Как узнать кадастровый номер объекта по адресу

Знак вопроса

Каждый объект недвижимости после завершения государственной регистрации в Росреестре получает индивидуальный кадастровый номер. Идентификатор обладает набором цифровых символов и вносится в единую информационную базу. Код прописывается в паспорте и плане земельного участка или дома. При отсутствии таких сведений, но необходимости проверки объекта, существует несколько методов, как узнать кадастровый номер по адресу.

Определение кадастрового номера

Номер, присваиваемый недвижимым объектам, в т. ч. нежилым зданиям, указывает на прохождение процедуры регистрации в Госкадастре. Идентификационный код определяется в контексте квартир, строений и участков земли.

Идентификатор на квартиру устанавливается один раз в момент подачи документов для государственного учета. При этом остается актуальным и после процедуры перехода прав на собственность по причине сделки с имуществом. Если недвижимое имущество уничтожено, к примеру, после пожара или сноса строения, в котором располагалась квартира, то информация передается в архив. После прекращения существования объекта повторно код не будет присвоен другой недвижимости. Иными словами, кадастровый идентификатор закрепляется единожды.

Благодаря уникальной системе учета недвижимости в Российской Федерации, обладающей специфичной структурой, пользователи интернета могут найти актуальные сведения об объекте. Номер из кадастра в режиме онлайн предоставляется на официальном сайте государственного органа – www.gosbti.ru, а также www.rosreestr.net/proverit-uchastok. На портале заинтересованное лицо вправе выполнить поиск и получить такие сведения, как:

  • уникальный кадастровый идентификатор в отношении гаража, дачи, квартиры и т. п.;
  • кадастровый код территориального субъекта России;
  • номер из кадастра района или края;
  • идентификатор квартала.

Виды кадастрового номера квартиры

Идентификатор учета обладает двумя видами – условный и кадастровый.

Безусловно, главным является кадастровый код, состоящий из комбинации цифр, формируемых на основании значений и параметров учета.

В таблице приведена расшифровка примера 34:21:0119007:19022, где:

Цифровой наборОбозначение
34, т. е. первые две цифрыуказывают на территориальное расположение
21 или последующие двеозначают район нахождения квартиры
ряд цифр 0119007идентифицируют квартал в населенном пункте
19022 последние знакипозволяют находить адрес объекта, к примеру – переулок Коммунистический дом 1

Разноцветные входные двери в доме

Число знаков распределяется в зависимости от комбинации, необходимой для инвентарного значения. В Федеральных регионах, крупных городах и поселках кварталы могут содержать более длинные цифровые наборы, нежели чем в региональном центре.

Постановка на учет помещения или участка земли производится на основании технического плана, изготовляемого инженером уполномоченного органа. Согласно полученному документу присваивается номер жилой или нежилой недвижимости.

Условный номер будет выглядеть следующим образом: 55-55-09/041/2011-321. Такие идентификаторы были актуальны до 1 марта 13 года и присваивались Бюро Технической Инвентаризации в соответствии с паспортом объекта. В последующем году понятие условного кода было упразднено, и его место занял кадастровый учет.

Таким образом, если недвижимое имущество не имеет такого номера, то имущественные сделки, а также дарение и наследование, невозможно.

Для чего нужен кадастровый номер

За счет систематизированной информации заинтересованные лица могут определить местонахождение объекта. При заказе справки-выписки ЕГРН, помимо уникального идентификатора, пользователь может выяснить статус объекта, улицу, площадь, а также узнать примерную стоимость и фамилию владельца. Более того, заинтересованное лицо найдет информацию о наложенных обременениях, в т. ч. публичном сервитуте и аресте. Таким образом, кадастровый код дает определение искомого объекта и позволяет планировать покупку, аренду и другие виды имущественных сделок.

При указании кадастрового кода пользователь может проверить права на объект в режиме онлайн. При этом здание, сооружение, многоквартирный дом и участок земли будут отображаться на карте. Более того, в открытом бесплатном доступе содержаться сведения о технических и физических свойствах старых и новых домов.

Поиск объекта на карте по кадастровому номеру

По кадастровому идентификатору можно проверять искомое имущество на публичной карте государственного органа. После ввода уникального кода карта перемещает визуальный объектив на интересующую недвижимость. В перспективе Росреестр планирует усовершенствовать единую базу и систему. В результате пользователь сможет не только находить общие сведения об объекте, но и осматривать дом в 3D формате.

За счет этого система даст возможность со всех сторон изучить территорию и объект, а также реально оценить возможные мероприятия в отношении этой недвижимости. Например, приобрести, арендовать или обменять.

Способы получения сведений о кадастровом номере квартиры

Во время заключения договора купли-продажи покупателю рекомендуется получить сведения о правоспособности недвижимости. Это позволяет снизить вероятность проведения недобросовестных сделок или махинаций со стороны продавца. Вычисление кадастрового кода квартиры по адресу, учтенному в единой базе Росреестра, осуществляется согласно ФЗ №221 «О ГКН» (статья №14, пункт 1, часть 2).

Существует несколько вариантов, как узнать кадастровый номер на объект недвижимости по адресу:

  1. В формате онлайн.
  2. Обращение в МФЦ.
  3. Уточнить в кадастровом паспорте недвижимости.
  4. Посмотреть в свидетельстве.

При необходимости получения информации на определенный участок земли следует заручиться кадастровым планом ЗУ. При его отсутствии рекомендуется воспользоваться личным обращением в МФЦ или Росреестр, а также на сайте уполномоченных органов.

Примечательно, что на сайте государственного органа есть возможность провести калькуляцию расчета налогов на имущество физических лиц. Это необходимо для ежегодного исчисления взносов в бюджет. Калькулятор прост в использовании, т. е. гражданину не нужно самостоятельно рассчитывать начисление по сложной формуле.

Личное обращение в государственные органы

По адресу информация предоставляется через заявку в регистратуре МФЦ. Сведения выдаются как владельцу квартиры, так и другим заинтересованным лицам, но с надлежащими аргументами. Иными словами, если заявитель не собственник, то требуется предъявить документ, согласно которому выполняется обращение. К примеру, во время имущественной сделки такой документацией выступает договор предварительной формы с подписями сторон. В других случаях предъявляется доверенность от хозяина недвижимого имущества.

Подача заявления не бесплатна, цена запроса составляет 150 р. Период выполнения – пять рабочих суток. Документ выдается в формате справки. В случае если номер, указанный в полученной документации, не соответствует заявленному коду, справка является аргументом для подачи иска в судебные органы.

Онлайн-запрос на поиск кадастровой информации

Получить информацию об идентификаторе также возможно при наличии сведений об адресе. Порядок действий следующий:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра – www.rosreestr.ru. В середине страницы находится раздел «Справочная информация по недвижимым объектам». Затем следует заполнить поля в графах «Адрес» и нажать кнопку «Сформировать запрос».
  2. В появившемся окне высветится кадастровый номер.

Примечательно, что сервис позволяет осуществить поиск по нескольким показателям – код, условный номер, адрес или идентификатор права.

Информация в электронном формате выдается для публичного получения сведений гражданами России. В связи с этим юридической силы не имеет.

Многоэтажка

Для получения официальной документации необходимо посетить отделение Многофункционального Центра. В том случае, если сведения не обнаружились, у объекта недвижимости отсутствует кадастровый номер.

Нюансы кадастрового номера МКД и нежилых помещений

Идентификаторы, присвоенные многоквартирным домам, уточняются аналогичными методами, что и при поиске информации о земле. Также допускается использование публичной кадастровой карты и сайта Росреестра. Однако в некоторых случаях нужна информация как об отдельном собственнике квартиры, так и об арендаторе нежилых комнат. Без наличия кадастрового номера получить актуальные сведения невозможно. Только с идентификатором можно быть в курсе событий по изменению собственника помещения.

К примеру, информацию о коде нежилого помещения получают из запрошенной справки-выписки ЕГРН, которые находятся в органе на хранении. Заинтересованное лицо приходит в муниципалитет и подает запрос на получение информации. К заявке прикладывается паспорт заявителя и ксерокопия учредительных документов, на основании которых действует лицо.

Когда нежилым помещением выступает торговая площадь, необходимо уточнить официальный юридический адрес и реквизиты магазина. Эти сведения включаются в заявление. Безусловно, что юр. лицо проходило процедуру регистрации договора аренды либо есть свидетельство о праве собственности.

Подготовка информации такого вида проводится в срок один месяц. Стоимость госпошлины составляет 500 р. Сведения, включенные в реестр до 98 года, облагаются повышенной ставкой – 2000 р., т. к. представлены в бумажной форме.

Красное кирпичное двухэтажное здание

Для получения адреса по кадастровому номеру на участок земли в ряде случаев требуется заблаговременное обращение в БТИ. Обусловлено это тем, что регистрационный адрес объекта указывается в техническом паспорте.

Доступная информация по номеру

В силу того, что кадастровый идентификатор присваивается недвижимому имуществу, по нему возможно получить полную правовую информацию. Через заявление в госкадастр гражданин узнает такие сведения, как:

  • информация о расположении объекта;
  • площадь;
  • данные о собственнике;
  • наличие строений на земле, если запрос касается участка;
  • межевание и другое.

Как правило, такого рода сведения запрашиваются на момент переоформления земельного надела, к примеру, при совершении имущественной сделки. Продавец, скрывающий ряд информации об объекте от покупателя, может быть заподозрен в недобросовестности. Частыми махинациями с землей является запрет на возведение сооружений. Ввиду этого перед подписанием договора купли-продажи юристы советуют запрашивать актуальные сведения о земельном участке в кадастровой палате.

Ссылка на основную публикацию