающий иждивение (рента);

- другие бумаги (например, решение суда, если изначально продавец отсуживал данный объект у другого лица)

Юридические лица (неважно, приобретают они имущество или наоборот) предъявляют дополнительные документы. И в ДКП отражаются все реквизиты компании: расчетный счет, действующий юридический адрес, возможно, год основания.

Юристы советуют проводить сделки с участием специалиста, чтобы он проверил готовый образец контракта, изучил данные обеих сторон. Особенно если реализуется коммерческий объект.

Важно: существует ряд свидетельств и выписок, действие которых ограничено. При организации сделок и оформлении их это стоит учитывать. Например, документы БТИ актуальны 5 лет. Кстати, если жилье было изначально приобретено через банк, то финансовое учреждение потребует их, а именно: кадастровый паспорт, подробный поэтажный план, возможно, выписку ТСЖ.

Порядок получения

Чтобы пройти обязательную регистрацию приобретенной собственности, владелец делает следующее:

  1. Составляет обращение с продавцом, где они указывают факт перехода прав (смена владельца). Используется стандартный шаблон, его заполняют сотрудники на месте. Стороны лишь расписываются потом.
  2. Паспорта сторон.
  3. Квитанция (выдается после уплаты гражданами обязательной госпошлины).
  4. Акт приемки (может называться актом передачи или регистрации, это официальная процедура, без которой нельзя производить оформление в Росреестр).
  5. Правоустанавливающие документы (нужны оригиналы).
  6. Выписка ЕГРН.
  7. Кадастровый паспорт (выдается БТИ, если изначально квартира уже регистрировалась в ЕГРП, то кадастр там уже есть).
  8. Выписка на основании домовой книги (там сведения, касающиеся проживающих в данном жилье людей, если жилплощадь кооперативная — список других владельцев).
  9. Справка с указанием отсутствия задолженности (выдает ТСЖ).
  10. Если ранее в жилье проводился капремонт или перепланировка, то предоставить акт.
  11. Хозяин жилплощади – несовершеннолетний, тогда согласие опеки.
  12. Собственность супругов – согласие (официальное) второй половины.

План кваритры, связка ключей с брелком

Разъяснение важных моментов

Продавцы стараются заранее брать выписки ЕГРН, чтобы потом показывать их заинтересованным покупателям. Однако есть шанс нарваться на грамотно выполненную подделку. К счастью, выписку можно проверить. Конечно, лучшим способом будет личный визит в ЕГРП или консультация юриста (нотариуса). Специалист подскажет, как должен выглядеть подлинный документ.

Что еще можно использовать для проверки на месте:

  • паспорт владельца – информация там сверяется с указанными на выписке данными;
  • ДКП предыдущий, там ведь будут сведения, касающиеся объекта сделки. Плюс данные продавца.

Ссылка на основную публикацию