Поиск недвижимости по кадастровому номеру

Бесплатная консультация юриста!

---

Государственный Кадастровый номер (ГКН) представляет собой уникальное число, которое присваивается недвижимости и меняется только в случае модификации статуса имущества или его границ. Ввиду того что такие действия — редкие случаи, комбинация цифр не меняется. Получить полную информацию об объекте недвижимости можно через поиск по кадастровому номеру на официальном сайте госреестра.

Как же выглядит этот номер

Как и каждому человеку присвоен уникальный налоговый код (ИНН), так и ГКН положено присваивать:

• частным строениям;
• квартирам;
• земельным участкам;
• гидроресурсам;
• природным богатствам;
• муниципальным образованиям, зданиям;
• объектам коммерческой деятельности.

Для получения кода физическому или юридическому лицу необходимо обратиться в Государственный Кадастр Собственности.

Пример кадастрового идентификатора: АА:ВВ:CCCCCC:КК, где:

• АА — округ;
• ВВ — район;
• CCCCCC — квартал (редко встречается 7 цифр);
• КК — номер земельного участка.

Огромное преимущество кода — это:

1. Защита от мошенников. Информация предоставляется только после регистрации с указанием данных.
2. Доступность. Каждое лицо, прошедшее регистрацию, имеет возможность видеть интересующие сведения об объекте.

Исключением являются только те данные, которые представляют собой охраняемую законом тайну.

Что такое Кадастровая карта, и как найти объект по коду

Специальная правительственная служба госкартографии разработала программу «Публичная кадастровая карта Росреестра», которая работает в режиме онлайн уже 7 лет и регулируется законом №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Это информационный сайт, который в первую очередь содержит:

Номер п/п	Название кадастра	Описание
1	Округа	Разграничение визуальной карты
2	Районы	Совпадают с границами районов и населенных пунктов
3	Кварталы	Эти границы идентичны городам, селам, поселкам, садам, лесам
4	Участки	Составной элемент. Они разграничивают земельные участки пайщиков, садовые товарищества

Найти такую карту можно на официальном сайте Росреестра. Появилась возможность бесплатно искать тот или иной участок не выходя из дома. Онлайн-карта проста в использовании, в ней легко разберется даже тот гражданин, который плохо ориентируется в картах местности. Портал постоянно обновляется и предоставляет актуальную информацию. По статистике, такими материалами пользуются 50—80 тысяч интернет-пользователей.

Для проверки или получения сведений необходимо вписать условный номер в поисковике, а при выборе функции «расширенный поиск» сайт выдает подробную информацию о нужном участке или помещении. Для более точных сведений достаточно правильно указать номер кадастра и задачи поиска. Если нужно ввести несколько номеров, необходимо брать их в кавычки и разделять точкой с запятой.

После заполнения данных в режиме online нажимается кнопка «сформировать запрос». Справочная выдает поисковые данные. Пользователь может заказать выписку или необходимые документы. В формате Excel скачать информацию и для ознакомления с ней offline.

Наличие кода позволяет посмотреть дополнительную информацию:

• карта местности соседствующей земли;
• точные границы;
• фотоснимок землевладения;
• сведения о государственных органах власти, которые контролируют конкретную территорию.

В таком формате показаны кадастровые карты Росреестра всей России (85 субъектов РФ, 46 областей), а также имеется отдельная карта трех городов федерального значения:

• Москва (Московская область);
• Санкт-Петербург (Ленинградская область);
• Севастополь.

Карта одной автономной области – Еврейская АО.

ПКК 4-х автономных округов:

• Ненецкий АО;
• Ханты-Мансийский АО — Югра;
• Чукотский АО;
• Ямало-Ненецкий АО.

Края:

• Алтайский;
• Забайкальский;
• Камчатский;
• Краснодарский;
• Красноярский;
• Пермский;
• Приморский;
• Ставропольский;
• Хабаровский.

Причина возможного поиска по ПКК

В последние годы популярной отраслью стало строительство частных домов, коммерческих зданий. В связи с этим увеличился интерес к земельным угодьям. Одна из частых причин обращения к поисковой системе кадастровой карты — необходимость получения сведений о пустующих землях. Еще одна, не менее частая, причина для запроса при оформлении купли-продажи, обращение в БТИ. Встречаются и иные основания, по которым лица обращаются к поиску информации об объекте. Например:

• при возникновении споров о правильности определения границ;
• расчет кадастровой стоимости;
• нахождение необходимых координат;
• чтобы выяснить, не находится ли нужный участок в водоохранной зоне или под обременением.

При любых операциях, касающихся объектов недвижимости, населению необходимо предоставление таких документов, как:

1. Выписка из БТИ.
2. Кадастровый паспорт.
3. Свидетельство о правах собственности на недвижимость.
4. Госакт.
5. Проект землестроя.

Росреестр в режиме онлайн многофункционален. Можно узнать не только месторасположение (физический адрес), но и:

1. Кадастровую стоимость объекта.
2. Статус – не находится ли имущество в аресте или залоге.
3. Точную площадь.
4. Данные о владельце.
5. Форму собственности.
6. Ответственное лицо, которое присваивало код, и кто вносил в реестр.
7. Время внесения в реестр.

Для этого достаточно найти нужный объект на карте госкадастра. С данным ресурсом гарантируется безопасность сделок, точный расчет налога.

Особенно удобна карта для муниципальной и государственной власти при составлении плана и для контроля использования земельных участков.

Наиболее ценную помощь онлайн-карта оказывает таким специалистам, как: юристы, геодезисты, риелторы. Профессия данных специалистов напрямую связана с недвижимостью и земельными участками. Такой способ получения информации сокращает время на проверку сведений и проведения сделок. С момента запуска интернет-портала уменьшилось число посещений граждан, что позволило направить освободившееся время специалиста на более важную работу.

Так как современные информационные технологии не стоят на месте, электронную карту можно скачать в виде приложения на телефон или планшет. Для этого достаточно иметь гаджет с возможностью выхода в интернет и требуемой операционной системой. Из-за большого объема информации в редких случаях возможны проблемы с загрузкой. Для этого необходимо обновить браузер и подождать некоторое время. В среднем полная загрузка карты занимает не более 40 секунд.

Пользователю предоставляется возможность не только найти информацию о строении, участке, земле и т. д., но и увидеть фото. Когда откроется электронная карта, следует выбрать инструмент «Лупа» и ввести запрос. Такая возможность предоставляется искусственным спутником Земли. В архиве спутника собственник найдет фотографию территории Российской Федерации, включая границы. Одна из полезнейших функций ПКК – это возможность скачать план земельного участка.

Разберемся подробно, как же пользоваться картой в режиме online:

1. Для перемещения карты наведите на нее курсор, удерживая левой кнопкой мыши, двигайте в нужном направлении.
2. Для изменения размера нажмите комбинацию клавиш «Ctrl», «+» или «-».
3. Для увеличения определенной части карты необходимо нажать «Shift», левую кнопку мыши и выбрать интересующий отрезок.
4. Для просмотра истории выберите в системе «история экстентов».
5. Опция «измерение» предоставит информацию о периметре и площади участка.
6. Вкладка «управление картой» позволит выбрать тематические слои.
7. Карту можно распечатать с соблюдением масштаба.

На электронном портале владелец может заказать нужную справку или кадастровые документы. Стоимость такой услуги составит примерно от 200 до 2500 р., в зависимости от того, какой документ или справку заказчик запрашивает. Срок предоставления составляет 1 месяц.

Следует отметить, что публикация кадастровых карт – это начальный этап развития приложения. В перспективе планируется публикация дежурных кадастровых и тематических карт по категориям земель.

Кадастровая стоимость

Для того чтобы не обременять пользователя расчетом кадастровой стоимости, в ПКК предусмотрена такая услуга. Методика расчета была разработана кадастровой палатой РФ. Вычисление производится путем применения коэффициентов, которые напрямую зависят от региона. Признаки, влияющие на стоимость:

• дата постройки;
• территория постройки;
• материалы стен;
• экологические характеристики;
• целевое назначение земли (лес, поле);
• инфраструктура;
• рыночная референция.

Заинтересованное лицо вправе не согласиться с рассчитанной стоимостью, т. к. цена нередко отличается от реального ценника на 20-30%. В таком случае оценка интересующего объекта оспаривается в специальном подразделении Росреестра или в суде. В нынешнем году планируется скорректировать расчет так, чтобы стоимость максимально приблизилась к рыночным показателям.

Как поставить на кадастровый учет

Процедура постановки на кадастровый учет регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Для этой процедуры хозяину недвижимости необходимо в органы кадастрового учета предоставить пакет документов:

1. Межевой план (для постановки земельного участка).
2. Технический план (здания, сооружения).
3. Документ, удостоверяющий право собственности.

Какие сложности возникают при работе с Публичной картой

В редких случаях сведения из карты и официальных бумаг могут не совпадать. Основной причиной в такой ситуации может быть банальная ошибка сотрудника (человеческий фактор). А также не исключено, что сделка проводилась с нарушением закона либо регистрационная процедура производилась до 2001 года или же земельный надел не имеет четко указанных границ. В таком случае необходимо подождать 24 часа, пока обновится база данных, и отправить официальный запрос в письменном виде в Росреестр для разъяснения причины. Ведь, возможно, имеет место мошенничество. После получения ответа — действовать по ситуации.

Если участок зарегистрирован незаконно:

1. Подготовить пакет документов.
2. Обратиться в специальные органы.
3. В Росреестр предъявить полный пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины.

После завершения процедуры выдается документ на право собственности, и объект вносится в Единую кадастровую карту.

Если регистрация производилась до 2001 года:

1. Обратиться в Росреестр для обновления информации.
2. Предоставить пакет документов по требованию организации.

Если же участок не имеет границ, то следует обратиться к специалистам с просьбой о размежевании. Размежеванием занимается исключительно организация, имеющая лицензию на осуществление такого вида деятельности.

Напоследок следует отметить – информация, которая показывается на карте, носит только справочный характер. Иными словами, не имеет никакой юридической ценности и не может применяться в другом качестве, кроме как для ознакомления.

Бесплатная консультация юриста!

---