Определение кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Из земли растут монетки

Земельная собственность является фиксированной площадью с границами, правовыми свойствами и конкретным местонахождением. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру и весь статус надела зависит от нормативных актов и прилагаемых документов, которые выступают в качестве регистратора в государственном земельном кадастре. Такая форма регламентации характерна для земли любого населенного пункта, городской территории, участков промышленного и прочего назначения, земельных фондов и частных владений.

Что такое кадастровая стоимость, возложенные функции

Земельные участки выступают в качестве объекта экономической деятельности. Владелец, согласно законам РФ, имеет полное право распоряжаться личным имуществом, проводить различные операции купли-продажи, дарения недвижимости, оформлять наследство, а также вносить вклад в уставной капитал. Предмет сделки обязательно должен иметь определенную стоимость в денежном эквиваленте. Одним из таких показателей является понятие – кадастровая стоимость. Цена на землю часто может изменяться. При проведении сделок следует выяснить актуальную стоимость территории.

Кадастровая цена стала актуальной после ввода в действие закона о начислении налогообложения, и многое начало меняться в порядке госпошлин. Начиная с 2016 года владельцы любой недвижимости обязаны выплачивать сборы, которые высчитываются исходя из кадастровой цены собственности.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка? Это цена, которая должна устанавливаться государственным органом для расчетных вычислений целого ряда налогов:

  • сбора на недвижимое имущество;
  • штрафных санкций;
  • налога с продажи имущества;
  • значение арендной ставки, если участок используют государственные службы;
  • прочих платежных госпошлин.

Знание общей и удельной кадастровой цены земельного участка даст возможность регулировать и совершать юридические сделки с объектами земельной собственности. Владелец сможет выплачивать налоги по меньшей тарифной ставке в сравнении с рыночным эквивалентом. В то же время появляется возможность аукциона участка с минимальной стоимостью не ниже официальной оценки. В некоторых случаях увеличенная стоимость по госкадастру поднимает в цене и рыночный уровень.

Совпадает ли государственная стоимость с рыночной

В соответствии с нормами действующих определенных законов выделяются два варианта оценки недвижимости. Рыночная стоимость – то количество денежных средств, за которое можно продать конкретный земельный участок с учетом всех его особенностей в сложившейся ситуации на рынке. Кадастровая стоимость – это цена, которая должна формироваться представителем государственных органов.

Бизнесмен считает на калькуляторе

Важно! Согласно приказу №358 от 7 июня 2016 года «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» установленная цена государства не должна быть выше рыночной кадастровой стоимости личного участка земли по кадастровому номеру.

Что такое кадастровая стоимость – узнали участники правовых отношений и собственники земельного участка на собственном примере. Проверка часто обнаруживает факт повышения налоговых сборов в несколько раз или более. Кадастровая цена, присвоенная государственными экспертами, нередко превышает реальную цену сотки земли.

Сегодня задание оценивания является технически многогранным процессом. Результаты анализа участка заносятся в базу данных и могут обновляться раз в 5 лет. Государственная оценка постоянно является причиной споров политиков, специалистов, и сторон-участников правовых отношений. Также частой причиной высокого налога может стать при вычислении ошибочное действие госслужащего.

От чего зависит государственная оценка участка

Главным нормативным актом, от которого выходит прямая зависимость в вычислении кадастровой стоимости, выступает Земельный кодекс Российской Федерации.

Во время анализа земельного участка участвуют:

  • аттестованные оценщики. В их обязанности входит оценка площади, учитывается район местности, назначение земли;
  • местные органы власти для создания постановлений также должны вычислять цену территории;
  • государственные инженеры, составляющие коэффициенты и среднюю стоимость 1 кв. м участка в муниципальном округе;
  • в качестве заказчика выступает государство.

При проведении тендера государство передает право для оценки организации с подписанием соглашения. Цена складывается по нескольким составляющим:

  1. Дата возведения построек ИЖС при их наличии.
  2. Проверяют все собранные предварительно документы с их обработкой.
  3. Определяют категорию имущества, вид земли.
  4. Сверяют данные о количестве участников на интересующей территории.
  5. Проводят оценку обустройства, чистоту грунта.
  6. Требуется посчитать общую площадь земельной территории по межеванию.
  7. Берется во внимание затраченное на анализ время, актуальная инфляция.
  8. Составляются графические и цифровые копии документов.

Таким образом, владелец может узнать среднюю стоимость частной собственности, которая равняется или отличается от рыночной цены.

Эксперт оценивает каждую землю в поочередном порядке. По общим признакам участки делятся на формы для массового анализа:

  1. Доходный. Участок рассчитывается с учетом возможной прибыли от аренды или сельскохозяйственной деятельности.
  2. Затратный. Метод используют для анализа землепользования коллективного значения, пример – для садоводческих организаций (СНТ). В таких случаях учитываются расходы при возведении коммуникаций и ремонтные работы. Доход при пользовании может не считаться.
  3. Сравнительный. Стоимость выводится на основе проведенных сделок договора купли-продажи за последнее время в интересующем районе или регионе. Такой способ наиболее предпочтительный (дачный участок, усадьба и прочие земельные территории).
  4. Комбинированный. Сочетает несколько различных методов при исчислении стоимости земельного участка.

Если определенный массовый способ по ряду причин не может применяться в конкретной задаче, случай рассматривают индивидуально. В конце расчетов определяется удельный показатель стоимость (УПКС) – это значение стоимости квадратного метра и сотки участка отдельной категории в районе.

Далее полную государственную стоимость легко определить, умножив УПКС на общую площадь земельной территории.

Как узнать государственную стоимость онлайн

Пользователь может самостоятельно посмотреть актуальную цену на любой объект недвижимой собственности несколькими путями. Благодаря средствам интернет-сети один из самых простых и доступных форм является Росреестр в электронном варианте.

Это первый по популярности метод. Имея ПК, пользователь бесплатно и быстро может увидеть актуальную информацию. Для этого следуйте нижеизложенной инструкции:

  1. Воспользовавшись меню переходим в закладку «Кадастровая стоимость».
  2. В свободном поле вписываем единый кадастровый номер или действующий адрес интересующего участка.
  3. После нажатия клавиши «Найти объект» ожидаем ответа.
  4. На экране появляется официальная выписка с указанной кадастровой стоимостью, адресом и прочими реквизитами. Кроме того, возле данных находится план местности расположения объекта.

Внимание! Под кадастровым номером принимается комбинация из цифр, указывающая на объект права с учетом района и округа, где находится участок.

Небо, трава, чертежи

Можно пользоваться другим порталом госреестра, где, заполнив бланк, можно узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру. На сервисе выдается информация на любой тип недвижимой собственности, включая многоквартирный дом, квартиру и прочие здания.

Для этого необходимо перейти в раздел справочной информации по объекту недвижимости на сайте Росреестра.

Пользователь может применить публичную кадастровую карту РФ. Онлайн-сервис разрешает каждому лицу получить информацию о земельном участке. Держателем ПКК выступает официальный Росреестр. Карта позволяет быстро и точно найти информацию, которую также используют судебные инстанции, другие юридические и физические лица.

Прочие способы узнать стоимость участка

В некоторых случаях, когда требуется официальная выписка в печатном варианте, онлайн-метод не подходит. Существуют отличные способы получения свидетельства из реестра.

Выписка из регистра недвижимости

Необходимо подготовить документ, доказывающий право собственности, а также удостоверение личности-просителя. Выписка, в которой будет указана кадастровая стоимость земельного участка, оформляется за 5 рабочих дней.

По официальному удостоверению

Хозяин земельного участка должен иметь в наличии кадастровый паспорт соответствующего оформления, который оформляется госслужбой при регистрации имущества. Узнать стоимость можно на странице бланка участка по кадастровому номеру в 12 графе. В пункте размещается общая стоимость недвижимости, а в 13 графе расчет 1 метра квадратного.

Проверка кадастрового плана

Кадастровый план с границей, который создается вместе с паспортом, вверху имеет определенную строчку с указанием кадастровой стоимости объекта.

Почтовое обращение в службу

Налогоплательщик имеет возможность отправить письмо в госорганизацию с приложенной копией документов права собственности и заявлением о прошении информации. В этом случае кадастровая служба должна выдать сведения в течение рабочей недели.

Стоимость процедуры и сроки

Неквалифицированная личность может рассчитать госуслугу, воспользовавшись калькулятором с настроенной формулой на портале налоговой организации РФ. Если определенная величина стоимости не была назначена, следует заказать кадастровый паспорт участка для сельхозназначения или прочей определенной деятельности.

Сколько будет стоить услуга? В таком случае доводиться дополнительно оплачивать пошлину в размере 200 рублей. Нужный оценочный документ будет готов в течение 5 дней. В то же время хозяин участка может обратиться в МФЦ с целью предоставления услуги замера или другого задания.

На травке растут монетки

Разъяснение сложных моментов

Провести оценку собственности может только служащий после прохождения определенного учебного курса. Если владелец не согласен с решением инспекционной комиссии, он может оспорить решение в суде.

Внимание! Главным пособием при конфликтных ситуациях является Земельный Кодекс РФ и прочие нормативные акты. В судебном порядке лишь 7% прошений остается не одобренными. Каждая ситуация будет зависеть от предъявленных доказательств.

Также имеется нормативная цена участка, которая означает 200-кратную ставку перевода пошлин за участок. Применяется в случаях предоставления банковского капитала в долг при выкупе территории у государства.

Ссылка на основную публикацию