Снятие объектов недвижимости с кадастрового учета и порядок проведения процедуры

Бесплатная консультация юриста!

---

Земельный надел, складские помещения, квартиры в многоквартирном здании, частный жилой дом, нежилые строения являются недвижимым имуществом. В жизни случаются непредвиденные обстоятельства: разрушение здания, пожар, землетрясение, наводнение, которые ведут к полному уничтожению. В таких случаях необходимо снятие объекта недвижимости с кадастрового учета согласно официальному письменному обращению владельца и акта осмотра.

 Для чего необходима регистрация в кадастре

Кадастр — это систематизация информации о недвижимости. Существует несколько видов госкадастра: водный, лесной, земельный, полезных ископаемых, недвижимого имущества. Но наиболее востребованные это земельный кадастр и недвижимость.

Впервые понятие учета ввел римский император Август. Линейность в те времена проводили с помощью веревок и железа. Впоследствии Дж. Мариони использовал образец римского кадастра и разработал первый документ.

В десятом столетии на территории Российского государства кадастровая система называлась Сошной грамотой и применялась для оценки земли и уплаты земельного налога.

С 2015 года в России взамен кадастрового паспорта введен межевой и технический план. Кадастровый учет — это регистрация недвижимости, которая подтверждает существование имущества с характеристиками конкретной вещи, обладающей индивидуальными параметрами.

В результате регистрации определяется:

• категория недвижимости, земельный участок, складское здание, жилой дом и другое;
• присвоенный номер и дата;
• месторасположения и описание;
• номер, определенный ранее;
• номер кадастра начального имущества, благодаря которому создана новая недвижимость, потому что формирование объекта может быть связано с выделением, разделением по заявлению собственника или распоряжению органа государства или муниципалитета на законных основаниях;
• кадастровые номера, включенные в общее строение;
• дата аннулирования учета в госреестре — такие сведения указывают, что недвижимое имущество перестало существовать в натуральном виде и причины;
• номер объекта в кадастре, учтенный в комплексном строении, если он входит в его состав;
• земельная площадь, метраж строений, помещений, зданий;
• главные параметры недвижимости;
• если объектом служит здание, определяется цифровое значение;
• уровень завершения строительства;
• число этажей и этажность помещения;
• сведения о распределении помещений, которые относятся к солидарному имуществу, если включены в долевое владение;
• материал, используемый для возведения стен;
• год ввода в эксплуатирование;
• номер специалиста в госреестре, данные инженера, проводившего работы, реквизиты соглашения на выполнение услуг;
• вид жилой площади;
• кадастровая стоимость и категории земли;
• если установлены лимиты, информация о нахождении земли в черте охраняемой зоны, лесного парка, лесничества, угодья.

При оформлении земельных участков в реестре приводятся также данные о том, что надел создан на основании решения о его изъятии, расположенного на нем здания в интересах государства или муниципалитета. А также отмечается в учете, если объект сформирован из земельных участков, собственность которых не дифференцирована на уровне государства.

Ведение реестра необходимо:

• для полной информации об объектах;
• предоставление данных государственным органам, физическим или юридическим лицам;
• ведение и управление учетом земельных территорий;
• для охраны прав владения землей, недвижимостью;
• для гарантии сохранения исторических и культурных памятников.

Если объект не поставлен на учет в кадастре, сделки с недвижимым имуществом невозможно осуществлять. Владелец не сможет перепродать, подарить, завещать, без регистрации нельзя купить недвижимость. А также могут возникнуть споры относительно объекта в суде.

Ведет оформление и учет Росреестр или служба государственной регистрации кадастра федерального или на местах регионального уровня.

Основания снятия недвижимости с учета

До тех пор, пока снесенная недвижимость зарегистрирована, ей принадлежит индивидуальный номер. Но, как и у любого имущества, не исключается фактор риска утраты недвижимости. Она может сгореть, ее можно разобрать, уничтожить и разрушить. Снятие с регистрации связано с ликвидацией объекта, и можно выделить несколько причин:

• землетрясение, наводнение, пожар, которое уничтожило первоначальный вид;
• два и больше строений объединены в одно или разделены, например, пристройку, гараж необходимо объединить с домом;
• капитальный ремонт и реконструкция, в результате которой появилось новое помещение;
• при разделении общее строение снимается с учета, и регистрируются два новых;
• преобразование коммунального жилья в одно целое;
• объединение и разделение наделов земли;
• ликвидация временного учета, например, при постановке на регистрацию участок земли следует оформить в собственность на протяжении двух лет, в противном случае временная регистрация будет аннулирована автоматически;
• переход ипотечного жилья в собственность финансовой организации;
• судебное решение, которое отменяет факт регистрации;
• продажа части жилья в собственность без оформления в коммунальное;
• изменение существенных параметров квартиры;
• объект могли ошибочно поставить на учет.

Снимать надел земли с регистрации могут собственники и другие лица, например, соседи, которые считают, что часть земли самовольно захвачена.

 Необходимые документы

Процедура аннулирования регистрации происходит:

• при индивидуальном обращении в Росреестр;
• при сдаче документации в МФЦ;
• при оформлении заявки через электронный сервис госуслуг.

Для аннулирования регистрации требуется документация:

• заявление, в котором указывается причина;
• правовые бумаги на недвижимость;
• удостоверение, идентифицирующее заявителя;
• акт осмотра, доказывающий факт отсутствия объекта, или акт работ по землеустройству;
• решение суда.

При обращении в судебные инстанции рассматриваются следующие вопросы:

• оспаривание регистрации в кадастре при неправомерном возведении и сносе;
• признание действий сотрудников Росреестра неправомерными.

В соответствии с судебным решением в осуществлении кадастровых работ нет необходимости.

Для получения акта владелец выбирает инженера и оформляет соглашение на выполнение услуг.

Представить правовые документы: договор, свидетельство о наследстве, приватизации, ордер на жилье, судебное решение, документ о выделении земельного надела. Оплатить услуги и предоставить доступ специалиста к недвижимости.

Инженер в акте указывает данные:

• фамилию, имя, отчество собственника;
• информацию о характеристике недвижимости на предыдущую дату регистрации в кадастре;
• причины ликвидации или разрушения;
• данные о спорах между владельцами общего владения или отсутствии таковых.

Здание, строение, сооружение можно снять с учета при обращении любого физического и юридического лица. Земельный надел автоматически аннулируется Росреестром, если есть конкретные причины.

На основании статьи 25 закона о кадастре аннулирование земли с учета проводят при формировании новых наделов на основании прежних, которые можно разделить, выделить, объединить, перераспределить. Но в большинстве случаев сначала необходимо внести в госкадастр недвижимость, а право на надел снова регистрировать в Росреестре.

Формирование наделов земли регламентируется Земельным кодексом. Производится аннулирование регистрации Росреестром в течение трех дней с момента оформления прав на вновь образованные наделы.

Между аннулированием регистрации строений и зданий не существует прямой связи с отказом от собственности, это разные вещи. Оформление собственности или отказ свидетельствует о переходе недвижимости, а кадастровая регистрация — это присвоение номера и внесение данных о снятии с учета.

Сроки рассмотрения заявления и стоимость процедуры

Заявление принимается к рассмотрению с момента поступления. Законодательство предоставило срок выполнения заявки 18 дней. В это период принимается следующее решение:

• недвижимый объект аннулируется в госрегистрации;
• процедура приостанавливается;
• отклонение обращения в снятии с учета.

Причины	Принятое решение
заявление предоставлено неправомочным гражданином	отказ
не требуется регистрации на строение и имущество не включено в список недвижимости	отказ
если будет отсутствовать документация для процедуры	удаление регистрации приостанавливается
не допускается слияние или разделение недвижимости	отказ
проведение кадастровых работ инженером, не обладающим соответствующей аттестацией	отказ

Сколько стоит аннулирование регистрации недвижимости? Процедура осуществляется бесплатно.

Особенности аннулирования регистрации жилого дома, квартиры и земельного надела

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости дом, квартиру, земельный участок.

Снятие с госрегистрации жилого дома

При разделении жилого дома и земельного надела необходимо размежевание, а также прилагаются документы о выкупе доли, договор о разделе, дарственная на долю жилья.

Если имеются постройки, которые увеличили здание или жилой дом в цене и перевели в категорию имущества другого, улучшенного характера, то регистрация необходима. Например, изменилась этажность дома. В этом случае прилагается разрешение на преобразование или перестройку. Если этого документа нет, то необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и получить необходимое разрешение.

Если дом сгорел, как снять строение с кадастрового учета? Бывают ситуации, когда дом сгорел вместе с документами. В этом случае придется восстановить необходимые правоустанавливающие бумаги.

Заключение пожарного надзора устанавливает причину пожара и не является официальной бумагой для снятия с регистрации. Необходимо будет заключить соглашение с кадастровым специалистом на выполнение услуг обследования. Для этого следует узнать информацию о специалисте в госреестре.

На объект будет начисляться налог до момента официального аннулирования регистрации в госреестре. Поэтому при ликвидации недвижимого имущества следует незамедлительно осуществить процедуру снятия с учета дома.

Снятие с кадастровой регистрации земельного участка

Оформление необходимо при сложении наделов в один и разделении на несколько. Предоставляется заявление всех владельцев участков.

К документам прилагается:

• межевое дело, оформленное геодезистами и кадастровым инженером;
• акт о получении межевых знаков владельцами;
• согласование земельных рубежей между соседями.

Действия с земельными наделами разрешаются только для владельцев. Аренда земли, которая находится в постоянном пользовании, запрещает любые операции без разрешения собственника, муниципалитета.

Если земля изымается в интересах государства или муниципалитета, то прилагаются административные решения. При принудительном изъятии — судебной инстанции.

Снятие с учета регистрации квартиры

Если жилой дом установлен аварийным или подлежит демонтажу, сносу, то отдельной документации для снятия с регистрации квартир не требуется, а также:

• для реконструкции внутренних новшеств жилья;
• продажи долевой собственности без оформления в статус коммунальной.

Как снять с регистрации в кадастре несуществующую недвижимость

Порядок подачи документов:

1. Сдать лично документы в Росреестр или МФЦ.
2. Направить в электронном варианте на сайте Росреестра.
3. Отправить через почту заказным письмом с уведомлением.

Если письменное обращение направляется почтой с уведомлением, то необходимо подпись заверить нотариально.

Возможно приостановление процедуры снятия несуществующего объекта сроком на три месяца, если заявитель обратился в судебные органы с иском. Если решение суда не предоставлено, то процедура завершается.

В кадастре будут значиться вместо сведений об объекте статус «снят с учета» и последствия снятия одинаковые независимо от причин.

Бесплатная консультация юриста!

---