Понятие кадастрового номера и его расшифровка

Фото 1

Для совершения сделок купли-продажи и других операций с недвижимостью необходимо знать кадастровый номер объекта. Если данный числовой код зафиксирован, то это свидетельствует о том, что участок или помещение находится на учете, который осуществляет кадастровая палата. В обязанности административного органа входит определение границ земельных наделов, проведение межевания, а также весь спектр кадастровых операций. Важность наличия кадастрового номера определяется положением о сделках с недвижимости, которые могут стать невозможным при отсутствии постановки на персональный учет.

Что это такое

При оформлении сделок с недвижимостью нередко у ее владельцев возникает вопрос, что же все-таки такое по правовому обозначению кадастровый или индивидуальный номер. По закону во время проведения кадастрового, а также технического учета, каждому объекту, относящемуся к категории недвижимости, присваивается индивидуальный номер, который и принято считать кадастровым. Личный код вносится в реестр и является подтверждением права на собственность. Внесение в кадастр цифрового либо буквенно-цифрового кода необходимо для идентификации объекта. По номерному коду можно определить точное месторасположение участка.

Как расшифровать номер участка

При расшифровке цифровой записи, внесенной в госкадастр, рассматриваются присутствующие в нем группы цифр. Общее числовое значение распределено на 4 группы, часто разделенные между собой знаками. Каждая категория цифр несет свою информационную нагрузку. При этом соблюдается правило абсолютной уникальности кода. Номер, присвоенный объекту недвижимости, расшифровывается следующим образом:

  • первые цифры определяют региональную принадлежность объекта;
  • следующая цифровая группа указывает на территориальный округ, который является местом расположения объекта;
  • третий блок дает сведения о квартале;
  • заключительная четвертая цифровая комбинация хранит информацию о самом объекте, это и есть личный номер участка.

Для того чтобы правильно расшифровать скрытую в индивидуальном коде информацию, необходимо знать, какие территориальные единицы обозначаются различными цифровыми комбинациями. Помочь в этом может электронная карта.

Структура кадастрового номера земельного участка

Все номерные обозначения объектов должны быть подчинены общему правилу. Согласно установленному структурному формату важное значение имеет то, как выглядит цифровая или буквенно-цифровая инвентарная комбинация. Первые две цифры обозначают кадастровый округ, две следующие – кадастровый район, четырех- или шестизначная комбинация, которая следует далее, свидетельствуют о квартальном расположении участка. Последние четыре цифры содержат информацию о самом объекте. Всего в индивидуальном номере может быть от 10 до 16 цифр. Стандартный вариант – 13 цифр.

Фото 2

В целом структура кода имеет следующий формат:

  • АА. Регион или округ России.
  • ВВ. Административная территориальная единица.
  • СС1. Кадастровая зона.
  • СС2. Массив.
  • СС3. Квартал.
  • КК. Координаты объекта.

Для небольших российских регионов характерна комбинация из 12 цифр в кадастровом паспорте. Цифровые группы разделятся между собой двоеточием и пробелом. В реестрах крупных северных городов России шифр более сложный и количество цифр превышает 12. Сложную структуру имеет и регистрационный код объектов, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге.

Пример кадастрового номера

Пример того, как выглядит такой номер, поможет более точно понимать, как правильно осуществлять его расшифровку. Условные обозначения территориальных единиц передаются цифровым кодом.

Примеры:

68:20:2101007:44Тамбовская областьТамбовский районд.СтрельцыУл. Южная, номер дома
47:23:1203001:810Ленинградская областьГатчинский районГатчинаКоординаты участка в реестре – улица, номер дома с дробью

Узнать, что означает цифровая комбинация, можно в интернет-ресурсах. Обычно первый блок кадастрового шифра равнозначен номерным комбинациям транспортных средств региона. Наибольший объем информации содержит третий блок кадастрового кода. В нем прописываются координаты зоны, массива и квартала.

Получение информации через интернет

Узнать подробную информацию об участке можно при помощи интернет-источников. При наличии кадастрового номера сделать это совсем несложно. Схематичное изображение любого зарегистрированного участка можно найти на специальной кадастровой карте. Электронный вариант госреестра доступен в круглосуточном режиме и содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, которые имеют индивидуальный код госрегистрации. За предоставление плана участка в электронном варианте плата не взимается.

Важно! Минусом подобного способа получения сведений об искомом объекте являются возможные ошибки в информации в связи с предоставлением устаревших сведений.

Более надежным вариантом кадастрового исследования является обращение на сайт Росреестра. После подачи официальной заявки, обращение будет рассмотрено в течение 5–10 дней.

Последовательность действий при подаче запроса в Росреестр следующая:

  1. Осуществить вход на официальный сайт компании.
  2. В категории Электронные услуги и сервисы найти кнопку Перейти в разделы.
  3. Далее найти в услугах Справочную информацию.
  4. Заполнить форму обратной связи, указав в ней точный почтовый адрес объекта.
  5. Далее необходимо набрать Сформировать запрос.

В ответ на запрос будет выдана информация по участку. Выписку можно получить путем онлайн обращения и при посещении территориальных управлений. Для получения выписки на сайте Росреестра потребуется сделать следующее:

  1. Определить в специальной категории личный статус – физическое или юридическое лицо.
  2. В разделе Электронные сервисы выбрать Получение данных из ЕГРН с возможностью оформления кадастрового плана.
  3. Внести в форму необходимые данные.
  4. Определить вариант получения выписки.
  5.  Указать адрес электронной почты для отправления документации в электронном варианте.
  6. На заключительном этапе необходимо удостовериться, что все данные внесены верно.

Фото 3

После отправки запроса на электронную почту должно прийти ответное письмо с указанием реквизитов для оплаты предоставляемой выписки. После того как будет внесена указанная сумма госпошлины, понадобится от 5 до 10 дней для оформления ответа.

Если выписка не требуется, а необходима лишь точная информация, то получить ее можно сразу же, используя публичную кадастровую карту. Для этого понадобится ввести учетный номер в специальное поле и выбрать операцию Найти. После чего будут выданы сведения об объекте. При выборе формы поиска можно воспользоваться функцией расширенного варианта.

Другие способы, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Помимо получения информации из интернет-источников об индивидуальном номере в кадастре, можно воспользоваться и другими доступными способами решения этого вопроса. Наиболее приемлемым вариантом является обращение в кадастровую палату, которая размещается в городской или районной администрации по месту регистрации участка. Такой вариант исключает вероятность ошибки, так как все сведения тщательно проверяются.

Для подачи заявки требуется наличие только паспорта. Также понадобится указать точный адрес объекта. На основании предоставленных сведений сотрудник административного подразделения проведет работу по поиску информации по имеющимся координатам. Обращение в официальное учреждение позволяет получить нужный документ на основании достоверной информации.

Фото 4

Предоставлением сведений об участках занимаются также и частные компании. Этот вид услуги оказывается на платной основе. Стоимость может быть различной и составляет от 600 до 2000 рублей. Преимуществом этого способа получения сведений о земельном наделе является возможность предоставления экспресс-услуги. Специализированные компании предоставляют следующие сведения:

  • план участка;
  • расположение капитальных и некапитальных строений;
  • точный кадастровый шифр;
  • этажность зданий;
  • дату постановки объекта на госучет;
  • параметры площади;
  • тип собственности.

Некоторые сведения можно получить и самостоятельно по имеющимся данным в кадастровом паспорте. Обычно в графе №1 содержится информация о регистрационном номере. В графе №11 устанавливается кадастровая стоимость объекта. Для большей достоверности при самостоятельном способе получения сведений следует использовать не менее двух источников – паспорт объекта и онлайн-карту.

Полезные особенности, что делать, если номера нет

Личный номер выдается во время приватизации участка при наличии права на собственность и согласовании границ. По причине того, что наличие номера в кадастре не является обязательным, может сложиться ситуация, когда код у владельца объекта отсутствует. Подобное упущение может осложнить проведение следующих операций с недвижимостью:

  • ведение имущественных споров;
  • осуществление сделки купли-продажи;
  • судебные разбирательства по вопросу законности права владения имуществом нынешним владельцем;
  • необходимость оформления дарственной;
  • составление завещания на данный объект;
  • оформление ипотеки под залог участка;
  • страхование объекта.

Отсутствие регистрации свидетельствует о том, не определены границы участка, и не было осуществлено размежевание. Также подобное положение говорит об отсутствии юридического права на владение участком.

Важно! Если недвижимость не зарегистрирована в кадастре под личным номером, и ее владелец не может доказать свои права на нее, он не сможет совершать различного рода сделки. Незарегистрированный участок может быть изъят из личного пользования в принудительном порядке на основании постановления суда.

При отсутствии кадастрового номера самым правильным решением будет его оформление владельцем участка. Первоначально потребуется обращение в геодезическую компания по вопросу межевания территории. После прохождения данной процедуры владелец подает заявление в МФЦ о выдаче индивидуального номера на недвижимое имущество. При этом, для того чтобы его получить, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • личный паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • кадастровый план;
  • документ, свидетельствующий о договоренности по вопросу согласования границ личной территории с соседним участком;
  • квитанция, подтверждающая внесение суммы госпошлины.

С данными бумагами владелец имущества обращается в МФЦ к сотруднику, в обязанности которого входит подготовка и оформление документации для дальнейшей регистрации. При фиксировании заявки выдается расписка о получении пакета документов, в которой указывается дата обращения владельца жилого дома, квартиры или земельной территории.

Фото 5

Регистрационное отделение администрации производит выдачу кадастрового номера. В процессе осуществления этой процедуры в электронную базу данных вносится информация о площади земли, об имеющихся сооружениях, в том числе о гаражах и нежилых зданиях. При этом выдается дублирующий электронные сведения документ, в бумажном варианте установленного образца.

Значимым этапом оформления является подготовка и выдача документального подтверждения права владельца на указанное имущество. Подобное свидетельство дает возможность продавать, дарить и завещать зарегистрированное имущество. На каждое имущество выдается один кадастровый паспорт, а также свидетельство о праве собственности.

Присвоенный участку номер закрепляется за ним на неограниченный срок. Этот цифровой код является неизменным и уникальным. В процессе перехода имущества к новому владельцу, в реестре сохраняется старое номерное обозначение. При подготовке к регистрации кадастровые инженеры принимают во внимание декларацию, основанную на отдельных архивных документах.

Ссылка на основную публикацию