Поиск недвижимости по кадастровому номеру

Государственный Кадастровый номер (ГКН) представляет собой уникальное число, которое присваивается недвижимости и меняется только в случае модификации статуса имущества или его границ. Ввиду того что такие действия — редкие случаи, комбинация цифр не меняется. Получить полную информацию об объекте недвижимости можно через поиск по кадастровому номеру на официальном сайте госреестра.

Как же выглядит этот номер

Как и каждому человеку присвоен уникальный налоговый код (ИНН), так и ГКН положено присваивать:

• частным строениям;
• квартирам;
• земельным участкам;
• гидроресурсам;
• природным богатствам;
• муниципальным образованиям, зданиям;
• объектам коммерческой деятельности.

Для получения кода физическому или юридическому лицу необходимо обратиться в Государственный Кадастр Собственности.

Пример кадастрового идентификатора: АА:ВВ:CCCCCC:КК, где:

• АА — округ;
• ВВ — район;
• CCCCCC — квартал (редко встречается 7 цифр);
• КК — номер земельного участка.

Огромное преимущество кода — это:

1. Защита от мошенников. Информация предоставляется только после регистрации с указанием данных.
2. Доступность. Каждое лицо, прошедшее регистрацию, имеет возможность видеть интересующие сведения об объекте.

Исключением являются только те данные, которые представляют собой охраняемую законом тайну.

Что такое Кадастровая карта, и как найти объект по коду

Специальная правительственная служба госкартографии разработала программу «Публичная кадастровая карта Росреестра», которая работает в режиме онлайн уже 7 лет и регулируется законом №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Это информационный сайт, который в первую очередь содержит:

Найти такую карту можно на официальном сайте Росреестра. Появилась возможность бесплатно искать тот или иной участок не выходя из дома. Онлайн-карта проста в использовании, в ней легко разберется даже тот гражданин, который плохо ориентируется в картах местности. Портал постоянно обновляется и предоставляет актуальную информацию. По статистике, такими материалами пользуются 50—80 тысяч интернет-пользователей.

Для проверки или получения сведений необходимо вписать условный номер в поисковике, а при выборе функции «расширенный поиск» сайт выдает подробную информацию о нужном участке или помещении. Для более точных сведений достаточно правильно указать номер кадастра и задачи поиска. Если нужно ввести несколько номеров, необходимо брать их в кавычки и разделять точкой с запятой.

После заполнения данных в режиме online нажимается кнопка «сформировать запрос». Справочная выдает поисковые данные. Пользователь может заказать выписку или необходимые документы. В формате Excel скачать информацию и для ознакомления с ней offline.

Наличие кода позволяет посмотреть дополнительную информацию:

• карта местности соседствующей земли;
• точные границы;
• фотоснимок землевладения;
• сведения о государственных органах власти, которые контролируют конкретную территорию.

В таком формате показаны кадастровые карты Росреестра всей России (85 субъектов РФ, 46 областей), а также имеется отдельная карта трех городов федерального значения:

• Москва (Московская область);
• Санкт-Петербург (Ленинградская область);
• Севастополь.

Карта одной автономной области – Еврейская АО.

ПКК 4-х автономных округов:

• Ненецкий АО;
• Ханты-Мансийский АО — Югра;
• Чукотский АО;
• Ямало-Ненецкий АО.

Края:

• Алтайский;
• Забайкальский;
• Камчатский;
• Краснодарский;
• Красноярский;
• Пермский;
• Приморский;
• Ставропольский;
• Хабаровский.

Причина возможного поиска по ПКК

В последние годы популярной отраслью стало строительство частных домов, коммерческих зданий. В связи с этим увеличился интерес к земельным угодьям. Одна из частых причин обращения к поисковой системе кадастровой карты — необходимость получения сведений о пустующих землях. Еще одна, не менее частая, причина для запроса при оформлении купли-продажи, обращение в БТИ. Встречаются и иные основания, по которым лица обращаются к поиску информации об объекте. Например:

• при возникновении споров о правильности определения границ;
• расчет кадастровой стоимости;
• нахождение необходимых координат;
• чтобы выяснить, не находится ли нужный участок в водоохранной зоне или под обременением.

При любых операциях, касающихся объектов недвижимости, населению необходимо предоставление таких документов, как:

1. Выписка из БТИ.
2. Кадастровый паспорт.
3. Свидетельство о правах собственности на недвижимость.
4. Госакт.
5. Проект землестроя.

Росреестр в режиме онлайн многофункционален. Можно узнать не только месторасположение (физический адрес), но и:

1. Кадастровую стоимость объекта.
2. Статус – не находится ли имущество в аресте или залоге.
3. Точную площадь.
4. Данные о владельце.
5. Форму собственности.
6. Ответственное лицо, которое присваивало код, и кто вносил в реестр.
7. Время внесения в реестр.

Для этого достаточно найти нужный объект на карте госкадастра. С данным ресурсом гарантируется безопасность сделок, точный расчет налога.

Особенно удобна карта для муниципальной и государственной власти при составлении плана и для контроля использования земельных участков.

Наиболее ценную помощь онлайн-карта оказывает таким специалистам, как: юристы, геодезисты, риелторы. Профессия данных специалистов напрямую связана с недвижимостью и земельными участками. Такой способ получения информации сокращает время на проверку сведений и проведения сделок. С момента запуска интернет-портала уменьшилось число посещений граждан, что позволило направить освободившееся время специалиста на более важную работу.

Так как современные информационные технологии не стоят на месте, электронную карту можно скачать в виде приложения на телефон или планшет. Для этого достаточно иметь гаджет с возможностью выхода в интернет и требуемой операционной системой. Из-за большого объема информации в редких случаях возможны проблемы с загрузкой. Для этого необходимо обновить браузер и подождать некоторое время. В среднем полная загрузка карты занимает не более 40 секунд.

Пользователю предоставляется возможность не только найти информацию о строении, участке, земле и т. д., но и увидеть фото. Когда откроется электронная карта, следует выбрать инструмент «Лупа» и ввести запрос. Такая возможность предоставляется искусственным спутником Земли. В архиве спутника собственник найдет фотографию территории Российской Федерации, включая границы. Одна из полезнейших функций ПКК – это возможность скачать план земельного участка.

Разберемся подробно, как же пользоваться картой в режиме online:

1. Для перемещения карты наведите на нее курсор, удерживая левой кнопкой мыши, двигайте в нужном направлении.
2. Для изменения размера нажмите комбинацию клавиш «Ctrl», «+» или «-».
3. Для увеличения определенной части карты необходимо нажать «Shift», левую кнопку мыши и выбрать интересующий отрезок.
4. Для просмотра истории выберите в системе «история экстентов».
5. Опция «измерение» предоставит информацию о периметре и площади участка.
6. Вкладка «управление картой» позволит выбрать тематические слои.
7. Карту можно распечатать с соблюдением масштаба.

На электронном портале владелец может заказать нужную справку или кадастровые документы. Стоимость такой услуги составит примерно от 200 до 2500 р., в зависимости от того, какой документ или справку заказчик запрашивает. Срок предоставления составляет 1 месяц.

Следует отметить, что публикация кадастровых карт – это начальный этап развития приложения. В перспективе планируется публикация дежурных кадастровых и тематических карт по категориям земель.

Кадастровая стоимость

Для того чтобы не обременять пользователя расчетом кадастровой стоимости, в ПКК предусмотрена такая услуга. Методика расчета была разработана кадастровой палатой РФ. Вычисление производится путем применения коэффициентов, которые напрямую зависят от региона. Признаки, влияющие на стоимость:

• дата постройки;
• территория постройки;
• материалы стен;
• экологические характеристики;
• целевое назначение земли (лес, поле);
• инфраструктура;
• рыночная референция.

Заинтересованное лицо вправе не согласиться с рассчитанной стоимостью, т. к. цена нередко отличается от реального ценника на 20-30%. В таком случае оценка интересующего объекта оспаривается в специальном подразделении Росреестра или в суде. В нынешнем году планируется скорректировать расчет так, чтобы стоимость максимально приблизилась к рыночным показателям.

Как поставить на кадастровый учет

Процедура постановки на кадастровый учет регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Для этой процедуры хозяину недвижимости необходимо в органы кадастрового учета предоставить пакет документов:

1. Межевой план (для постановки земельного участка).
2. Технический план (здания, сооружения).
3. Документ, удостоверяющий право собственности.

Какие сложности возникают при работе с Публичной картой

В редких случаях сведения из карты и официальных бумаг могут не совпадать. Основной причиной в такой ситуации может быть банальная ошибка сотрудника (человеческий фактор). А также не исключено, что сделка проводилась с нарушением закона либо регистрационная процедура производилась до 2001 года или же земельный надел не имеет четко указанных границ. В таком случае необходимо подождать 24 часа, пока обновится база данных, и отправить официальный запрос в письменном виде в Росреестр для разъяснения причины. Ведь, возможно, имеет место мошенничество. После получения ответа — действовать по ситуации.

Если участок зарегистрирован незаконно:

1. Подготовить пакет документов.
2. Обратиться в специальные органы.
3. В Росреестр предъявить полный пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины.

После завершения процедуры выдается документ на право собственности, и объект вносится в Единую кадастровую карту.

Если регистрация производилась до 2001 года:

1. Обратиться в Росреестр для обновления информации.
2. Предоставить пакет документов по требованию организации.

Если же участок не имеет границ, то следует обратиться к специалистам с просьбой о размежевании. Размежеванием занимается исключительно организация, имеющая лицензию на осуществление такого вида деятельности.

Напоследок следует отметить – информация, которая показывается на карте, носит только справочный характер. Иными словами, не имеет никакой юридической ценности и не может применяться в другом качестве, кроме как для ознакомления.