Поиск недвижимости по кадастровому номеру

Загородная вилла

Государственный Кадастровый номер (ГКН) представляет собой уникальное число, которое присваивается недвижимости и меняется только в случае модификации статуса имущества или его границ. Ввиду того что такие действия — редкие случаи, комбинация цифр не меняется. Получить полную информацию об объекте недвижимости можно через поиск по кадастровому номеру на официальном сайте госреестра.

Как же выглядит этот номер

Как и каждому человеку присвоен уникальный налоговый код (ИНН), так и ГКН положено присваивать:

  • частным строениям;
  • квартирам;
  • земельным участкам;
  • гидроресурсам;
  • природным богатствам;
  • муниципальным образованиям, зданиям;
  • объектам коммерческой деятельности.

Для получения кода физическому или юридическому лицу необходимо обратиться в Государственный Кадастр Собственности.

Пример кадастрового идентификатора: АА:ВВ:CCCCCC:КК, где:

  • АА — округ;
  • ВВ — район;
  • CCCCCC — квартал (редко встречается 7 цифр);
  • КК — номер земельного участка.

Огромное преимущество кода — это:

  1. Защита от мошенников. Информация предоставляется только после регистрации с указанием данных.
  2. Доступность. Каждое лицо, прошедшее регистрацию, имеет возможность видеть интересующие сведения об объекте.

Исключением являются только те данные, которые представляют собой охраняемую законом тайну.

Что такое Кадастровая карта, и как найти объект по коду

Специальная правительственная служба госкартографии разработала программу «Публичная кадастровая карта Росреестра», которая работает в режиме онлайн уже 7 лет и регулируется законом №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Это информационный сайт, который в первую очередь содержит:

Номер п/пНазвание кадастраОписание
1ОкругаРазграничение визуальной карты
2РайоныСовпадают с границами районов и населенных пунктов
3КварталыЭти границы идентичны городам, селам, поселкам, садам, лесам
4УчасткиСоставной элемент. Они разграничивают земельные участки пайщиков, садовые товарищества

В руках человека карта местности

Найти такую карту можно на официальном сайте Росреестра. Появилась возможность бесплатно искать тот или иной участок не выходя из дома. Онлайн-карта проста в использовании, в ней легко разберется даже тот гражданин, который плохо ориентируется в картах местности. Портал постоянно обновляется и предоставляет актуальную информацию. По статистике, такими материалами пользуются 50—80 тысяч интернет-пользователей.

Для проверки или получения сведений необходимо вписать условный номер в поисковике, а при выборе функции «расширенный поиск» сайт выдает подробную информацию о нужном участке или помещении. Для более точных сведений достаточно правильно указать номер кадастра и задачи поиска. Если нужно ввести несколько номеров, необходимо брать их в кавычки и разделять точкой с запятой.

После заполнения данных в режиме online нажимается кнопка «сформировать запрос». Справочная выдает поисковые данные. Пользователь может заказать выписку или необходимые документы. В формате Excel скачать информацию и для ознакомления с ней offline.

Наличие кода позволяет посмотреть дополнительную информацию:

  • карта местности соседствующей земли;
  • точные границы;
  • фотоснимок землевладения;
  • сведения о государственных органах власти, которые контролируют конкретную территорию.

В таком формате показаны кадастровые карты Росреестра всей России (85 субъектов РФ, 46 областей), а также имеется отдельная карта трех городов федерального значения:

  • Москва (Московская область);
  • Санкт-Петербург (Ленинградская область);
  • Севастополь.

Карта одной автономной области – Еврейская АО.

ПКК 4-х автономных округов:

  • Ненецкий АО;
  • Ханты-Мансийский АО — Югра;
  • Чукотский АО;
  • Ямало-Ненецкий АО.

Края:

  • Алтайский;
  • Забайкальский;
  • Камчатский;
  • Краснодарский;
  • Красноярский;
  • Пермский;
  • Приморский;
  • Ставропольский;
  • Хабаровский.

Причина возможного поиска по ПКК

В последние годы популярной отраслью стало строительство частных домов, коммерческих зданий. В связи с этим увеличился интерес к земельным угодьям. Одна из частых причин обращения к поисковой системе кадастровой карты — необходимость получения сведений о пустующих землях. Еще одна, не менее частая, причина для запроса при оформлении купли-продажи, обращение в БТИ. Встречаются и иные основания, по которым лица обращаются к поиску информации об объекте. Например:

  • при возникновении споров о правильности определения границ;
  • расчет кадастровой стоимости;
  • нахождение необходимых координат;
  • чтобы выяснить, не находится ли нужный участок в водоохранной зоне или под обременением.

При любых операциях, касающихся объектов недвижимости, населению необходимо предоставление таких документов, как:

  1. Выписка из БТИ.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Свидетельство о правах собственности на недвижимость.
  4. Госакт.
  5. Проект землестроя.

Росреестр в режиме онлайн многофункционален. Можно узнать не только месторасположение (физический адрес), но и:

  1. Кадастровую стоимость объекта.
  2. Статус – не находится ли имущество в аресте или залоге.
  3. Точную площадь.
  4. Данные о владельце.
  5. Форму собственности.
  6. Ответственное лицо, которое присваивало код, и кто вносил в реестр.
  7. Время внесения в реестр.

Для этого достаточно найти нужный объект на карте госкадастра. С данным ресурсом гарантируется безопасность сделок, точный расчет налога.

Особенно удобна карта для муниципальной и государственной власти при составлении плана и для контроля использования земельных участков.

Наиболее ценную помощь онлайн-карта оказывает таким специалистам, как: юристы, геодезисты, риелторы. Профессия данных специалистов напрямую связана с недвижимостью и земельными участками. Такой способ получения информации сокращает время на проверку сведений и проведения сделок. С момента запуска интернет-портала уменьшилось число посещений граждан, что позволило направить освободившееся время специалиста на более важную работу.

Так как современные информационные технологии не стоят на месте, электронную карту можно скачать в виде приложения на телефон или планшет. Для этого достаточно иметь гаджет с возможностью выхода в интернет и требуемой операционной системой. Из-за большого объема информации в редких случаях возможны проблемы с загрузкой. Для этого необходимо обновить браузер и подождать некоторое время. В среднем полная загрузка карты занимает не более 40 секунд.

Пользователю предоставляется возможность не только найти информацию о строении, участке, земле и т. д., но и увидеть фото. Когда откроется электронная карта, следует выбрать инструмент «Лупа» и ввести запрос. Такая возможность предоставляется искусственным спутником Земли. В архиве спутника собственник найдет фотографию территории Российской Федерации, включая границы. Одна из полезнейших функций ПКК – это возможность скачать план земельного участка.

Разберемся подробно, как же пользоваться картой в режиме online:

  1. Для перемещения карты наведите на нее курсор, удерживая левой кнопкой мыши, двигайте в нужном направлении.
  2. Для изменения размера нажмите комбинацию клавиш «Ctrl», «+» или «-».
  3. Для увеличения определенной части карты необходимо нажать «Shift», левую кнопку мыши и выбрать интересующий отрезок.
  4. Для просмотра истории выберите в системе «история экстентов».
  5. Опция «измерение» предоставит информацию о периметре и площади участка.
  6. Вкладка «управление картой» позволит выбрать тематические слои.
  7. Карту можно распечатать с соблюдением масштаба.

Молодая пара сидит на диване с планшетами

На электронном портале владелец может заказать нужную справку или кадастровые документы. Стоимость такой услуги составит примерно от 200 до 2500 р., в зависимости от того, какой документ или справку заказчик запрашивает. Срок предоставления составляет 1 месяц.

Следует отметить, что публикация кадастровых карт – это начальный этап развития приложения. В перспективе планируется публикация дежурных кадастровых и тематических карт по категориям земель.

Кадастровая стоимость

Для того чтобы не обременять пользователя расчетом кадастровой стоимости, в ПКК предусмотрена такая услуга. Методика расчета была разработана кадастровой палатой РФ. Вычисление производится путем применения коэффициентов, которые напрямую зависят от региона. Признаки, влияющие на стоимость:

  • дата постройки;
  • территория постройки;
  • материалы стен;
  • экологические характеристики;
  • целевое назначение земли (лес, поле);
  • инфраструктура;
  • рыночная референция.

Заинтересованное лицо вправе не согласиться с рассчитанной стоимостью, т. к. цена нередко отличается от реального ценника на 20-30%. В таком случае оценка интересующего объекта оспаривается в специальном подразделении Росреестра или в суде. В нынешнем году планируется скорректировать расчет так, чтобы стоимость максимально приблизилась к рыночным показателям.

Как поставить на кадастровый учет

Процедура постановки на кадастровый учет регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Для этой процедуры хозяину недвижимости необходимо в органы кадастрового учета предоставить пакет документов:

  1. Межевой план (для постановки земельного участка).
  2. Технический план (здания, сооружения).
  3. Документ, удостоверяющий право собственности.

Какие сложности возникают при работе с Публичной картой

В редких случаях сведения из карты и официальных бумаг могут не совпадать. Основной причиной в такой ситуации может быть банальная ошибка сотрудника (человеческий фактор). А также не исключено, что сделка проводилась с нарушением закона либо регистрационная процедура производилась до 2001 года или же земельный надел не имеет четко указанных границ. В таком случае необходимо подождать 24 часа, пока обновится база данных, и отправить официальный запрос в письменном виде в Росреестр для разъяснения причины. Ведь, возможно, имеет место мошенничество. После получения ответа — действовать по ситуации.

Дом, обделанный сайдингом

Если участок зарегистрирован незаконно:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Обратиться в специальные органы.
  3. В Росреестр предъявить полный пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины.

После завершения процедуры выдается документ на право собственности, и объект вносится в Единую кадастровую карту.

Если регистрация производилась до 2001 года:

  1. Обратиться в Росреестр для обновления информации.
  2. Предоставить пакет документов по требованию организации.

Если же участок не имеет границ, то следует обратиться к специалистам с просьбой о размежевании. Размежеванием занимается исключительно организация, имеющая лицензию на осуществление такого вида деятельности.

Напоследок следует отметить – информация, которая показывается на карте, носит только справочный характер. Иными словами, не имеет никакой юридической ценности и не может применяться в другом качестве, кроме как для ознакомления.

Ссылка на основную публикацию