Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка

Домик на зеленном поле, небе облачно в виде доллара

Справка о кадастровой стоимости земельного участка даёт сведения о цене, отображающие информацию из Государственного кадастра недвижимости. Другими словами, это извлечение из него, содержащее полную и официальную информацию о землевладении.

В ГКН вносятся, хранятся и изменяются данные о недвижимости. В названном нормативном акте систематизируются сведения о землях, которые официально зарегистрированы. Главная задача состоит в структурировании данных в стране и закреплении определенных земель за конкретной территорией. Из кадастра можно узнать, где расположен надел, площадь и местоположение, присвоенный номер, разряд грунта, его использование. Справка является официальным документом, на основании которого решаются земельные вопросы. Ее стало возможным получить на любой вид недвижимости (квартиры или дома).

Нормативная основа

Законодательной базой в земельных вопросах являются законы и подзаконные акты РФ (ФЗ «О государственном Кадастре», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановление правительства № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации и картографии»).

Получение кадастровой справки возможно в случаях:

  • утраты документов;
  • строительства, ремонта, перепланировки жилья;
  • решения вопросов имущества, связанных с землей (покупка – продажа).

Получатель документа

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка может любое правоспособное лицо и обратиться с заявкой неоднократно. Выдача некоторых сведений ограничивается законодательно. От компании могут подать запрос люди, указанные в учредительной документации, юридические особы без поручительства, их уполномоченные, обладающие доверенностью.

От имени физического лица имеют право действовать:

  • представители детей до 14 лет;
  • опекуны граждан, лишенных дееспособности;
  • лица с доверенностью от собственника недвижимости;
  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет;
  • наниматель или владелец с правом бессрочного пользования (не собственник земли);
  • преемники до вступления в права собственности наследодателя после его смерти (при наличии судебного решения или нотариального запроса).

Бизнесмен складывает золотые монетки в пирамидки на зеленой траве

Важно знать, что несовершеннолетние (14–18 лет) берут справку с разрешения родителей или опекунов и в присутствии названных лиц.

Как приобрести справку

Официальный документ в бумажном виде получают в подразделении Росреестра или в МФЦ при личном обращении, точные сведения гарантируются.

  1. Обращение в МФЦ по месту проживания лично. Здесь клиент избавляется от хождений по многочисленным учреждениям, вопрос от начала до конца будет решен работниками Центра. Такие организации созданы с целью избавления граждан от бумажной волокиты, установлена электронная очередь, что экономит время и деньги. Клиент подает запрос (на готовом бланке, нужно лишь вписать сведения в отведенные графы) чтобы получить требуемый документ. Заявление нужно грамотно заполнить, обязательно указав адрес надела. В составлении запроса оказывают помощь консультанты. Специалистом назначается дата и время выдачи справки. При желании взять бумагу на несколько объектов, заявка заполняется на каждый из них. При отсутствии информации об участке, на который поступил запрос, клиенту выдается официальный ответ с подтверждением этого факта.

Если информация имеет ограниченный доступ, гражданину будет отказано в получении информации. Не выдать документ могут исходя из таких оснований: неверное заполнение заявки, несоответствие представленных документов нормативным требованиям.

  1. Отсутствие подобных центров в населенных пунктах позволяет сделать отправку заказного письма. В данном виде пересылки запрос пишут в свободной форме, адресуя начальнику отдела. Надо правильно сформулировать назначение заявки — «предоставление кадастровых сведений (указать каких) в виде кадастровой справки».

Электронная форма получения справки

Следующим вариантом приобретения документа является интернет. Его можно получить на портале РосРеестра (осуществив процедуру регистрации на ресурсе госуслуг и создав личный кабинет).

Главная страница – происходит выбор услуги «получение сведений из ГКН», а затем — выбрать вид запроса (справка о кадастровой цене участка).

Вписать данные в образец формы: номер кадастра или адрес объекта, также назвать, каким способом хотите получить документ – на электронный адрес (будет получена информация с указанием номера запроса и ссылкой, по которой можно скачать справку) или почтовым отправлением (бумажный документ с печатями доставят в почтовое отделение по месту прописки).

Следует также заполнить сведения о заявителе (паспортные данные, электронный или почтовый адрес). Чтобы сэкономить время при получении бумажного варианта, следует указать на желание получить ее в местном отделении кадастровой палаты.

Необходимо нажать на символ об утверждении своего согласия передать персональные данные в Российский реестр и проверить заполненные сведения. В случае необходимости следует внести изменения.

Содержание запроса

Названная деловая бумага представляет собой одну страницу, где в лаконичной форме излагается следующая информация:

  • кем выдана справка (называется отделение кадастра);
  • время выдачи и определение стоимости земли;
  • номер земельной делянки по кадастру (перечень ранних номеров при их наличии);
  • местоположение;
  • цена земли в соответствии с данными ГКН.

В документе предусмотрена графа для особых отметок. Информацию удостоверяет печатью регистрирующий орган.

Следует подчеркнуть, что, справка о кадастровой стоимости земли, написанная вручную разборчивым почерком, электронный документ с заверенной электронной подписью обладают законной силой.

Перечень требуемых документов

Для получения справки понадобится:

  • запрос о получении информации из Кадастра (при запросе на свой участок нужен кадастровый паспорт);
  • свидетельство о форме права;
  • удостоверение личности гражданина России;
  • расписка, свидетельствующая об оплате за услугу;
  • доверенность, подтвержденная нотариусом – представителю собственника земли;
  • извлечение из ЕГРЮЛ (юридическим лицам).

Документы должны предоставляться в оригинальном виде или в заверенных копиях. Пренебрежение указанными требованиями приведет к отказу в приеме бумаг. При личном обращении регистратор обязан выдать расписку с перечнем принятых документов.

Нахождение земли на отдаленной территории означает, что заявление о стоимости оформляет подразделение, которое курирует данный участок. Запрос делает ближайший отдел, затянется при этом доставка документа.

Цены и сроки

Информация о ценах на земельные участки (данные ГКН) размещается в интернете на официальной странице Российского реестра, их можно узнать бесплатно. Для этого необходим кадастровый № и адрес землевладения. Здесь у посетителя существует возможность получить сведения и о своем участке, и о другой земельной площади.

Чтобы обрести указанный официальный документ, надо оплатить услугу. В нормативных актах зафиксированы цены за нее.

Земельный кодекс РФ и карта местности

Сколько стоит госпошлина указывается в таблице.

Физические лицаЮридические лица
Бумажная справка
400 рублей1200 рублей
Электронная справка
150 рублей300 рублей

Необходимость в документе

В каких случаях требуется названная справка, почему надо тратить свое время для ее приобретения?

Документ из госкадастра нужен в следующих ситуациях:

  • внесение платы за имущественный налог, чтобы определить сумму платежа, нужны знания о ее кадастровой стоимости;
  • заключение договора купли-продажи, наличие справки в данном случае является обязательным;
  • составление кредитного договора под заклад, банки обязательно требуют предоставление документа;
  • порядок получения некоторых государственных льгот;
  • заверка доходов физических лиц;
  • отчуждение надела земли (на законных основаниях);
  • представление сведений в государственные учреждения;
  • разрешение спорного вопроса в суде;
  • проведение независимой экспертизы.

Кадастровый паспорт и справка

Для справки характерно информационное содержание, она содержит минимум сведений и актуальна в случаях определения или подтверждения цены недвижимости. Серьезная сделка предполагает затребовать кадастровый паспорт, также может понадобиться выписка из ГКН (более полный вариант справки).

Потребность в кадастровом паспорте наступает при осуществлении сделок с недвижимостью, так как в нем содержатся более обширные сведения:

  • конкретное местоположение;
  • очертания кордонов;
  • особенности строений, что расположены на владении (здания, гараж);
  • сведения о возможных видах использования земли;
  • размер площади (в квадратных метрах).

Домик из деревянных кубиков стоит на зеленой лужайке

Срок действия указанного документа пять дней с момента переоценки земли.

Выписка содержит данные, не включенные в паспорт. Например, уточнение стоимости, площади, о которых информирует перечень недвижимости. Ее содержание определяется поданным запросом, выписку не требуется предъявлять в соглашениях с объектами недвижимости.

Основное отличие справки и паспорта – их назначение. Актуально: справку используют для ознакомления с краткими сведениями, а паспорт отличается силой подлинного юридического документа, что удостоверяет владение собственностью и дает полную характеристику объекту.

Использование электронных ресурсов

Сайт «Публичная кадастровая карта» позволит срочно в режиме онлайн отыскать требуемый объект в соответствии с кадастровым номером или применить расширенный поиск с целью получить общую информацию, в том числе стоимость и размер. Сведения носят справочный характер, их нельзя использовать как юридический документ.

Расчет налогового платежа на имущество осуществляется на специальном сайте ФНС России. В соответствии с законом «Об оценочной стоимости» кадастровую цену можно пересмотреть. Этот вопрос решается комиссией по рассмотрению подобных споров или судом. Физические и юридические лица осуществляют пересмотр в случае нарушения их прав и исполнения обязательств.

Физические лица имеют право сразу обратиться в судебный орган, юридические лица – только после того, как обратились в комиссию по спорам (отклонение заявления этим органом). Причины пересмотра:

  • недостоверная информация, касающаяся установления кадастровой цены;
  • определение рыночной стоимости недвижимости на момент, когда она была установлена.

Документ даст возможность собственнику надела узнать интересующую его информацию, определить рыночную стоимость земли и самому сделать расчеты по величине земельного налога. При решении вопросов, связанных с недвижимым имуществом, возникает необходимость в оформлении справки о кадастровой стоимости земельного участка. Заказать ее имеют право как физические, так и юридические лица.

Ссылка на основную публикацию