Как найти любой земельный участок по кадастровому номеру

Фото 1

У любого человека может возникнуть ситуация, когда требуется найти земельный участок по кадастровому номеру. Два–три года назад это потребовало бы несколько дней времени и сил: собрать документы, отстоять очередь, обратиться в госорган. Но как появилась публичная кадастровая карта земельных участков РФ, это стало общедоступно, нужно лишь устройство с выходом в интернет.

Сервис поиска

Публичная кадастровая карта (ППК) Российской Федерации – это универсальный способ поиска объектов недвижимости: земельных участков, гаражей, домов, квартир, доступный каждому. Источником сервиса является госреестр земельных участков и кадастровая карта. Можно получить достоверную проверенную информацию «из первых рук», а именно официального органа власти – Росреестра.

Достаточно знать кадастровый номер объекта и тогда можно найти собственника, проследить план и историю смены хозяев собственности, увидеть кадастровую стоимость, координаты местонахождения, категорию земель, точную площадь и даже узнать, не наложено ли какое-то обременение или ограничение в пользовании. Только Росреестр земельных участков может предоставить точную кадастровую карту участков. При необходимости можно перепроверить информацию, предоставленную владельцем земли, например, при совершении сделки купли-продажи.

Этим способом получения информации пользуются риелторы, юристы, государственные органы и частные финансовые организации. Это говорит о безупречной репутации предоставляемой услуги, высоком лимите оказываемого доверия.

Какие перспективы открываются

Помимо получения сведений, можно также заказать необходимые документы, которые раньше нужно было получать лично в органах Росреестра. Можно и сейчас обратиться лично в государственный орган, но получить то же самое онлайн куда проще и доступнее.

Через сайт доступны следующие виды документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав;
  • уведомление об отсутствии перехода прав.

Фото 2

Необходимые документы после запроса можно получить разными способами. Актуальный – через электронную почту в виде документа pdf, хотя есть возможность получения через почту России в виде письменного отправления. Можно также обратиться с запросом в МФЦ, офис Росреестра кадастровой палаты, но получение доступа к выпискам онлайн быстрее (1–3 дня для справки о стоимости и 3–5 минут для остальных). Режим работы сайта круглосуточный.

Получение документов – это платная услуга, но для оплаты достаточно иметь практически любой вид электронного кошелька или карты: Виза, МастерКард, МИР, платежная система Киви, ВебМани, Яндекс Деньги, сотовые операторы МТС, Билайн, МегаФон.

Получение услуг онлайн-сервиса

В первую очередь понадобится кадастровый номер участка. Это комбинация цифр, которая присваивается один раз одному земельному наделу, поэтому является уникальной. Сформировывается по определенному принципу:

  1. Первые две цифры. Соответствуют номеру региона.
  2. Следующая пара. Обозначает принадлежность к конкретному району или административному округу муниципалитета.
  3. Следующие шесть–семь знаков. Соответствует кварталу.
  4. Последний блок обычно состоит из трех цифр. Номер самого участка, под которым он был зарегистрирован в день постановки на учет в госкадастр.

Таким образом, несложно понять, что нет двух участков, имеющих одинаковый номер. Если же по каким-то причинам номер неизвестен, его можно узнать. В свободном общественном доступе проверка этой информации доступна на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Перечислим основные шаги поиска через адрес:

  1. Перейти по электронному адресу, забив его в строку поиска браузера.
  2. В окне появится визуальная таблица, в которой будут перечислены способы поиска: по кадастровому номеру, по адресу, по номеру права (свидетельство о праве собственности). Выбираем поиск по адресу.
  3. Заполняем поля субъекта: вводим название региона, район, населенный пункт (город, станица и т. д.), тип улицы, точный адрес. Пример: Краснодарский край, Калининский район, станица Калининская, улица Вокзальная, дом 6.
  4. Жмем – сформировать запрос.
  5. Появится окно со списком результатов, выбираем строку с искомым объектом, там же сразу будет виден и кадастровый номер. Проходим по ссылке на объект.
  6. В окне появляется полный список сведений, включая фамилию владельца и даже кадастровую стоимость.

Фото 3

Как применить знания о стоимости

Кадастровая стоимость – исключительно важный фактор, на который стоит обратить внимание при покупке или взятии в аренду земли. Именно из этой цифры в дальнейшем будет складываться ежегодный имущественный налог. Зная эту характеристику, владелец вовремя заметит ошибку в начислении налога. Такие случаи нередки и поэтому всегда стоит держать руку на пульсе. Дело в том, что налог формируется с помощью определенного коэффициента, умноженного на кадастровую стоимость. Чем выше цена объекта, тем больше коэффициент и, соответственно, больше придется заплатить налог.

Если вдруг пришла квитанция для выплаты долга по налогу, сумма которого больше чем в прошлом году, то стоит бить тревогу. Возможно, произошла ошибка в определении цены, из которой исчисляется конечная сумма. В таком случае стоит проверить все данные через сайт Росреестра и ИФНС. Оценка производится независимыми экспертами, и ниже реальной рыночной в 1,5-2 раза.

Критерии, из которых складывается величина кадастровой стоимости для земельного участка, следующие:

  • вид использования: как правило, самые дорогие ИЖС, наиболее дешевые ЛПХ, также влияет, в каком месте они находятся: земли населенных пунктов или пригородные зоны;
  • площадь играет ключевую роль. Чем больше размер земельного надела, тем больше будет цена;
  • местоположение участка: наличие рядом инфраструктуры, насколько далеко находится от дорог и прочее.

Где найти

Узнать кадастровый номер участка можно несколькими способами.

Самый простой из них – посмотреть в документах на объект недвижимости. А именно в кадастровом паспорте или в свидетельстве на право собственности.

Если участок принадлежит не вам, то более доступным и бесплатным способом будет узнать кадастровый номер по адресу. Для этого необходимо ввести адрес на сайте Росреестра и получите необходимые сведения.

Можно также сделать запрос на получение выписки ЕГРП в официальных офисах Росреестра. В ней будет указан не только номер участка, но и прочие данные: кто является владельцем, когда был поставлен на учет земельный надел, площадь, вид земель, схема расположения на местности, пересечение с другими участками и т. д.

Четыре простых шага

  1. Чтобы выяснить все необходимые сведения, нужно открыть во вкладке браузера ссылку https://egrp365.ru/map/.
  2. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер, если известен только адрес. Для ИЖС: адрес строения или расположения – населенный пункт, улицу, номер дома. Для СНТ: населенный пункт, название дачного товарищества в поле улицы, номер участка – в поле дома.
  3. Нажать на кнопку «найти». Ниже появится строка, в которой будет указан найденный объект. Пройти по ссылке, там будут первичные данные: площадь, год постройки, тип земель, учтенный, в аренде и прочее. Будет предложено просмотреть на карте или получить необходимые бумаги.
  4. Перейдя по ссылке, будет показана карта. На ней зеленым цветом выделен именно запрашиваемый участок. Применяя увеличение можно увидеть, где именно он находится и как проходят границы.

Избежать мошенничества при совершении сделок с участками

Благодаря появлению новейшего сервиса поиска данных на любой объект имущественного права намного проще избежать случая подлога документов при совершении имущественных сделок, особенно сделок с землей. В настоящее время существует несколько разновидностей такого «развода». Как избежать его, пользуясь публичной кадастровой картой и данными Росреестра? Покупка дачи для семьи, а особенно для многодетной, где каждый рубль на счету, может быть удачной и принести пользу только в случае правильного оформления сделки.

Земли СНТ

Самым распространенным видом обмана можно считать продажу дачных участков по подложным документам, в которых указана неправильная площадь участка, смещены границы межевания или вовсе отсутствуют.

Нередко встречаются случаи, когда хозяин, пользуясь незнанием покупателя, показывает при осмотре добротный надел земли своего соседа. Это еще и связано с тем, что при отсутствии границ по факту трудно понять, где заканчивается огород соседа и начинается свой. Конечно, продавец прекрасно знает эту особенность, и, довольно часто пользуется неосведомленностью в мошеннических целях.

Фото 4

Чтоб избежать обмана, достаточно узнать реестровый номер надела в оригиналах документов и пробить точное расположение участка через сайт. С его помощью можно увидеть, где именно находится этот участок, какова его площадь, где проходят границы.

Вторым по частоте распространения является продажа сразу нескольким покупателям. Многие считают, что отдать деньги и подписать договор является главным в заключение сделки, поэтому не торопятся оформить право собственности. Это является ключевым при покупке. Быстрое завершение оформления документов можно назвать гарантией успеха.

Такие случаи чаще происходят, когда продавец предоставляет копию свидетельства о праве собственности. Никогда не стоит совершать покупку через третье лицо, например, председателя СНТ. Участились случаи мошенничества председателей дачных товариществ. Именно у них хранятся документы на землю, поэтому без ведома владельцев совершаются продажи по несколько раз.

Чтоб этого избежать, нужно узнать номер, сделав запрос на получение выписки из ЕГРН. В ней будут указаны все данные о владельце. Это сэкономит не только деньги, но и нервы, которые могли быть потрачены на оспаривание действительности сделки.

Земли ИЖС

Приобретение участка под строительство имеет свои подводные камни. Довольно часто после заключения сделки оказывается, что на объект наложено обременение: ипотека, арест по решению суда, сервитут, доверительное управление, концессия, а также длительный договор аренды. Такой факт подлежит обязательной регистрации в государственном органе. Об этом Росреестр заносит запись в ЕГРП. Такие данные являются открытой для всех заинтересованных информацией. Благодаря этому уточнить такой важный аспект не составит труда.

Фото 5

В наше время важная информация является открытой и доступной для любого гражданина. Это несомненное преимущество. Такие возможности открывают перспективы не только для более прозрачного заключения сделок, но и для победы над бумажной волокитой и очередями. Открытость государственных органов для граждан даст возможность наладить понимание в сфере взаимодействия между народом и органами власти.

Ссылка на основную публикацию