Понятие кадастровой ошибки в учете недвижимого имущества

Девушка закрыла руками лицо и сидит за ноутбуком

Учет собственности – обязательная процедура устройства нашей страны. Кадастровый план – один из основных документов, который получает каждый собственник недвижимого имущества. Он содержит информацию об установленных границах местоположения, технических характеристиках, особенностях ландшафта.

Реестровый номер подтверждает факт существования недвижимости, дает право распоряжения. По статистике погрешности этой сферы, такие как кадастровая ошибка, считаются частым явлением, которое активно пытаются устранить.

Определение кадастровой ошибки

Наличие кадастровой ошибки – это расхождение данных учетных бумаг с действительностью.

По закону можно отметить два варианта нарушения:

  • технические;
  • кадастровые.

Оценочные нарушения образуются из-за погрешностей в документах, предоставленных для регистрационного учета. В подлинниках на недвижимое имущество надо найти и исправить неточности. Такие отклонения от нормы образуются из-за инженеров, которые занимаются подготовкой официальных бумаг.

Распространенная оплошность – наложение плана одной земли на другую. Государственные органы могут неверно указать адрес, тип земли или проект периметра. Неправильные измерения, расчет площади или формат координат искажают итоговую информацию.

Технические ошибки допускаются сотрудниками Госкадастра, и в их понятие входят: образец погрешности расчетов, недочеты в грамматике, неверно указанная цена земельного участка.

Возможные причины возникновения

Реестровые промахи появляются по ряду причин:

  • невнимательное проведение работ;
  • старые рабочие приборы, межевание проводится в условной системе местонахождения без принятия во внимание общих государственных правил;
  • в планах указываются приближенные показатели, потому что сотрудник не посещает нужный объект. Для подтверждения достоверности информации предоставляется карта и данные о соседних дачных участках;
  • вычислительные просчеты и неправильное обращение с измерительными приборами;
  • неквалифицированные работники.

Мужчина проводит контрольно-измерительное обследование местности

Такие причины могут привести к неточностям в документации, а, следовательно, к общему нарушению хода вещей. Если погрешности не устранить сразу, это приведет к проблемам с владением и распоряжением. По невнимательности инженера участок может стать как больше, так меньше.

Типы ошибок

Ошибки условно делятся на две категории: в отношении строений и в отношении землевладений.

Недочеты касаемо строений: неверный адрес, площадь, данные обладателя (Ф.И.О., наименование юридического лица и т. д.), оценочная стоимость, назначение, тип жилого помещения, этаж, год введения в эксплуатацию, процентное соотношение готовности незавершенного строительства.

Примеры ошибок по земельным участкам: вид земли, форма участка, месторасположение, характер разрешенного использования.

Сначала нужно разобраться в типе ошибке и ее причине. На основании собранных данных можно заниматься коррекцией возникших недочетов.

Коррекция кадастровой ошибки: способы, порядок действий, документы

Исправление кадастровой ошибки – сложный и трудоемкий процесс. Устранением технических погрешностей занимается Госкадастр. Сверяется информация, занесенная в кадастровый паспорт и межевой план.

Основанием для проверки и изменения данных может служить заявка хозяина, заинтересованного лица, а также законное судебное постановление. Как правило, нет надобности в судебном обращении, так как сотрудники Росреестра находят все нарушения и легко их устраняют.

Судебные меры актуальны, если сотрудники государственного реестрового учета не хотят менять данные. Если неточные данные найдены в межевом деле, проблема решается путем информационного взаимодействия или в судебном порядке.

Закон допускает два варианта поправки ошибочной информации:

  • административный;
  • судебный.

Владелец может лично посетить ОКУ. Для людей, хорошо владеющих интернетом, сайт госуслуг дает возможность отправить заявку электронного образца. С заявкой подается документация, подтверждающая факт нарушений (межевой, технический план).

Если сотрудники КО самостоятельно нашли упущения, принимается постановление об их редактировании. Направляется решение владельцу, его представителю и другим уполномоченным органам по коррекции недочетов.

По истечении шестимесячного срока сотрудники Госкадастра имеют право сделать необходимые уточнения даже без согласия обладателя недвижимого владения. Обращение в судебные инстанции уместно, если не устраивает решение ОКУ.

Человек чертит карту местности

Игнорирование решения суда решается следующими способами:

  • пишем в суд о получении исполнительного листа, который потом направляется судебным приставам. Они проведут соответствующие принудительные работы;
  • подается иск с требованием наложить штрафные санкции в отношении некомпетентных органов.

Исправление реестровой ошибки

Органы кадастрового учета самостоятельно не могут исправить КО, кроме недочетов в расположении и площади землевладения.

Нарушения устраняются исходя из:

  • заявления от владельца;
  • постановления здания суда;
  • намерения ОКУ;
  • информационной взаимосвязи.

Новые деловые бумаги подготавливаются на основании обращения: межевой, технический проект, о присвоении адреса. Заявка подается в местный орган реестрового учета или в многофункциональный центр. К запросу прикладываются бумаги по устранению дефекта. Выдается расписка, подтверждающая факт подачи заявления. Личный визит можно заменить подачей документов по почте или через интернет.

На рассмотрение предусмотрено 10 трудовых дней, после чего заявителю высылается кадастровый паспорт. В случае отказа выдается бумага, с которой можно подать тяжебный иск. В порядке информационного взаимодействия учтенная КО корректируется на основании заявления от государственных или муниципальных органов. Подается межведомственный запрос электронного образца.

При самостоятельном обнаружении нарушения ОКУ направляется уведомление обладателю для ликвидации возникшей погрешности. Владельцу необходимо обратиться в Госкадастр с заявлением и подлинниками для проведения соответствующих работ.

Если заинтересованное лицо не дает согласия на изменение показателей, ОКУ не могут самостоятельно проводить исправительные работы в отношении документов. В течение 5 дней всем задействованным лицам высылается судебное заключение. Хозяин может продублировать постановление посредством пересылки для ОКУ.

Предусмотрено несколько вариантов действия:

  • заявление, заверенная копия решения суда и другие документы высылаются в Росреестр;
  • в орган реестрового учета высылается специальное письмо с информацией касаемо судебного постановления;
  • обращение в суд с просьбой выслать копию заключения по этому вопросу в ОКУ.

Уклонение ОКУ от исполнения заключения суда решается путем обжалования или требования о наложении штрафных санкций. Если ОКУ приостанавливают проведение учета, то такое решение можно изменить, обратившись в суд.

ОшибкиТехническиеКадастровые
Сколько ожидать принятия решенияДо 5 трудовых днейДо 18 дней – в последовательности для регистрации изменений

До 30 трудовых дней – в последовательности взаимосвязи посредством информации
Необходимые реквизиты- дата обнаружения;

- характеристика;

- тип и разъяснение;

- список мер, для ликвидации
Аналогично
Период передачи решенияНе позже следующего рабочего дня после принятия решенияАналогично
АдресатВладельцу недвижимого имуществаСобственнику, органу, ведущему кадастровый учет

Реестровые погрешности исправляются судом либо мирным урегулированием всех вопросов. Внесудебный метод возможен, если нет разногласий между заявителем и Росреестром, а также между заявителем и соседями по земле или при устранении споров до тяжебных разбирательств.

Весенние полевые работы

Межевой план проверяется в случае посягательства на границы двух или более земельных участков. Необходимо поэтапное согласование нового межевого плана с соседями, спросить и собрать подписи. Если соседи уже провели землемерие своего земельного участка, но показатели оказались неверны, может идти речь об отмене внесенной информации. В итоге проводится новая процедура межевания.

Такие меры возможны, если землевладение имеет государственную регистрацию. В другом случае, если хозяин не провел регистрацию своих владений спустя два года после постановки на расценочный учет.

Если вопросы не могут быть исправимы мирным путем, нужно обратиться в суд. Владелец должен подать исковое заявление по нахождению земли. Ответчиком обычно выступает ОКУ или собственник соседнего землевладения. Истец имеет право на претензии касаемо границ своего участка. Обычно суду требуется межевое дело, при необходимости другие документы. Обязательно проводится судейская проверка, цель которой – выяснить факторы в расхождении границ и способы решения этой проблемы.

Росреестр обязан внести изменения за 5 трудовых дней. Повторная ликвидация просчетов с тем же землевладением запрещена. Реестровые недочеты может исправить инженер, проводивший межевку земельной зоны.

Порядок исправления ошибок межевания кадастровым инженером предусматривает комплексные работы, а также правки в проекте межевания территории. Такие действия возможны на основании Приказа Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого дела и требований к его подготовке» от 8 декабря 2015 г. Служебные лица, нарушившие правила учетной деятельности, обязаны нести ответственность, предусмотренную законом.

Для чего это нужно

Устранение погрешностей в документальных бумагах необходимо производить сразу по факту обнаружения, они исправимые, просто требуется определенное время. Неправильное оформление землевладения влияет на размер налога. Собственник может платить как больше, так и меньше положенной суммы.

За неуплату положенных налоговых сумм придется заплатить штраф. Если владелец решит продать свой участок, с искаженными сведениями этого не удастся сделать. Между соседями могут возникнуть разногласия, если вовремя не решить вопрос с земельными владениями.

За чей счет исправлять

Сегодня нет закона, который регулировал бы вопросы по устранению нарушений в реестровой документации. При исправлении кадастровой ошибки большая часть затрат всегда ложится на лицо, заинтересованное в исправлении документальных минусов.

Если в документальной оплошности есть вина инженера, собственник может потребовать исправить недочеты в добровольном порядке. Отказ является поводом для обращения в суд с иском о возмещении затраченных денежных средств. Деятельность инженеров регулируется законодательством, а именно Кодексом РФ, где предусмотрена и административная, и уголовная ответственность.

Собственник вправе обратиться в здание прокуратуры, чтобы привлечь инженера к административной ответственности. Грубые нарушения караются лишением квалификации, отстранением от должности.

Ликвидация кадастровых ошибок – сложный процесс, за который платит, как правило, владелец. В устранении недочетов помогут Госкадастр, Росреестр, соседи соседних земель, судебные инстанции.

Почему собственники не согласны с изменением недочетов

Распространенный случай, когда обладатель не хочет менять ошибочные данные.

Есть несколько причин:

  • если надел отнести к группе «промышленного» назначения вместо «административного», то владелец меньше облагается налогами. Такая оплошность выигрышна для хозяина;
  • для исправления возникших изъянов нужно обращаться в положенные инстанции и нести убытки. Никому не захочется платить за чужие промахи.

Серый дом стоит на карте

Как доказать

Чтобы доказать факт реестрового промаха, нужно предоставить реестродержателю аргументы, что информация в бумагах неверная. Если погрешность допустил инженер, собирается новый комплект документов с правильным межевым делом.

В суде можно предоставить следующие доказательства:

  • заключение инженера о наличии погрешности;
  • показания третьих лиц;
  • аудио и видеозаписи;
  • вещественные доказательства.

Предусмотрено проведение судейской экспертизы для определения фактических координат землевладения. Таким образом, требуется определить точные границы землевладения и собрать другие факты, свидетельствующие о наличии информационного изъяна.

Когда обратиться в суд и сроки исковой давности

Законом установлены определенные сроки для помощи и обращения в суд. Время исковой давности по документации – 3 года. Эксперты советуют не затягивать, а разбираться сразу по обнаружению документальных отступлений от нормы.

Но если, например, земля куплена в 2008 году, а искажение обнаружено в 2015 году, придется доказать, что неточность найдена именно в указанном году. Судебное постановление исполняется в течение месяца.

В заключение хочется отметить, что сфера учета недвижимости развивается, поэтому многие инженеры начинают свой бизнес, открывают ИП. Современному собственнику важно правильно подойти к выбору учетной компании, что сбережет нервы и время.

Ссылка на основную публикацию