Определение кадастровой стоимости квартиры в Росреестре по адресу

Фото 1

Невозможно реализовать сделку с недвижимостью в РФ без предъявления одной очень важной бумаги – справки о кадастровой стоимости объекта. Так что для собственника квартиры, частного дома, строящегося здания, земельного участка или любого строения крайне важно иметь этот документ. Почему так?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость, которая внесена в государственный кадастр недвижимости. Говоря другими словами, это условная цена, устанавливаемая Росреестром. Именно в сферу деятельности этого управления входит оценка и учёт недвижимости. Узнать кадастровую стоимость квартиры вполне реально на официальном сайте Росреестра (по адресу или кадастровому номеру). Это заведение нет-нет да и назовет кто-то, как раньше, Кадастровой палатой, но на деле это совершенно разные службы.

Ведет учет земель и объектов незавершенного строительства Палата, а построенные объекты – Росреестр.

Всякую собственность государство облагает налогами, так что гражданину, владеющему какой бы то ни было собственностью, требуется их платить. Налоги самые разные:

  • на имущество физических лиц;
  • земельный;
  • транспортный.

А значит, в любой момент может появиться необходимость выяснить кадастровую стоимость жилого помещения.

В России действуют четкие стандарты оценки недвижимости. Они определены на федеральном уровне. Так что кадастровую стоимость рассчитывают исключительно инженеры, обладающие соответствующими лицензиями, по своим формулам и методам расчета, используя многочисленные характеристики (перечень их может меняться). Складывается она из:

  • средней стоимости кв. метра жилья в определенном поселении;
  • времени постройки;
  • местоположения квартиры (территория и этажность);
  • метража;
  • экономических показателей состояния поселения (к примеру, средний уровень заработной платы).

Зачем нужна кадастровая стоимость

Начиная с 2012 года законодательно кадастровая стоимость квартир максимально приближена к рыночной. Получается, что по планам законодателя в деньгах они не должны отличаться. И все же отличия имеются, а иногда они весьма существенны.

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость

Цена кадастроваяЦена рыночная
Оценка, внесенная в Госкадастр, при этом далеко не всегда объективная. В итоге она заменит инвентаризационную стоимость, которую в свое время рассчитывали сотрудники БТИСумма, на которую может реально рассчитывать собственник при продаже своей квартиры
Кем определяется
Оценочные работы выполняются исключительно лицензированным специалистом раз в пять лет, не режеВладельцем
Факторы, влияющие на установление цены
Принципы ее определения –

а) массовость, то есть оценивается не отдельно взятая квартира, а район в целом;

б) дистанционность, когда осмотр каждого объекта не производится, что делает стоимость жилых помещений с равной площадью в одном доме равной. Хотя реально состояние их может отличаться значительно.

Все методические правила уже заранее согласованы с исполнительными органами
Срочность продажи, неприятное соседство, необходимость ремонта, специфические технические характеристики типа централизованного или индивидуального отопления и много других, имеющих отношения к конкретному жилому помещению
Цели применения
Налогообложение недвижимого имущества, купли-продажи и дарения жилья, участие в судебных тяжбах, оформление пособий и др. (новый порядок, по которому, чтобы определить имущественный налог, за основу берется именно кадастровая стоимость, действует в России с 2015 года).Решение споров о стоимости, для залога, ипотеки и т. п.

Знаете кадастровую стоимость жилого помещения – имеете представление о ее реальной стоимости.

Фото 2

Как и где узнать кадастровую стоимость

Вы всегда можете заказать подобную справку в Росреестре, кадастровой регистрационной палате или в многофункциональном центре, обратившись за интересующими сведениями к:

  • выписке из ЕГРП;
  • кадастровому паспорту объекта недвижимости;
  • результату оценки имущества.

Узнать, сколько стоит ваша квартира можно, заказав выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), которая оформляется по результату запроса в ведомство любым из предложенных способов – обратившись за кадастровой справкой; бумажной, можно даже электронной версией паспорта или просто обратившись к интернет-порталу Росреестра.

Все заинтересованные смогут узнать цену недвижимости и другую доступную справочную информацию, обратившись к кадастру, воспользовавшись сервисами в режиме онлайн (сайт https://rosreestr.ru/). Сведения получите бесплатно, актуальные по состоянию на день, когда осуществлен запрос. Проблема одна – данные ознакомительного характера и никаких заверяющих ее печатей и подписей не содержит. Так что официальным документом служить не может.

Сделать это можно по кадастровому номеру квартиры, просто введя его в соответствующее поле. Хотя более удобный вариант поиска кадастровой цены квартиры на сайте Росреестра – по адресу дома, опять же заполнив отведенные для этих целей поля. Но она тоже не имеет статуса юридически значимого документа.

При обращении есть шанс получить сообщение, что сведения об объекте, которые вами запрошены, представлены быть не могут, что означает проблемы на сервере ведомства или даже ошибку во введенном адресе. Рекомендация – проверить введенные данные, ну а если ошибок нет, просто подождать.

А когда получен ответ об отсутствии данных о запрошенном объекте в ЕГРН, и что у него может оказаться статус «ранее учтенного», значит, в данном регионе сделки, состоявшиеся до 2000 года, Росреестром не регистрировались (этим занимались БТИ).

Кстати, помочь в получение сведений о кадастровой стоимости дома для целей использования в качестве официальной информации могут еще и сайты Госуслуг и Налоговой службы.

Всякий гражданин вправе получить бумажный документ – выписку из реестра, заверенную подписью и печатью.

Для оформления ее необходимо выполнить ряд действий: при очном обращении за выпиской в отделение Росреестра по месту расположения квартиры или в МФЦ (если квартира уже построена – из ЕГРП, если дом в строительстве, но стоит на учете – из ГКН). Достаточно предъявить один лишь паспорт. В названный день заявитель с паспортом и распиской о принятых документах забирает готовую выписку.

При обращении за выпиской онлайн на сайте Росреестра открываете последовательно вкладки «физическим лицам», а затем «получить сведения из ЕГРП», заполняете форму, оплачиваете госпошлину, предъявляете квитанцию об уплате и получаете на руки справку.

Важно! Гражданин может решить, что кадастровая стоимость его квартиры оказалась завышенной. Этот факт всегда подлежит оспариванию в суде. К тому же в Росреестре для решения спорных вопросов специально создана комиссия.

Фото 3

Образец справки о кадастровой стоимости

Прежде всего следует понимать, что эта составляющая имеется не у всякой собственности, а только у конкретных объектов – у недвижимости. Квартиры, дома и комнаты, наряду с земельными участками, гаражами и т. п., а также доли в них к этой категории можно смело относить согласно российскому законодательству. Что означает обязательное требование к наличию справки о кадастровой стоимости в случае проведения сделок.

Образец такого документа легко можно встретить на просторах сети. Есть даже возможность посмотреть по этой теме видеоролик и в деталях познакомиться с порядком действий.

Что он из себя представляет? Конечно, в справке указываются:

  • дата выдачи;
  • собственно, стоимость;
  • номера объекта;
  • данные об актах, служивших основанием для выставления той или иной цены;
  • план «квартиры».

Выписка из ЕГРП содержит еще и информацию об обременениях – а это реальная проверка чистоты квартиры.

О затратах

Чтобы подать соответствующий запрос на получение юридически значимого документа в России, придется немного потратиться, услуга эта не бесплатная.

Госпошлина выписки из ЕГРП (обычной) обойдется в 900 рублей. За расширенную выписку оплата составит уже 1500. Когда оформляется бумага на квартиру, что находится во владении до 30.01.1998, еще дороже – 2500 рублей.

Нюансы

Вы убедились, что кадастровая стоимость фактически означает стоимостное выражение ценности вашей квартиры, с точки зрения государства и закона.

Но если оценка, полученная из федерального государственного органа, вас по какой-то причине не устраивает, вы считаете ее завышенной (а ведь именно на ее основе ИФНС выполнит расчеты налогов), можете воспользоваться калькулятором в интернете и рассчитать с его помощью кадастровую стоимость по нескольким всего параметрам.

А можете сделать это самостоятельно по известной формуле, основанной на удельной кадастровой цене кв. метра недвижимости в вашем регионе. Методика расчета несложная, важно правильно определить стартовые значения:

коэф.(= ставка налога х 200) х площадь помещения;

Разница может оказаться существенной, что, скорей всего, говорит об ошибочном результате. Все же лучше всего, когда подобная оценка выполнена профессионалом.

Фото 4

Не доверяете данным из Росреестра, обратитесь в Кадастровую палату, любой ее филиал. Не можете найти адреса на сайте Росреестра, найдите публичную кадастровую карту, где отыщете и свой кадастровый округ, а там адреса и телефоны искомых учреждений.

Внести изменения в стоимость можно. Достаточно иметь на руках документ, подтверждающий последнюю оценку и с письменным заявлением обратиться в налоговую.

Всегда надо помнить, что стоимость жилого помещения со временем меняется, и этим никого не удивить. Обычно этот период ограничивается пятью годами – именно с такой периодичностью выполняется специалистами кадастровая оценка, и тогда появляется законное основание и необходимость заново определять ее.

Ссылка на основную публикацию