Основы градостроительного проектирования

Фото 1

Современных людей окружают большие города и густонаселённые пригороды, поэтому государство ответственно подходит к планированию застройки территорий. Поскольку в крупных городах уже мало свободной земли, то нужно профессионально подходить к дальнейшему ее распределению. Чтобы эффективно застроить район, правильно рассчитать плюсы и минусы и существует градостроительное проектирование. От этого зависит, насколько правильно будут построены жилые дома, здания, места отдыха, дороги, и многие другие объекты, а соответственно и безопасность горожан.

Понятие

Проектирование:

  1. Регулирует вопросы пространственной конфигурации, то, как должен выглядеть район города.
  2. Изучает правильную функциональность его элементов и любого другого населённого пункта.
  3. Делает акцент на правильное устройство объектов в местах общего пользования, где ежедневно находятся люди.

По этим причинам такому планированию уделяется особое внимание.

Этой деятельностью занимаются как отдельные специалисты, так и целые организации. Разработка проектов требует особого внимания и специальных знаний, это очень важная профессия.

Прежде чем начинать планировку какой-либо территории, создаётся специальная группа специалистов. Либо организация, у которой существует специальное направление по аналитическому исследованию. Градостроитель начинает изучать площадь для установления первоначальных данных. С помощью полученной информации создаются варианты застройки. По одному из них и будет происходить строительство. Анализ земельного участка позволяет на начальном этапе выявить ограничения по возведению построек, чем существенно улучшает качество будущих сооружений. Поэтому вакансия такого специалиста очень востребована.

Создание плана, по которому будет застраиваться огромная территория — довольно трудоёмкий процесс. И в нём нужно продумать все мельчайшие детали, чтобы потом во время строительства населённого пункта не допускались ошибки. Для этого в проектировании создали этапы по разработке такого плана. Они распределяют и организуют всю работу по возрастанию, которая приближает к окончательно утверждённому проекту.

Этапы разработки проекта

Чтобы получить правильно и чётко составленный документ, нужно распределить работу по его созданию. Существуют определённые подгруппы. По ним и формируются действия по его составлению. Принято разделять предпроектную, проектную и постпроектную стадии.

Фото 2

Разберём, какие основные этапы проектирования существуют:

  1. Работа по организации проектируемой территории. Генеральная схема расселения представляет собой градостроительную документацию. Разработку схемы обеспечивает Госстрой России. Этот аналитический документ предоставляет информацию по зонированию территорий с установлением ограничений и допустимых способов её использования при градостроительной деятельности. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 29.10.2002 №150 схема устанавливает основные направления по развитию системы расселения и иных инфраструктур. Содержит меры по улучшению окружающей экологии. Вносит предложения по установке границ градостроительных объектов.
  2. Работа по составлению схемы районной планировки. Вносит различный информационный вклад при процессе планирования. Является своего рода эскизной композицией планировочной структуры будущего населённого пункта. В ней учитываются природные условия окружающей местности, требования по жилищному строительству, по возведению дорог для транспорта, по расположению промышленных предприятий в районах города и т. д.

Существуют показатели природных условий для градостроительства при осуществлении районной планировки.

Показатели природных условий

Природные показатели местности1.Нормальные2. Ограниченные3. Запрещённые
Рельефные уклоны

1. Жилищное строительство

2. Промышленное строительство

3. Благоустройство и озеленение


1.1) 0,5–10%

2.1) 0,3–3%

3.1) 1,3–10%


1.2) 10–20%

2.2) 3–5%

3.2) 10–30%



1.3) 20–30% и более

2.3) более 5%

3.3) более 30%
Нагрузка на грунты

1. Жилищное

2. Промышленное строительство


1.1) 2 кг на см²

2.1) 2 кг на см²


1.2) от 1,5 до 2 кг на см²

2.2) от 1,5 до 2 кг на см²


1.3) меньше 1,5 кг, на см²

2.3) меньше 1,5 кг на см²
Загрязнённость грунтовых вод (уровень)

1. Жилищное строительство

2. Промышленное

3. Благоустройство и озеленение


1.1) более 3 метров

2.1) более 3 метров

3.1) более 2 метров


1.2) от 1 метра до 3

2.2) от 2-х до 3-х метров

3.2) от 0,5 до 2-х


1.3) меньше 1 метра

2.3) меньше 2-х метров

3.3) меньше 0,5
Состав грунта

3. Благоустройство и озеленение
Краснозём, чернозёмы, лёгкий грунтТяжёлый грунт, кислый, слабозасоленныйСкальные, солонцы, солончак

В таблице указаны далеко не все условия, которых должны придерживаться при планируемом строительстве. Это основные показатели, и на них обращают внимание в первую очередь, они считаются решающими в принятии решений по градостроительству.

  1. Работа по формированию генерального плана. Без такого документа невозможно начинать строительство, так как он решает важные задачи. Укажем некоторые из них:
  • благоустройство территорий;
  • оптимизирование расходов;
  • анализ выделенного бюджета;
  • правильное распределение площади у строительных объектов;
  • экономическое устройство.

Очень важно все предусмотреть, тогда такой сложный градостроительный процесс будет правильно организован.

  1. Разработка документов, относящихся к территориальному межеванию и проектной планировке.

Составление такой схемы предполагает размещение объектов по установленным ею параметрам участка, предназначенного для будущего заселения людьми. Грамотное распределение позволит эффективно использовать территорию по назначению, не создавая неудобств горожанам. Проект планировки содержит в себе определённую модель эффективной застройки площади и схему территориального межевания.

Фото 3

Также на этом этапе, как правило, существует предварительный чертёж окружающей обстановки. Размещение жилых зданий, строений, прилегающих к ним дорог, парков отдыха и т. п.

Чтобы получить одобрение проекта межевания, заявитель обращается в архитектуру. Далее готовит пакет документов главному архитектору на подпись. В технических требованиях должен быть указан порядок подготовки документов и установление времени на процедуру разработки документации. Процедура градостроительного проектирования — это все же сложный и долгосрочный процесс, который любит точность.

  1. Заключительный этап проектирования.

Все документы подготовлены, расчёты произведены, разработана планировка районов города, окружающая территория распределена. Уточняются данные, по возможности они ещё корректируются. Территориальный проект должен отвечать всем законодательным требованиям, а его внедрение должно обязательно учитывать интересы всех сторон градостроения.

Так, все действия имеют последовательность. На предпроектном этапе происходит ознакомление с территорией и формулируется задание. На проектном этапе происходит сбор информации, её анализ и выявление проблем. Потом формулируются установки по их решению. И окончательно дорабатывается выбранный оптимальный вариант решения. Уже на постпроектном этапе происходит его согласование с городскими службами и его утверждение.

Фото 4

Регламентация и нормативы

ГрК РФ от 29.12.2004 г. №190-ФЗ регламентируются основы законодательства и градостроительство в целом. Кодекс указывает, какими должны быть нормы по градостроительному проектированию.

В п. 5 ст. 29.2 ГрК РФ поясняет, что включено в нормативы проектирования. В основную часть включаются расчётные показатели и материалы, обосновывающие расчёты и область их применения.

По закону они подразделяются как на региональные, так и на местные нормативы. Это своего рода стандарты документации по планировке и градостроительному зонированию. А также требования по обеспечению безопасности граждан посредством правильного размещения стройобъектов. Они должны быть в каждом крае. Подготовка ведется с учётом территориального устройства, плотности населения, природных условий, экономического прогнозирования по субъекту РФ. За 2 месяца до утверждения проект должен быть опубликован на официальном сайте муниципалитета (МСУ). Утверждённые нормативы обнародуются в течение 5 дней через СМИ.

Их систематизацию по категориям областного/краевого и муниципального подчинения обеспечивает исполнительная власть российских субъектов. Утверждение и коррекция местных показателей  — прерогатива МСУ. Если региональный норматив установил предельные значения, то минимально допустимый на муниципальном уровне не может быть ниже. То же относится и к максимальным цифрам. Они не могут быть выше предельных региональных значений.

При проработке и утверждении документации во время их экспертизы применяются в обязательном порядке такие нормы. Так, при проектировании планировки отведённой площади уточняются характеристики территориальной зоны, параметры территории, учитываются особенности транспортного, инженерно-технического обеспечения и социального развития подготавливаемой местности. Происходит установление границ зон, где в будущем будут размещаться объекты градостроительства.

Параметры застройки земель должны устанавливаться в составе градостроительного регламента — это официальный свод правил по землепользованию и застройке. Такие правила разрабатываются в соответствии с Конституцией РФ, ГрК и Земельным кодексом, основываются на нормативно-правовых актах РФ и региона. Такие правила устанавливаются для оптимального развития городских территорий, планировки города, окружающей среды, соблюдения прав и законных интересов правообладателей объектов строительства и земельных наделов.

Фото 5

Проектирование позволяет эффективно развивать земельный участок, а регламент — принимать профессиональные градостроительные решения по территории на должном уровне с соблюдением всех норм законодательства.

Цели и задачи проектирования

Как мы уже рассмотрели, к целям столь важного и длительного процесса в градостроении можно отнести максимальное достижение эффективного использования территорий с соблюдением всех законодательных норм и правил. Для этого и нужно профессионально спроектировать участок и предварительно установить, где будут находиться объекты (жилые знания, иные строения).

Сформулируем задачи. Так как проектирование решает задачи, требующие профессиональной проработки каждого документа, то их принято делить на группы:

  1. Инженерно-технические. Для обеспечения устойчивости и качества построек, грамотной организации транспортных, энергетических устройств и т. п.
  2. Экономические и социальные. Для функционального решения по внешнему расселению, формированию новых жилищных зданий. А также для размещения промышленных производств и объектов культурного наследия, бытового обслуживания. Профессиональное формирование бюджета, минимизация затрат на развитие архитектурной среды.
  3. Экологические. Обеспечивают благоприятные внешние условия для безопасной жизнедеятельности граждан, проведение мероприятий по охране природной среды.
  4. Эстетические. Организовывают искусственную среду в соответствии с определёнными критериями для благоприятного зрительного восприятия.

Эти группы направлены на развитие среды жизнедеятельности граждан в целом, чтобы удовлетворять максимально их потребности.

Важные нюансы по процедуре проектирования

Знание нюансов градостроительного планирования, его норм позволяет найти оптимальное решение при разработке документации. Так, при правильной разработке проекта нужно учитывать все требования, предписанные ГрК РФ, нормативами, регламентом градостроительства. Нужно обеспечивать условия не только для здоровых граждан, но и не забывать про инвалидов.

В мегаполисе нужно не забывать использовать подземные пространства, пригородные зоны. Например, отвести место отдыха для жителей. При определении таких границ стоит учитывать развитие города и близлежащих посёлков. На пригородной зоне рационально будет также расположить подсобные хозяйства, промышленные предприятия.

Фото 6

Участки, относящиеся к садоводческим товариществам, нужно размещать только с учётом дальнейшего развития города и поселковых пунктов. Нет необходимости предоставлять резервные территории, которые предусмотрены для индивидуального жилищного строительства. Однако расстояние доступности на общественном транспорте не должно превышать полутора часов, в большом городе — не более двух.

Населённые пункты постоянно развиваются. Поэтому на этапе разработки генерального плана уже включаются элементы прогноза дальнейшего развития города. Это помогает установить последовательность и предвидеть, как будет застроена территория в будущем.

Поэтому такая процедура включает в себя профессиональный расчёт заранее продуманного устройства участка. Важно не упустить ни одну деталь во время расчётов при создании чертежей. Это далеко не все особенности проектирования. Рассмотрев этапы проектирования, можно отметить, что информационный объем велик, и важно продумывать всё наперёд при проектировании.

Ссылка на основную публикацию