Данные из Росреестра по кадастровому номеру

Фото 1

Законодательство России обязало всем земельным участкам, новостройкам, части многоквартирного здания, разным строительным сооружениям, домам, а также всей недвижимости пройти государственную регистрацию. Значит, факты о недвижимом имуществе, о собственниках по закону следует зарегистрировать в специальной госслужбе Росреестр.

Значение кадастрового реестра

Для чего необходим кадастровый номер объекта недвижимости, и каково его предназначение? Каждой единице собственности после процедуры регистрации Росреестр присваивает индивидуальный кадастровый номер (уникальный набор нескольких произвольных цифр). Они представляют код этого объекта, вписываемый в специальную базу. Полученный шифр записывается в специальный паспорт регистрируемой площади или план.

Такая процедура со стороны государства, прежде всего, необходима чтобы:

  • определить и установить цену налогообложения для имущества;
  • осуществлять объективный контроль за предметами собственности;
  • грамотно и рационально проводить перепланировки местности (города, поселка, дачного хозяйства);
  • урегулировать возникшие правовые вопросы среди соседей;
  • находить рациональное решение возникших нестандартных противоречивых ситуаций между горожанами.

Как извлечь данные, зная кадастровый номер

Часто бывают случаи, когда у человека возникает необходимость ознакомиться с дополнительной информацией по кадастровому номеру земельному участку (занесена ли приобретаемая площадь в земельный реестр?), а на этот момент отсутствует план земельного надела. Как выйти из подобной ситуации? Что предпринять? Возникшая, казалось бы, неразрешимая задача, решается легко. Если зданию, помещению или земле назначен кадастровый номер, выяснить его можно. А найдя код, отыскать необходимую информацию.

Способы получения информации, имея кадастровый номер собственности

Кадастровый номер – неповторяемый цифровой набор (оригинальный код). Он нигде не дублируется. Ситуация, когда земельный надел, строение по указанному адресу местонахождения не имеет реестрового кода, означает, что официально такое имущество не принадлежит зарегистрированному владельцу. Поэтому обладатель такой собственности не имеет законного права совершать какие-либо действия. Например, провести перепланировку или капитальный ремонт квартиры, продать ее, подарить или завещать.

Фото 2

Если все-таки реестровый код у дома, приобретаемой земельной территории имеется, то проверить информацию, получить все нужные сведения плюс этот шифр можно несколькими разными способами.

Вариант поискаАлгоритм поиска
11.     Открываете паспорт недвижимости.

2.     Находите в нем длинный ряд из цифр, разделенный двоеточиями.

(Очень простой способ, хотя немного непонятный большинству граждан)
2Внимательно рассмотрите регистрационное свидетельство. Обычно, номер прописывается внизу документа
31.     Написать заявление с официальным запросом и направить его Кадастровую палату. Указанный запрос пишется на специальном бланке, который можно взять непосредственно на месте и там же его и заполнить (ориентируясь на предоставленный образец) или скачать с главного сайта организации Росреестра.

2.     Запрос платный, потребуется оплатить государственную пошлину. Как правило, на обработку и выписку уходит приблизительно 5 рабочих дней
4Бесплатно найти код, зная местоположение, можно самостоятельно, воспользовавшись справочной информацией на сайте Росреестра, только придется заполнить специальную форму в определенной вкладке. Времени на ожидание не придется тратить
5Также можно обратиться за информацией к Федеральной службе государственной регистрации, отправив предварительно запрос в электронном виде на специальный сайт указанной организации

Что позволяет разузнать кадастровый код

Располагая данными о номере интересующего земельного участка, можно провести поиск для доступа к более детальной информации об условно заинтересовавшем объекте. Это, прежде всего, сведения, касающиеся правовых моментов, вопросы межевания, границы участка, его местонахождение, реальная площадь, наличие дополнительных построек, ведется ли строительство, кто их владелец, какова будет примерная стоимость владения и тому подобное. Все данные заносятся в базу реестра при регистрации любого жилого или нежилого объекта.

Очень часто подобная информация становится важной при переоформлении земельного надела, продаже или покупке. Зачастую собственник умалчивает о маленьких нюансах продаваемого объекта или немного его приукрашивает. Например, указывает, что на покупаемом участке дозволено проводить строительные работы, или что оно не находится под арестом, прибавляет лишнюю площадь, а это неверные данные. Поэтому до официального подписания сделки целесообразно разузнать об объекте более детально, как это выглядит на месте, где он действительно расположен. Даже можно съездить и посмотреть на цель вашего будущего приобретения. При поездке вы можете даже условно оценить, сколько придется заплатить за покупку.

Внимание! Реестровый код – оригинальная защита от противозаконной сделки, хороший способ избежать мошенничества.

Нахождение кадастрового плана по адресу и некоторые тонкости

Когда удалось определить номер нужного недвижимого объекта, то найти этот участок можно, находясь дома, через интернет, воспользовавшись сайтом Росреестра. Структура его очень удобная и простая.

Открываете сайт, находите специальную вкладку, затем вводите в появившуюся электронную форму набор цифр. Заявка обрабатывается с расшифровкой кода мгновенно. Раскрывшуюся план-карту возможно рассматривать в любом масштабе.

Если не удалось определить или не получилось расшифровать цифры, то отыскать план заинтересовавшего земельного надела можно по адресу.

В случае возникновения конфликтов между соседями, зачастую требуется уточнить и конкретизировать границы участков (при этом паспорт отсутствует). Вопрос решается тоже благодаря сайту Росреестра, куда в специальную вкладку вбивается кадастр или адрес, где расположена недвижимость.

Общедоступная кадастровая карта

Это не просто новая бесплатная кадастровая карта – это онлайн-сервис, где в графическом и обязательно в текстовом формате отображаются все сведения, внесенные в правительственный кадастр недвижимости плюс некоторые вспомогательные инструменты. Перечень информации, запрашиваемый пользователями, складывается в большой список. Пользователю доступны данные о статусе заинтересовавшего участка (временного, постоянного или ранее учтенного), его инвентаризационный номер. Также на карте указывается категория земель и вид разрешенного строительства на данном участке.

Зная стоимость, можно произвести расчет земельного налога и предварительно просчитать разницу в цене, выставленную покупателем.

Фото 3

Вся информация на карте полностью совпадает с данными Росреестра. Карта рассчитана на эксплуатацию большим количеством лиц, все данные находятся в свободном доступе.

Внимание! Карта систематически обновляется и уточняется, чтобы все изменения были учтены. Период процесса обновления напрямую зависит от округа.

Карта не грузится — что делать

При возникновении проблем при загрузке карты, ее некорректной работы (не отображается полностью) потребуется просто заново перегрузить страничку и подождать ее полной загрузки. Как правило, такой процесс занимает секунд 40 (немного больше, если медленный интернет) вследствие огромного объема информации плюс геопространственные данные. Иногда потребуется перезагрузить страницу еще раз. Также стоит знать, что для правильной работы такой карты следует провести обновление своего браузера до последней версии.

Внимание! Internet Explorer не поддерживает карту, поэтому им пользоваться не стоит.

Ссылка на основную публикацию