Зачем необходим кадастровый номер земельного участка, и как его проверить

Фото 1

Любые объекты недвижимого имущества: земля, квартира, дом, гараж, дачный участок, лесные угодья, парковые зоны имеют индивидуальный код в кадастре. Формирование частной собственности на землю вызвало необходимость ведения учета на земельные наделы, которые должны пройти регистрацию на уровне государства. Только после этой процедуры единица недвижимости станет доступной для заключения сделок отчуждения, дарения, оформления завещания. Кадастровый номер земельного участка можно проверить, не обращаясь персонально в кадастровый орган.

Кадастровый номер

Для контроля земельных наделов законом введено определение кадастровый код, который имеет набор уникальных цифр, заданных в определенном порядке. На основании этого номера можно просмотреть участок на территории России. Существует два вида земли: учтенная и неучтенная, которая находится на государственной регистрации. Например, имеется участок земли, но данные о назначении, пределах, поворотных точках, строениях не указываются. Неучтенные наделы нигде не значатся, для их регистрации потребуется больше времени и денежных средств.

Структура номера выглядит следующим образом. Вид состоит из четырех групп:

  • первая — округ;
  • вторая — район;
  • третья — квартал;
  • четвертая — номер.

Такое определение позволило объединить земли в одну базу, в которой каждый надел обладает индивидуальным шифром на протяжении всего времени и до того момента, как он будет выведен из реестра.

Без кадастрового кода невозможно осуществлять отчуждение, аренду, дарение, приватизацию и получение права на наследство. Для регистрации необходимо написать заявление, предоставить кадастровый паспорт и план размежевания границ. Процедура постановки на учет занимает время не больше 21 дня. В результате на кадастровом паспорте делается отметка слева в верхней части и это означает, что объект имеет индивидуальный код.

Как расшифровать цифровой код

Вся земельная площадь России разбита на 91 округ, который имеет свою двузначную цифру. Как расшифровать цифровое значение: например, округ Нижний Новгород — 53, Костромской — 44, Ленинградский — 47. Согласно этим данным присваивается автомобильный номер. Далее идут районы тоже с двузначными цифрами, кварталы имеют шестизначное значение. Последние три цифры это код конкретного земельного надела. Группы цифр разделены двоеточием.

Пример, как будет расшифровываться код 48: 22: 1203004: 50. Адрес: Пензенский регион, Красносельский район, Большой Лог, ЗАО у поселка Лесной, участок работ 19. Расшифровка:

  • 48 — регион;
  • 22 — район;
  • 1203004 — квартал;
  • 50 — номер участка.

Фото 2

Ведение кадастра строго регламентировано законом. Структура номера может меняться и показать:

  • изменение в административно-территориальном делении;
  • внесение территории в состав другого административного округа;
  • административное разделение;
  • изменение наименования административной единицы;
  • смена владельца недвижимого имущества.

Что включает в себя кадастровый код

При наличии кадастрового шифра можно обратиться в регистрационный орган и взять нужную информацию:

  • местонахождение земельного надела;
  • границы и площадь;
  • дату кадастровой регистрации;
  • целевое назначение и категорию;
  • режим землепользования сельскохозяйственный, лесной, приватизированный, особого назначения;
  • наличие зданий на участке;
  • статус: учтенная, неучтенная, временная;
  • форму владения;
  • дату смены владельца;
  • список организаций, которые несут ответственность за обслуживание участка земли и формирование бюджета.

Если с запросом обращается не собственник, то следует обосновать причину просьбы, например, аренда или приобретение земли.

Какую информацию можно получить

Публичная карта создана, чтобы сократить махинации с землей. Кроме того, можно получить информацию об ограничениях, залоге, наличии других владельцев. Такое понятие земли, как сельхозназначение не позволяет строительство на наделе. Поэтому прежде чем совершить покупку надела, следует посмотреть категорию. Определить можно собственника, его фамилию. Также есть возможность проверить для проведения следующих действий:

  • приобретение или продажа земельного надела;
  • регистрации прав владения;
  • перехода имущественных прав к третьим лицам;
  • оформление кредита, залога, ипотеки.

Зачем проверять шифр в учете кадастра

В большинстве случаев распорядитель земельными участками — администрация населенного пункта, но арендатор может воспользоваться своим правом и выдать участок как личный. При проверке онлайн можно установить истинного собственника. Также есть возможность увидеть информацию обо всех владельцах, аресте, залоге, исполнительном или судебном обременении, кадастровую цену. Таким образом, можно проверять предыдущие действия и видеть чистоту юридических сделок.

Кадастровый номер поможет получить выписку из ЕГРН при обращении в суд, при оформлении раздела имущества, осуществлении сделок с недвижимостью, объединении участков или выделении одного надела, определении налога.

Как осуществить проверку номера онлайн

Создание электронной базы дает возможность проверить кадастровый номер земельного участка через интернет. На ресурсе Федеральной службы кадастра и топографии информация общедоступная, и имеется формат карты. В указанном сервисе можно получить:

  • сведения о любых объектах недвижимости;
  • информацию об административном делении Российской Федерации;
  • вычислить надел земли, его местонахождение и смотреть границы, а также пределы других участков;
  • выяснить, какой территориальный район занимается обслуживанием земли.

Фото 3

Получение сведений непосредственно в Росреестре требует персонального присутствия и времени.

Пошаговая инструкция

Земельный надел может состоять на учете, но паспорт не оформляли. В этом случае номер можно посмотреть самостоятельно:

  • если нет сведений о наделе;
  • получение информацию об участке, который собираются купить;
  • для посредников, которые действуют в интересах владельца.

Самый популярный способ — это найти участок земли на сайте Росреестра с пометкой «Интерактивная онлайн карта» и кликнуть мышкой. Произойдет выдача информации о кадастровом коде, адресе, размере, стоимости. Оформление заявления на сайте и госуслуга о выдаче номера является платной.

Способы определить шифр:

  • правовые документы на землю: посмотреть номер в кадастровом паспорте или бумагах госрегистрации;
  • Госкадастр: обратиться с заявлением, чтобы узнать данные номера;
  • выписка ЕГРН: запросить справку о статусе участка, прежних собственниках, об ограничениях;
  • МФЦ, где имеется образец заполнения заявления: обратиться с заявлением о выдаче выписки из госкадастра с указанием номера, оплатить госпошлину;
  • для лиц, проживающих удаленно, например, в сельской местности: заявление может писаться и отправляться по почте с указанием способа получения, но предварительно оплатить госпошлину.

Сколько стоит получить выписку. Сумма госпошлины составляет 200 рублей.

В интернете можно найти сайты, которые предлагают услуги пробить информацию по предоставлению данных. Однако, в большинстве случаев это мошеннические ресурсы. Поэтому выбор необходимо остановить на официальном сайте.

Важные особенности

Если земельному наделу не осуществлялось присвоение кода, то необходимо его получить. Для этого следует обратиться в земельный орган по месту его расположения или регистрационный орган, представить документы, свидетельствующие о правах владения земельным наделом. Если имеется земельный участок давно, до момента создания Росреестра, то следует оформить план в БТИ. Чтобы восстановить документ, следует также написать заявление по месту нахождения участка для получения выкопировки. Рассмотрение заявления займет 21 день.

План межевания служит основным документом на землю. Если он отсутствует, необходимо заказать. Выполняют работы специальные геодезические фирмы, и специалисты должны иметь свидетельство на разрешение проведения земельных работ. Владелец обязан представить документ, идентифицирующий личность заявителя, правовые документы на землю, акт согласования границ. Если не определены пределы, то невозможно оформить план размежевания. Для этого геодезисты проведут осмотр, измерят участок, внесут поправки, поставят поворотные точки и их обозначение. На проведение услуг по геодезии составляют договор, который включает следующие действия:

  1. Отмечают правильно физические координаты участка.
  2. Устанавливают форму и месторасположения объектов.
  3. Определяют значения высот и указывают здания, которые располагаются на территории.
  4. Наносят на карту схему участка и прилегающих объектов. Это могут быть здания, дороги, подземные коммуникации. Проводят уточнение границ с соседями.

Изменение номера возможно в двух случаях при разделении участка на доли и слияние нескольких наделов в один. Считается, что из одного старого надела образуются несколько частей, которым присваивается индивидуальный код.

На основании Закона «Об оценочной деятельности» кадастровая оценка непостоянная величина. Чтобы узнать стоимость, в поисковике следует набрать номер нужного объекта. После этого будет представлена информация об актуальной стоимости на текущий год.

Фото 4

Важно также понимать отличие кадастровой и условной кодировки. Оба они уникальные и не повторяются, расположение цифр в строгом порядке. Отмечаются в документах и выдаются при регистрации. Однако, они отличаются. Условный код присваивается при регистрации в карте кадастра, а кадастровый при внесении в Росреестр. Условный номер имеет краткую информацию и применяется для упрощенной регистрации, а кадастровый является важным, так как необходим при осуществлении сделок с недвижимым имуществом. Кодировка условного номера иная, цифра семизначная и применяется для отметки объекта на карте. При строительстве зданий на участке к номеру добавлялся код строения через разделение двоеточием. Предыдущий условный код не аннулируется, он используется для справочной информации.

Присвоение кадастрового номера имеет преимущества. Во-первых, каждое лицо может получить сведения о недвижимом имуществе, во-вторых, защищает от мошеннических схем. Потенциальный покупатель может проверить соответствие принадлежности объекта конкретному лицу.

Ссылка на основную публикацию