Снятие с кадастрового учета и порядок проведения процедуры для земельного участка

Дом и деревянный забор

Государственный реестр является единой базой систематизированных данных о земельных участках и их характеристиках. При регистрации земельному наделу присваивается индивидуальный номер, который служит идентификатором и определяет региональную принадлежность и месторасположение. Снятие с кадастрового учета земельного участка подтверждает формирование новых наделов и их существование или отсутствие.

Общая информация и законодательство

Кадастр — это систематизация информации о недвижимости. Существует несколько видов госкадастра: водный, лесной, земельный, полезных ископаемых, недвижимого имущества. Но наиболее востребованные учеты земельного кадастра и недвижимости.

Впервые понятие учета ввел римский император Август. Впоследствии Дж. Мариони усовершенствовал римский кадастр и разработал первый документ.

С 2015 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными данными.

Информационная база содержит сведения о площади, пределах, адресе, виде, порядке использования, сервитутах и владельце. Без кадастровой регистрации невозможно оформить право владения на землю. Для снятия с регистрации должны быть существенные причины. Росреестр действует в пределах законов и не может без оснований уничтожить данные об учете.

В результате регистрации определяется:

  • характер земельного надела и площадь;
  • номер и дата;
  • местонахождения и описание;
  • номер, определенный ранее;
  • номер кадастра начального участка, связанный с разделом или по заявлению собственника, или решению органа государства, или администрации муниципалитета на законных основаниях;
  • дата аннулирования учета в госкадастре (такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде) и причины;
  • информацию о распределении участков, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
  • номер специалиста в госреестре, данные инженера, осуществившего проведение работ, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
  • кадастровая стоимость и категории земли;
  • информация о наложении запрета сделок с землей в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

При оформлении земельных наделов приводятся также данные о том, что многоквартирный дом подлежит демонтажу, а земля изымается в интересах государства или местных органов. А также отмечается, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на государственном уровне.

Женщина общается с клиентами, на столе стоит макет улицы с домами

Ведение реестра необходимо:

  • для информации о земле;
  • для предоставления данных государственным органам, физическим или юридическим лицам;
  • для управления учетом земельными площадями;
  • для охраны прав владения землей;
  • для гарантии сохранения культурных заповедников и наложение сервитутов.

Основания для оформления снятия с регистрации делятся на два вида фактические и в соответствии с Федеральным законом №221, №218 и ст. 131 ГК РФ.

Реально существующие причины обусловлены конкретными обстоятельствами. Владелец обращается лично в Росреестр и прилагает необходимую документацию.

Кто может снять земельный участок с регистрации

Не любое лицо может осуществить услугу. Снимать с учета имеют право:

  • госорганы для аннулирования учета земли государственной принадлежности;
  • физлица для аннулирования учета земли, выделенной под жилищное строительство или индивидуальное подсобное хозяйство;
  • юрлица для аннулирования регистрации земли, предоставленной по договорам с государственными организациями;
  • администрация населенного пункта или арендатор.

Указанные лица обязаны предоставить правовую документацию, свидетельствующую о правах на землю. Снятие участка имеет связь между удалением информации и окончанием прав владения.

Если будет осуществляться в дальнейшем регистрация вновь образованной собственности, то документация на госуслугу оформляется снова. При этом причиной нового учета будет договоренность владельцев или решение государственного органа.

Причины снятия земельной площади с учета

Закон определяет, что отсутствие регистрации прав на землепользование является основанием удаления из учета. Госкадастр снимает земельную площадь без заявления:

  • при временном учете земли по завершении срока нахождения на регистрации;
  • при разделении одного надела на части и документации о праве владения на вновь сформированные участки;
  • истек двухлетний срок для регистрации прав владения на участок с даты, когда он был поставлен на учет;
  • если не осуществлялось обременение на земельную площадь, которая прошла оформление на временных основаниях при условии окончания срока одного года со дня регистрации;
  • физическое уничтожение участка из-за учтенных экологических и природных катастроф;
  • решение суда.

Закон не ограничивает основания для снятия с учета. Дом мог сгореть, и в земельном участке отпала необходимость. В каждом индивидуальном случае нужно получить консультацию у специалиста государственного кадастра или юриста в области земельных правоотношений.

Порядок снятия с учета согласно заявлению

Как снять участок с кадастрового учета: предусмотрен стандартный порядок обращения в Росреестр и принудительный — через судебные органы. В последнем случае необходимо получить официальный отказ.

Снять регистрацию участка можно тремя способами

  1. Лично при обращении в орган кадастра. Специалист на копии письменного обращения ставит подпись и дату или дает корешок.
  2. Отправить по почте заказным письмом с описью документации и уведомлением о получении.
  3. Зарегистрироваться на портале Росреестра и направить документацию в электронном варианте. При этом необходимо побеспокоиться о наличии электронной подписи.

Снятие с учета недвижимости по решению суда

Для обжалования действий работников Росреестра гражданин обращается в судебные органы по месту нахождения земельного участка.

Иск включает:

  • наименование судебной инстанции;
  • паспортные данные истца;
  • наименование и адрес регистрационного органа;
  • суть заявления и причины обращения;
  • список прилагаемых документов и копии;
  • ходатайство о снятии с учета;
  • официальный отказ регистрационного органа;
  • личная подпись и дата.

Если судебное решение принято в пользу истца, то документ сдается в Росреестр для удаления регистрации.

Документы, необходимые для снятия регистрации

Для снятия с учета необходимо собрать соответствующую документацию:

  • заявление об аннулировании учета;
  • документ, идентифицирующий личность заявителя;
  • документ о праве владения, справка ЕГРН;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • согласие всех собственников на снятие земли с регистрации, если она находится во владении нескольких лиц;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если процедуру осуществляет доверенное лицо;
  • счет об оплате 2500 рублей;
  • акт обследования, если причиной стала экологическая или природная катастрофа;
  • документ, свидетельствующий о наличии вещного права или обременения в пользу лица, оформляющего обращение;
  • кадастровый план.

Бизнесмен подписывает документы за столом

Акт обследования земли составляют инженеры. Список документации необходимо уточнять в каждом конкретном случае.

Сроки проведения процедуры, стоимость и пошлина

Решение о снятии с учета принимается не позже 18 дней. При отказе в снятии недвижимости с регистрации заявитель должен быть проинформирован не позже 19 числа с момента сдачи заявления. Установленный срок может быть продлен. А также следует учитывать, что регистрационный орган загружен работой, и этот факт тоже может отразиться на сроках. Поэтому необходимо рассчитывать на время регистрации как максимум месяц. Если правоустанавливающий документ выдается государственным органом, то необходимо прибавить еще минимум семь дней.

Сколько стоит занесение в реестр? Услуга является платной и зависит от площади участка земли. Стоимость колеблется в разных регионах России и в основном составляет от 2500 рублей. Удаление с регистрации пошлиной не облагается.

При обращении в судебные органы сроки другие. Необходимо составить исковое заявление и получить решение суда, и на это потребуется время до трех месяцев.

Через десять дней земельная площадь будет снята с регистрации. Это происходит с территорией, зарегистрированной больше пяти лет назад. По окончании срока ее снимают с регистрации и ликвидируют статус временной. Раздел земли и формирование новых участков или объединение в один занимает время три дня.

Отказ в регистрации

При наличии причин в аннулировании недвижимости могут отказать:

ПричиныПринятое решение
заявитель не является собственникомотказ
обращение содержит неправильную информацию или ошибкиприостановление
участок не подлежит снятию с учета на основании законодательстваотказ
отсутствует согласие всех владельцев недвижимостиприостановление
документы являются незаконными или содержат серьезные нарушенияотказ
участок никогда не находился на учетеотказ

Для устранения нарушений дается время три месяца, и снятие с учета приостанавливается.

Последствия

По окончании процедуры выдается кадастровая выписка с датой снятия с учета или решение об отказе. Прекращается аренда и не взимается земельный налог.

После снятия с учета объект для продажи, дарения и наследования по завещанию не подлежит. Чтобы это осуществить, необходимо снова пройти регистрацию. Пригласить инженера для обмера участка, установления границ и сдать документацию в Госреестр.

Очередь в коридоре

Особенности, разъяснение сложных моментов

Обязательным основанием для аннулирования учета служит решение суда, и не имеет значения, имеются документы или нет в госкадастре.

Важно знать, что отказ от права владения имеет отношение к другой процедуре. Когда лицо является собственником, но не пользуется своей недвижимостью, это не освобождает от уплаты земельного налога. Поэтому иск рассматривается в суде без привлечения регистрационных органов.

Кроме оформления аннулирования учета недвижимости возможна процедура внесения изменений, которые произошли с объектом. Основная причина — это перемещение границ участка. Для этого подготавливается документация, оплачивается госпошлина, проводятся работы по межеванию.

Участок земли с временного статуса представляет надел, который находится на учете, но еще не прошел оформление на правах аренды или собственности.

Причиной временного положения является также отсутствие размежевания. До 2017 года пользователи участков земли обрели возможность автоматически регистрировать право владения или аренды на протяжении пяти лет с момента присвоения индивидуального номера. После слияния Госкадастра и Росреестра произошло реформирование в одну структурную единицу ЕГРН, значение «временный» не присваивается. Постановка на учет и регистрация собственности осуществляется одновременно. Для земельных площадей продлено назначение «временный» до марта 2022 года.

Ссылка на основную публикацию