Описание кадастровой и инвентаризационной стоимости

 

Фото 1

В январе 2015 года вступили в законную силу внесенные изменения в законоположения о налоговом обложении граждан Российской Федерации. Ранее размер суммы налога и образование тарифов находились в прямой зависимости от рыночной и описывающей имущество ценности.

Данная реформа имеет отношение в основном к недвижимой собственности, и если будут дальше разрабатываться, а также приниматься новые поправки в законодательство, то такая деятельность способствует увеличению суммы налога по отношению к имуществу. При проведении оценки жилья важно принять во внимание, какая кадастровая и инвентаризационная стоимость. Отличия кадастровой стоимости от инвентаризационной ценности для исчисления базы в расчете суммы налогообложения имеют значительный характер, в основном денежный.

Что отображает инвентарная цена, каким образом исчисляется стоимость

Проведение вычисления инвентаризационной ценности необходимо в тех случаях, когда:

  • нужно рассчитать сумму налога на недвижимой собственности, если дом не поставлен на учет в ГКН (государственный кадастр недвижимости);
  • регистрация прав на наследство, формирование дарственной;
  • производится приватизация и т. д.

Себестоимость описи имущества устанавливается в БТИ (бюро технической инвентаризации), где способы расчета ценности жилья предусматривают наличие налоговой базы в виде первичной стоимости предмета недвижимого имущества, умноженной на коэффициент амортизации, или по-другому – износа собственности.

В ходе проведения инвентаризации учитываются такие детали, как:

  • площадь жилых помещений;
  • наличие проведенных инженерно-технических коммуникаций;
  • в каком году было произведено строительство.

Далее, все поправки включаются в состав на регулярной основе и учитывают размер инфляции, а также временной период. Неважно, как быстро ветшает построенное сооружение, его стоимость для описи будет возрастать. Сведения об инвентарной оценке собственности содержатся в инженерно-техническом паспорте на дом.

Проводится инвентаризация недвижимого имущества не реже одного раза в три года и не чаще, чем в пять лет, с помощью формирования специальной инвентаризационной комиссии, которая осуществляет данную процедуру и выдает соответствующее заключение. Такой комитет организуется посредством обращения в специализированные компании, которые имеют необходимую лицензию на осуществление данного типа деятельности.

Ценность рассчитывается исходя из произведения номинальной ценности жилья на рынке недвижимой собственности и коэффициента от бюро технической инвентаризации. Так как ценность жилья подвергается постоянным изменениям, сумма налога будет изменяться соответственно.

Размер суммы уплаты пошлины может быть определен исходя из утвержденной ценности предмета недвижимой собственности.

База для определения размера госпошлины исчисляется по отношению к каждому предмету, облагаемому налогом, как его инвентарная себестоимость, рассчитанная с включением коэффициента и по результатам последних сведений о ценности по составленной описи, предоставленных в утвержденном перечне в налоговую организацию до 1 марта 2013 года.

Фото 2

Но у каждого гражданина страны есть право на включение в алгоритм расчета вычет на метраж жилой площади, который составляет 10 квадратных метров для коммунальной квартиры, 20 кв. метров к отдельным помещениям и 50 квадратных метров у частных домов.

Что такое индексная цена, как исчисляется

Кадастровая ценность – это определение рыночной стоимости предмета недвижимого имущества или земельного надела.

Процедура индексного исчисления себестоимости прописывается Федеральными законоположениями:

  • «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ;
  • «О правительственной индексной оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ;
  • под реестровой себестоимостью понимается цена, образованная в итоге выполнения правительственного реестрового оценивания или в результате изучения споров об исходе исчисления индексной ценности либо обусловленная в ситуациях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального законоположения;
  • для намерений настоящего Федеративного законопроекта под рыночной себестоимостью предмета оценки понимается возможная ценность, по которой данная недвижимость может быть передана в ходе открытых торгов в ситуации конкуренции. Когда продавец и покупатель действуют с умом, владея всей нужной информацией, а на величине стоимости сделки не сказываются какие-либо экстренные обстоятельства;
  • сбытчик и приобретатель жилья в достаточной мере осведомлены о предмете соглашения и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».

Такой способ оценивания считается более полным и правильным, так как учитывает:

  • размер стен;
  • использованное для их возведения сырье;
  • из чего сделаны пол и крыша;
  • на какой земле располагается;
  • наличие развитых инфраструктур;
  • какой материал для окон и дверей.

Проведение процедуры индексного оценивания регулируется федеральными законопроектами № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочных действиях в Российской федерации» и № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года «о правительственной индексной оценке». Такая стоимость в обязательном порядке прописывается в документах для совершения сделок покупки-продажи и прочих по отношению к недвижимости, и должен быть обновлен каждые пять лет.

Определение индексной себестоимости имущества является обязательным процессом, получившим законную силу в 2015 году и способствующим наиболее точному расчету суммы налога на собственность.

Фото 3

Данный вид цены намного больше, чем себестоимость предмета недвижимого имущества, так как за базу для расчета суммы налога принимают и местоположение жилья, и уровень спроса на таковое, а также категория земель, на которой оно располагается.

Для осуществления процедуры оценивания объектов строительства используется полностью охватывающий предмет определения себестоимости метод. У компетентных предприятий имеется ряд коэффициентов, которые являются следствием того, какая категория у надела, и месторасположение строения.

Чтобы правильно рассчитать сумму, которая будет налоговой базой, необходимо взять сумму оценивания бюро технической инвентаризации и умножить на данные коэффициенты. Они определяются посредством выявления разницы между стоимостью одного квадратного метра на общем рынке недвижимого имущества и инвентаризационной ценой.

Чем отличается индексная себестоимость от ценности составления перечня собственности

Правительством страны было решено произвести замену устаревшего способа расчета себестоимости недвижимого имущества и подвести полученный итог ближе к уровню рыночных цен. В итоге инвентарная стоимость была «задвинута» индексным оцениванием, который будет исчислять базовую сумму для налогообложения.

Оба метода проведения оценки имеют большое значение для исчисления общей себестоимости недвижимой собственности и исчисления суммы налога на нее.

Размер налоговых выплат отличается и определяется исходя из установленной денежной ценности предмета имущества.

Инвентаризационная опись недвижимого имуществаИндексное оценивание собственности
В ней указываются сведения о том, в каком году было осуществлено строительство здания или сооружения, и насколько высокая степень амортизации построекБазой для налогообложения будет являться площадь жилых помещений за вычетом установленных законодательством 10, 20 или 50 метров, в зависимости от типа недвижимости
Проведение данной процедуры осуществляет только специально организованная комиссия от бюро технической инвентаризацииИндексное исчисление суммы себестоимости жилья может быть приобретено в результате обращения в Росреестр, Кадастровую палату или отдел многофункционального центра
Итоговая стоимость жилья невысокая, по отношению к рыночной ценности недвижимостиКонечная ценность ниже инвентарной в среднем в три раза

Главным образом различаются методы исчисления себестоимости и алгоритм действий.

Фото 4

Пошаговый порядок манипуляций при инвентарном оценивании:

  1. Устанавливается базовая восстановительная себестоимость предмета недвижимого имущества.
  2. Произведение перерасчета с включением цены текущего года посредством коэффициентов.
  3. Исчисление процентной части и стоимости амортизации собственности.
  4. Расчет действительной инвентаризационной цены.
  5. Определение суммы налога с помощью произведения итоговой оценки и коэффициента, который устанавливается в рамках конкретного временного промежутка.

При выяснении кадастровой цены:

  1. Аппарат местной администрации выдает надлежащее решение о проведении переоценки.
  2. Формируется перечень объектов для проведения процедуры оценки.
  3. Подключается к процессу сторонняя организация для формирования независимой комиссии.
  4. Рассчитывается индексная стоимость в соотношении с действующими коэффициентами и нормативно-правовыми нормами.
  5. Проводится экспертиза готового отчета оценщиками из саморегулируемых предприятий.
  6. Новые данные предоставляются в местный аппарат власти и публикуются.
  7. Свежая информация регистрируется в единой базе.

Компетентные представители БТИ обязуются ежегодно до 1 марта предъявлять обновленные сведения об инвентарной цене предмета недвижимости. Индексная же стоимость пересчитывается каждые пять лет.

Как и где можно ознакомиться со способом приобретением справки

Информация и бумаги, касающиеся инвентарной оценки, предоставляются только владельцу недвижимой собственности или съемщику квартиры в том случае, если оно еще не приватизировано. Для получения сведений о ценности имущества и приобретения соответствующей справки будет нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, расположенное по месту проживания гражданина.

Если гражданин, обратившийся с заявлением, не согласен с величиной приведенной ценности, он имеет возможность оспорить ее посредством подачи иска в судебные органы в любой ситуации. При этом оспаривать инвентарную себестоимость можно в любое время после того, как она была получена. В случае с индексным оцениванием иск необходимо подать не позже чем через полгода после выдачи документа.

Когда человек сомневается в верности исчисления ценности жилья, то составляется обращение в суд на организацию, которая произвела расчет себестоимости недвижимой собственности и прописываются причины подачи обращения с требованием перерасчета оценочной стоимости. К составленному заявлению прикладываются инвентарный паспорт жилого здания, ксерокопия свидетельства о наличии правовых оснований для владения имуществом с заверением нотариуса и бумаги, которые будут способствовать доказательству наличия различий в данных.

Выборка может выдаваться только лично в руки владельцу недвижимого имущества или его официальному представителю при наличии нотариально утвержденной доверенности. Необходимая документация для выдачи выписки:

  • подобающая случаю заявка;
  • свидетельство о наличии прав на собственность;
  • паспорт обращающегося.

Компетентный работник БТИ назначает день выдачи справок. Услуга предоставления выборки является платной.

Фото 5

До декабря 2012 года гражданин, вступающий в права наследования недвижимостью, должен был предоставить выписку о себестоимости жилья нотариусу на то время, когда было открыто наследство. Но если человек представляет справки об инвентарной, индексной и рыночной ценности собственности, то юрист будет считать основной ту, в которой прописывается минимальная цена.

На сегодняшний день имеется возможность узнать оценочную стоимость жилья на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно:

  • выбрать вкладку «Электронные услуги»;
  • нажать на кнопку «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • в новом окошке ввести индексный код жилья;
  • подождать несколько минут.

Квитанции с обновленными расценками для произведения оплаты налога будут получены владельцами в 2016 году. Там же будет информация за предыдущий, то есть 2015 год. Повышение стоимости происходит постепенно. Далее, в 2016 году, собственники недвижимого имущества оплатят только одну пятую часть от новой ценности, и каждый следующий год к итогу будет производиться надбавка в размере 20%, а с 2020 года сумма налога будет уплачиваться целиком.

Ссылка на основную публикацию