Определение кадастровой стоимости гаража

Гараж из розового кирпича

Кадастровая стоимость гаража нужна для начисления налога, а также для того, чтобы купить или продать гараж. Кадастровая оценка берет за основу только реальные показатели – материал, год возведения постройки, ее степень износа к настоящему моменту времени и другие факторы, необходимые для реального представления об имущественном состоянии человека. Оценка абсолютно не принимает во внимание показатели ликвидности.

Поэтому многих интересует сумма кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, для чего она необходима и что делать для ее получения.

Законодательство и правовая база

Все организации самостоятельного регулирования, которые занимаются кадастровой стоимостной оценкой, основываются на нормативных актах. Они включают в себя следующие законодательные документы:

  1. Кодексы Российской Федерации по земельному и гражданскому праву.
  2. Фед. закон № 237-ФЗ, регулирующий правила государственной оценки.
  3. Приказ № 113 Министерства экономического развития.
  4. Фед. закон № 135-ФЗ, регулирующий оценочную деятельность на территории Российской Федерации.
  5. Фед. закон № 218-ФЗ, определяющий правила регистрации имущества в государственных учреждениях.

Что это такое и для чего вычисляется

Кадастровая стоимость — это итог труда или активной деятельности по оценке государственным служащим или кадастровым инспектором конкретного недвижимого имущества гражданина.

Стоимость оцененной недвижимости включает в себя довольно сложный показатель и складывается из нескольких образующих конечную цену факторов:

  • месторасположение самого оцениваемого объекта. Постройки, расположенные в сельской местности, будут стоить гораздо дешевле, чем аналогичные объекты, находящиеся вблизи или в центре мегаполиса;
  • развитая инфраструктура и ее близость к объекту. С повышением экономического, и социального статуса территориального субъекта повышается цена на сам объект;
  • окружающая среда. Чем более экологически чистый район, тем выше конечная стоимость определенного объекта. Гараж, расположенный в промышленной зоне, будет оцениваться гораздо ниже, нежели такой же, но находящийся в более экологически приемлемых условиях;
  • расположение рядом с экономически развитым административным центром. Этот показатель учитывает, насколько далеко или близко находится населенный пункт или столица указанного региона.

В последнее время правительство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной.

Гаражный комплекс

Это делается для того, чтобы налог, рассчитываемый на имущество юридических и физических лиц, максимально соответствовал рыночным реалиям. В настоящее время оценки по условиям кадастра и рынка отличаются друг от друга, порой даже в несколько раз, в большую сторону или в меньшую.

Основной статьей государственной доходности является налогообложение. Поэтому первостепенная цель всех этих мероприятий – узнать реальную цену имущества, чтобы впоследствии определить наиболее актуальный и правильный налог, выставляемый лицам на их имущество.

Государство – самая первая инстанция, которая заинтересована делать объективную оценку и вносить в реестры ее показатели в штатном режиме.

Ситуации, при которых люди могут сталкиваться с самим понятием кадастровой стоимости или проводить эту процедуру, могут быть следующими:

  1. Наследование. Все расчеты платежей, которые совершаются при вступлении в наследство, осуществляются при наличии справки из кадастрового реестра на то имущество, которое лицо намерено получить.
  2. Страховка. Все необходимые взносы при страховании зависят напрямую от оцененной стоимости страхуемого имущества.
  3. Раздел имущества. Суду для объективного и адекватного принятия решения необходимы данные по стоимости разделяемого имущества.
  4. Оплата налогов. При наличии такой справки из реестра можно правильно и осознанно перепроверить начисляемый налог лицам на их имущество.
  5. Получение от регионального или местного управления субсидий или пособий. Если лицо намеревается совершить какие-либо сделки с принадлежащим ему имуществом, размер государственной пошлины рассчитывается из оценочных его данных.
  6. Выкуп земли или ее аренда, которая принадлежит государству, муниципалитету. Стоимость договора, например, аренды или покупки, исчисляется оценочными показателями стоимости на тот участок, который предполагается передать третьим лицам.

Заключение другого рода договоров. Если человек намерен получить ипотеку или иной другой кредит по жилищному кредитованию, то обязательно потребуется оценка имеющегося у него имущества.

Как получить справку о кадастровой стоимости гаража

Для того чтобы выяснить стоимость своего гаража и получить справку, необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения самого объекта – в местное управление, которое когда-то проводило такую проверку. Там потребуется написать заявление, в котором необходимо указать адрес расположения объекта, а также его кадастровый номер. Далее потребуется оплатить госпошлину за оказание услуги. В течение трех или максимум пяти дней справка будет готова. Помимо прямого обращения в отделение Росреестра, можно воспользоваться услугами Многофункциональных центров или онлайн-сервисов.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Все объекты, которые когда-то были зарегистрированы в Росреестре и находящиеся на его учете, имеют соответствующий паспорт.

Мужчина выкладывает деревянные кубики, на которых нарисован домик

Чтобы проверить стоимость принадлежащего лицу имущества, необходимо посмотреть документ, в котором эта информация указывается. Она остается актуальной на протяжении трех или пяти лет. По истечении указанного выше срока информация теряет свою актуальность и становится неправдоподобной. Если данные давно не обновлялись, то необходимо будет проводить повторную оценку целевого имущества.

Для этого рекомендуется обратиться в Кадастровую палату, где следует написать заявление о выполнении оценки принадлежащего вам имущества. Далее, заключается договор о том, что лицу необходимо оказать такую услугу, и оплачивается полностью ее стоимость. Назначается дата, когда должен будет приехать инспектор. Лицу лишь необходимо встретить его в назначенное время и показать оцениваемый объект. Сотрудник тщательно осмотрит объект, составит все требуемые технические документы, в том числе кадастровые, и подготовит схематический план исследуемого объекта. Как только осмотр закончится, составляется специальный акт сотрудником о том, что гараж был исследован. Руководствуясь составленными документами и данными, полученными на месте, окончательная стоимость уже будет складываться из непосредственной площади самого гаража, удельной или усредненной стоимости аналогичных объектов, расположенных на определенной территории конкретного населенного пункта. По истечении некоторого периода лицу выдается окончательный документ, в котором сотрудники укажут кадастровую стоимость обследованного объекта.

Как произвести расчет, алгоритм действий

Самостоятельно этого сделать практически невозможно, по крайней мере, качественно и безошибочно. Такую работу по оценке могут выполнить только профессионалы с высокой квалификацией, которые пользуются высокими технологиями и сложными математическими формулами.

Инженеры кадастровых служб не выезжают каждый раз на место для обследования того или иного объекта. Для этого у них существует свой алгоритм проведения и некоторые усредненные стоимостные цифры.

Существуют некие усредненные показатели цены для определенного, аналогичного вида недвижимости, опираясь на которые можно получить конечную стоимость. Для нее и создаются соответствующие документы.

Такой метод оценки полностью себя оправдывает. Но бывают моменты, когда инспектор может существенно завысить или занизить стоимость обследуемого имущества.

Если такое произошло, и оценка была проведена с ошибками и нарушениями, то обратиться за помощью и консультацией следует в Росреестр. Для того чтобы инициировать процедуры оценки, необходимы удостоверяющие документы, а также справка, подтверждающая, что имущество находится в собственности указанного владельца.

Гараж для автомобиля

Образец заявления можно найти на официальном сайте организации:

  1. В шапке документа следует указать организацию, которая будет проводить процедуру оценки, фамилию сотрудника и его должность, на которого будет возложена ответственность по проведению оценочных мероприятий.
  2. В теле указываем свои данные – фамилию, имя, отчество, регистрацию по месту жительства или почтовый адрес, а также свои контактные данные, чтобы сотрудники могли связаться с заявителем.
  3. Указывается кадастровый номер гаража и его почтовый адрес.
  4. Вносятся причины, на основании которых необходимо провести оценку или переоценку, а внизу ставится дата и подпись с ее расшифровкой.

Возможно ли оспорить оформленный документ

Иногда стоимость во время оценки существенно завышена или, наоборот, занижена по причине усредненных данных, которые используются для этого. Нельзя исключать и человеческий фактор. Если гражданин не согласен с результатами, он может провести независимую оценку и обратиться в соответствующие органы Росреестра, в комиссию по спорам об установлении кадастровой стоимости или же в суд.

В судебные инстанции обращаться стоит в последнюю очередь, когда все варианты уже опробованы. Обычно сотрудники Росреестра пытаются решить возникшие проблемы и споры мирным путем и идут навстречу обратившимся. Если все-таки отказали, то можно действовать уже законным путем. Основанием для пересмотра служат несколько факторов: неверное указание информации об объекте, неверные расчеты и использования данных для них, попытка сокрытия аварийного состояния обследуемого объекта или же технические ошибки.

Ссылка на основную публикацию