Проверка кадастрового номера участка

Осенние листочки на аллее

Кадастровый номер – это некий индекс земельного участка, назначенный уполномоченным органом – Росреестром. Благодаря этому номеру владелец каждого зарегистрированного участка получает право на проведение ряда сделок – продажу, сдачу в аренду, под залог, оформление завещания или дарственной. Поэтому знать вышеупомянутый индекс обязательно. Как проверить кадастровый номер при покупке участка и можно ли его восстановить в случае потери?

Зачем нужен кадастровый номер

При прохождении участком обязательной регистрации в кадастре земельному наделу присваиваются межевые границы и фактический адрес, которые также отмечаются на карте города в Росреестре. Таким образом, при покупке дома, квартиры, гаража или любой другой недвижимости будущий владелец может заранее узнать точное местоположение участка (улицу, район, населенный пункт и т. д.), а также точную площадь.

В особенности это важно для тех собственников, которые планируют открывать на купленной земле частный бизнес, возводить капитальное сооружение и т. д. Ведь для большинства предпринимательских сфер, связанных с оказанием услуг, местоположение промышленных зданий играет большую роль. Следовательно, проверять данные об участке следует заблаговременно.

Что входит в кадастровый номер

Кадастровый индекс любого жилого и нежилого объекта состоит из четырех групп цифр, позволяющих идентифицировать земельный участок на карте Российской Федерации. Как именно происходит идентификация участка по Госкадастру, можно узнать из таблицы №1:

Номер группыЧто показываетПример
Первая группа цифрПоказывает округ земельного участкаВ расценочном номере 47:03:0610001:34, первая цифра (47) указывает на то, что земельный участок принадлежит Ленинградской области
Вторая группаОпределяет район зарегистрированного объектаВ индексе 47:03:0610001:34 за идентификацию района будет отвечать цифра 03, указывающая на Приозерский район
Третья группаИдентифицирует населенный пункт земельного участкаПо цифрам 0610001, из индекса 47:03:0610001:34, можно определить, что проверяемая постройка находится в поселке Плодовое
Четвертая группаУказывает номер земельного наделаИсходя из расценочного кода 47:03:0610001:34 получается, что участок располагается под номером 34

Благодаря такой расшифровке покупатель и другое заинтересованное лицо может легко и просто найти желаемый объект на карте РФ и детально изучить масштабы, а также геолокацию. В дополнение по кадастровому номеру можно узнать имя и фамилию человека, кому принадлежит или ранее принадлежало владение конкретным земельным наделом.

Важно! По кадастровому коду невозможно определить определенную важную информацию об объекте. А именно: возможных совладельцев, которым может принадлежать часть земельного участка, и его нахождение в аресте либо залоге. Однако найти эту информацию все же возможно, если получить доступ к внутренней документации предприятия.

Нормативная база

Как уже ранее упоминалось, все расценочные номера объектов сохраняются в единой базе Росреестра. Однако перед занесением в базу каждый номер должен проходить строгую систематизацию согласно федеральному закону №218. Игнорирование этой процедуры и других нормативных актов может привести к аннуляции номера, и, как следствие, такую недвижимость в дальнейшем будет невозможно продать, подарить и сдать в аренду.

При этом следует также отметить, что кадастровый номер присваивается не только публичным объектам, собственники которых оплачивают налоги, но и другим типам частных земельных участков. А именно:

  • многоквартирные новостройки (кадастровый номер выдается каждой квартире отдельно);
  • частные дома;
  • гаражи и гаражные кооперативы;
  • дачи и коттеджи;
  • уличные стоянки для автомобилей и т. д.

Дерево, поле, облака

Согласно 221-му Федеральному закону регистрационные номера вышеперечисленных участков также нельзя изменять без соответствующего уведомления уполномоченных государственных органов. Ведь процесс замены кадастрового индекса участка в первую очередь включает внесение обновленных сведений в единой базе. Без проведения такой процедуры земельный надел попросту не будет отображаться в базе Росреестра.

Проведение проверки кадастрового номера недвижимости

Проверка номера кадастра любого недвижимого имущества (будь то квартира, дом или надел земли и т. п.) может выполняется одновременно несколькими доступными способами:

  1. Через интернет, посетив официальный сайт Росреестра.
  2. Путем личного обращения в кадастровую палату.
  3. Через посещение официального центра Росреестра. В отличие от других вариантов, это не является бесплатным. Посещение регистрирующего органа с предварительной регистрацией в очереди занимает много времени.

Теперь следует рассмотреть каждый из вышеперечисленных способов проверки кадастрового номера детально.

Проверка через интернет

Для многих лиц актуальна тема, как проверить в системе кадастровый номер квартиры через интернет. Практика показывает, что сделать это просто. Для начала пользователю следует зайти на официальный портал Росреестра, где существует онлайн-сервис «кадастровая карта». По ссылке на экране компьютера появится специальная форма, при заполнении которой сервис выдаст запрашиваемую информацию – фактический адрес участка, его площадь, тип и текущий статус (наличие или отсутствие собственника).

Важно! Поиск информации по земельным наделам в онлайн-режиме – распространенная процедура. Поэтому вся информация, имеющаяся в базе данных Росреестра, предоставляется пользователям в свободном доступе без каких-либо запретов.

Помимо вышеперечисленной информации об указанном строении, каждый пользователь оставляет за собой право запросить обширные сведения за дополнительную оплату. Стоимость такой услуги составляет примерно 300 рублей. Однако на такую процедуру в среднем уходит от 3 дней до нескольких недель.

Проверка через кадастровую палату

Посмотреть информацию о том или ином помещении по кадастровому индексу можно и через специальную палату, которая, как правило, размещается в областном центре. Придя в такое учреждение, пользователю следует подать письменное заявление с запросом на сведения об участке по кадастровому индексу.

Далее после оплаты государственной пошлины по заявлению пользователя будет выдана справка, по которой, собственно, он и сможет получить запрошенную информацию. Срок предоставления сведений составляет 2—3 рабочих дня. Следует отметить, что такой способ осмотра участка по кадастровому индексу, также как и онлайн-сервис, не имеет никаких ограничений.

Посещение центра Росреестра

Последний вариант, по которому можно сделать проверку кадастрового номера любой недвижимой собственности (жилья), это личный визит в территориальное отделение Росреестра. Для этого заблаговременно следует записаться в очередь на прием. Выполняется запись по телефону горячей линии. Однако обращаться в офис Росреестра рекомендуется лишь в крайних случаях, когда требуется срочная сверка сведений по участку перед покупкой или проверка земельного надела на обременение.

Что делать, если имущество не имеет кадастрового номера

Если при покупке недвижимости стало известно, что она не имеет кадастрового кода, прописанного в базе данных Росреестра или в документах на право собственности, юристы отмечают отсутствие негативных последствий.

Мужчина гуляет по земельному участку

Порядок действий в подобной ситуации будет следующим:

  1. Производится вызов технического специалиста. Работник Росреестра проводит осмотр участка, записывает информацию в специальный бланк для дальнейшей его регистрации в базе данных.
  2. Подготавливается пакет документов о новом владельце участка.
  3. Вышеупомянутый пакет документации передается в уполномоченные органы по регистрации земельных наделов. По принятию документов новому собственнику должны выдать справку о рассмотрении заявки на предмет выдачи расценочного номера.
  4. Производится повторное обращение в представительство Росреестра с предъявлением справки, по которой новому владельцу смогут выдать паспорт на недвижимое имущество. Повторное обращение следует проводить не ранее чем через 5 рабочих дней с момента первого посещения Росреестра.

Таким образом, представлены несколько условных вариантов того, как провести проверку номера из кадастра в случае покупки или аренды недвижимого имущества. Повторная регистрация недвижимости должна проводиться через каждые 5 лет. В противном случае информация о земельном наделе не будет занесена в общедоступную базу Росреестра. Последствия такого игнорирования – невозможность проведения любых сделок согласно действующему Законодательству РФ.

Ссылка на основную публикацию