Для чего необходимо наличие кадастрового паспорта на квартиру

Фото 1

Кадастровый паспорт на квартиру является одним из значимых документов на недвижимость. Он свидетельствует о наличии прав на владение собственностью и возможности использовать имущество в любых целях. Рассмотрим подробно указанное понятие.

Что это такое

За последние несколько лет существовали несколько вариантов правил и требований к учету недвижимости. Изменялся перечень и вид необходимой документации, которая отражала технические параметры зданий и сооружений. Чтобы разобраться, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, необходимо изначально вникнуть в само понятие указанного документа.

Кадастровый паспорт – это электронный или письменный документ, где содержится информация из госкадастра недвижимости. Росреестр занимается ведением базы, которая включает в себя отображение всех имущественных объектов. Каждая недвижимость имеет свой индивидуальный номер, описание свойств, показателей и т. д. Но не нужно путать с техпаспортом. Этот вид документа имеет некоторые отличия.

Получить информацию из Росреестра можно следующими способами:

  1. Сделать запрос на получение выписки.
  2. Требование на выдачу паспорта, как отдельного документа.

Для чего необходим

Зачем же нужен кадастровый паспорт? Каждый документ (и кадастровый паспорт тоже) обладает определенными функциями и для чего-то предназначен. Никакая сделка, связанная с квартирой, не сможет быть осуществлена без наличия этого документа. В соответствии с информацией в паспорте Государственный кадастр недвижимости ведет реестр, в котором можно узнать все сведения о недвижимости страны, подлежащей регистрации. Поэтому эта бумага является одной из нужных и оформляется полностью на квартиру, а не на отдельную комнату.

Без наличия указанного документа, не получится совершить следующие операции:

  • купить или продать квартиру (продавец должен предоставить покупателю квартиры указанный документ);
  • наследник не сможет осуществить вступление в наследство (процесс оформления подразумевает обязательное наличие документа);
  • зарегистрировать договор аренды;
  • оформить залог;
  • провести сделки по эксплуатации имущества для коммерческих целей;
  • осуществить перепланировку помещения;
  • провести оформление дарения;
  • подать заявку на ипотечный кредит;
  • перевести в приватизированное имущество.

Фото 2

Содержание паспорта, срок действия

Интересующий вопрос владельцев собственности, касающийся кадастрового паспорта на квартиру — это как он выглядит. Состоит документ из двух частей:

  1. Текстовая. Сведения, касающиеся адреса объекта, назначения здания или сооружения. Общая площадь, поэтажный учет, кадастровый номер.
  2. Графическая. План здания с установленным масштабом.

Кадастровый учет предусматривает в графе «Местоположение объекта недвижимости» отметку в виде буквы «А». Другая документация содержит буквы только относительно нежилых помещений, а база данных кадастрового органа ведет проставление букв и по отношению к квартирам.

Графическая часть может быть и упущенной, если отсутствует информации о плане здания. Тогда документ будет состоять из одной текстовой части. В процессе совершения сделок с недвижимым имуществом обе части являются одинаково значимыми и участвуют в соглашениях.

Помимо основной информации о квартире, содержатся и другие данные:

  • год постройки дома;
  • использованные материалы;
  • степень износа строения;
  • статус объекта недвижимости: временный, действующий, ликвидированный, уточненный;
  • дата постановки здания на учет;
  • дата занесения информации о недвижимом объекте в реестр;
  • оценка кадастровой стоимости;
  • составление заключения экспертной комиссии о состоянии здания.

Для оформления завещания или при продаже квартиры вышеуказанные сведения считаются необязательными. Но если оформить ипотеку с внесением квартиры как залога, осуществлять приватизацию, то такая информация необходима.

Указанная кадастровая стоимость применяется для вычисления налоговых взносов.

После недавних изменений паспорт содержит историю недвижимого имущества, раскрывающую последние сделки, всех владельцев, поправки в планировке помещения.

Владельцев квартир часто интересует вопрос, в течение какого времени будет действовать паспорт и будет ли он действительным, если выдавался более пяти лет назад.

Еще один пункт, который волнует владельцев жилья, это сколько действует. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Годность документа может быть нескончаемой.

Но наряду с этим рекомендуется каждые пять лет осуществлять его замену с целью корректировки кадастровой стоимости, прописанной в документе.

В случае планирования какие-нибудь поправок в помещении, а также которые будут касаться собственников имущества, то указанные поправки должны быть учтены в годном паспорте. Исходя из этого, необходимо следить за обновлением содержания документа, учитывая поступающие изменения.

Как получить паспорт на дом или квартиру, куда обратиться

Многих собственников жилья волнует вопрос, как осуществить получение кадастрового паспорта на квартиру. Существуют несколько вариантов, которыми можно воспользоваться:

  1. Запрос через Федеральную кадастровую палату.Один из самых достоверных способов.
  2. Заказать через Многофункциональный центр (МФЦ). Самый продолжительный путь, так как указанный центр специализируется на разнообразном спектре услуг, принимая каждый день большое количество граждан.
  3. Посредством интернета. На сайте Росреестра или Госуслуг.

Фото 3

Отделение кадастровой палаты можно найти практически в любом городе, в связи с этим первый вариант один из самых удобных. Сотрудники кадастра принимают всю необходимую документацию, а также делают технический план в случае его отсутствия.

Оформление документа посредством интернета подразумевает работу с официальным сайтом Росреестра, предварительно пройдя регистрацию. Сайт предлагает скачать необходимые бланки и образцы заявлений, которые необходимо заполнить. Единственным негативным моментом данного способа является неотъемлемое посещение кадастровой службы.

Отдельные регионы предоставляют услугу приглашения сотрудника уполномоченной организации на дом. Инвалиды 1 и 2 группы, ветераны Великой Отечественной войны могут воспользоваться указанной процедурой совершенно бесплатно.

Учитывая действующие законодательные акты, обращение в Кадастровую палату возможно каждому гражданину России. Им предоставляется право на получение информации по любому виду жилья. Но в то же время поставить на учет могут исключительно владельцы жилья или арендаторы согласно соответствующему договору.

Необходимые документы

Список необходимых документов может отличаться и зависеть от того, поставлено имущество на учет или нет.

Для проведения первичной регистрации в реестре необходимо приготовить следующий пакет документов:

  • копия паспорта собственника имущества;
  • заявление на внесение имущества в реестр;
  • технический план недвижимого объекта, который можно брать в БТИ;
  • подтверждающая документация о наличии прав на имущество;
  • квитанция, подтверждающая платеж за государственную пошлину.

Сотрудники БТИ занимаются оформлением кадастрового паспорта. Составление технической схемы квартиры и ее плана может также входить в его обязанности.

Так, собственник имущества должен заключить договор с БТИ, учитывая который, государственный кадастр внесет квартиру в реестр и сможет выдать документы на имя владельца.
Вопросом по формированию паспорта на квартиру в новостройке занимается фирма-застройщик.

Фото 4

Если осуществляется внесение в кадастр многоэтажного дома, то каждая квартира учитывается как самостоятельный объект.

При возникновении необходимости переоформления бумаги на имущество, уже включенного в реестр, от собственника жилья потребуются следующие документы:

  • заявка на оформление бумаги;
  • дубликат паспорта владельца квартиры;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

По факту принятия заявки и прилагающегося к ней пакета документов работник кадастровой службы или многофункционального центра предоставляет заявителю расписку, подтверждающую принятие бумаг, и называет дату получения готового паспорта.

Чтобы получить онлайн посредством официального сайта Росреестра, изначально необходимо пройти регистрацию. Дальнейшие действия выполняются очень быстро: при помощи раздела электронных услуг и сведений ГКН. Открывается заявка, которую необходимо заполнить с указанием сведений о недвижимом объекте.

Сайт предоставляет возможность совершить оплату за оказанные государственные услуги.

Обращение в МФЦ предполагает осуществление порядка следующих мероприятий:

  1. Подается паспорт заявителя и квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Во всех многофункциональных центрах находятся специальные терминалы, позволяющие совершить платеж за государственную пошлину.
  2. Подача документов и заполнение заявления.
  3. По окончании проверки предоставленных документов будет производиться выдача расписки о принятии сотрудником МФЦ пакета бумаг.
  4. Назначается дата визита для получения нового документа.

Подачу пакета бумаг может осуществлять как собственник имущества самостоятельно, так и специально наемные люди, занимающиеся соответствующим видом деятельности.

При обращении в МФЦ существует возможность в случае неполного перечня предоставленных бумаг дополнить его в короткие сроки и дожидаться изготовления требуемой бумаги.

Рекомендуется предварительно проверять подготовленную документацию и тщательно готовиться к предстоящей процедуре, чтобы не утерять свое личное время и избежать неприятных моментов.

Срок изготовления

Срок оформление паспорта зависит от того, находится ли квартира на кадастровом учете или нет. Если имущество числится в кадастре, то изготовление нового паспорта или же потребность восстановить старый взамен утраченного может занять пять дней. В противном случае документ будет делаться до двадцати дней. При обращении в многофункциональный центр срок увеличивается до 4-х дней.

При подаче заявки на сайте Росреестра в пятидневный срок на e-mail заявителя направляется готовый кадастровый паспорт в электронном виде.

Если информация в кадастре отсутствует

На официальном сайте Росреестра возможно получать информацию о каждом объекте недвижимости, который зарегистрирован на данный момент. Однако бывают случаи, когда сведения о необходимом жилье отсутствуют. Почему такое случается и как быть в сложившейся ситуации?

Такое происходит чаще всего по отношению к старым постройкам, муниципальному жилищному фонду, а также при возникновении каких-то спорных ситуаций. Для исправления подобной ситуации реальный собственник имущества должен срочно заняться постановкой жилья на учет. Сделки по продаже, покупке, а также проведению подобных юридических соглашений невозможны без осуществления регистрации имущества. Чтобы поставить квартиру на учет, не понадобится выполнять какие-то сложные манипуляции. Подробный алгоритм действий прописан выше.

Если подразумевается сдача в эксплуатацию нового жилого дома, то все присутствующие там квартиры заносят совместно в базу. Наряду с этим, ведется оформление всей необходимой документации.

Стоимость

Без разницы, где будет оформляться документ. Стоить паспорт не будет ничего. Но в таком случае все-таки придется выполнить несколько операций и понести определенные расходы:

  • необходимо внести платеж за госпошлину (размер которой около 250 руб.);
  • подать заявку на разработку технического плана в том случае, если такового нет (цена — 10000 руб.).

Фото 5

Сложные моменты

При подаче заявления на изготовление бумаги можно услышать отказ, и сотрудники уполномоченного органа могут не взять документы. Это может произойти согласно следующим основаниям:

  • документация, которая была подана в уполномоченный орган, содержит ошибки;
  • предоставление неполного пакета документации;
  • подача заявления осуществлялась не от лица собственника рассматриваемого имущества;
  • в случае неправильной передачи полномочий на совершение действий другому лицу, к примеру, отсутствие доверенности от владельца имущества или ошибочное ее оформление;
  • другие подобные причины.

По факту получения отказа заявитель должен исправить обнаруженные ошибки и вторично подать заявку на оформление кадастрового паспорта. Другой вариант предполагает решение сложившейся проблемы посредством судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного заказывать паспорт можно в нескольких местах, а его получение является достаточно простой процедурой и требует внимательности по отношению к подготовке необходимых документов.

Ссылка на основную публикацию