Основные понятия о градостроительном плане земельного участка

Беседка, цветы

Если вы задаётесь вопросом, что же собой представляет градостроительный план земельного участка, значит, вы взяли в аренду или купили землю. Тем самым стали обладателем земельного надела, с чем мы вас и поздравляем. Если вы запланировали постройку какого-либо здания или строительство жилого дома на своей территории, то самое время разобраться в этом вопросе. Даже в случае реконструкции уже имеющегося здания требуется такой план. Это своего рода документ, который содержит точную информацию о местности, где хотят внести изменения и начать строительство. Давайте рассмотрим основы, касающиеся нашей темы. Для начала раскроем, что такое ГПЗУ, его назначение и законодательную базу.

Что такое градостроительный план земельного надела и его назначение

ГПЗУ — это своего рода документ, его можно получить после оформления основных бумаг (кадастровый план, проект межевания и т. п.). Градостроительный план отражает планировку земельного надела, его схему.

Такой документ чётко распределяет границы, где можно начать строительство, а где невозможно построить здание. Он нужен если вы решили строить хороший, долговечный дом. Это связано с тем, что под землёй, которую вы приобрели, возможно, могут проходить трубы или какой-либо важный кабель. И при строительстве они могут быть задеты.

Также он нужен для того, чтобы соблюсти норматив высотности застройки, правила пожарной безопасности и многое другое. А еще учесть возможность развития других находящихся рядом земных наделов. Он необходим, чтобы приобрести разрешение, если вы собираетесь строить большой коттедж, ввести объект в эксплуатацию, разработать проектную документацию.

Для строительства небольшого дачного временного сооружения он, как правило, вам не потребуется. Потому что проект планировки местная администрация устанавливает для всего имеющегося дачного хозяйства. В такие объединения входят земли по садоводству или ДНП, СНТ. Они включают дачные участки и общего пользования земли. Также на землях для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) в соответствующих секторах вполне строго регламентированы строительные нормы и правила. Так и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) тоже относится к виду с разрешённым использованием земельных наделов. Важно отметить, что при застройке таких земель тоже имеются определённые нормы. Так, при стандартной площади участка около 10 соток нельзя застроить больше 30 процентов земли. Это будет считаться правонарушением. Подъезд к жилым зданиям, расстояния от них, всё тоже регламентируется.

Законодательная база

Основным документом, раскрывающим нормы и понятия плана земельного участка, является Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (в ред. от 31.12.2017 г.), точнее статья 57.3. В ней чётко указано, что такой план выдаётся для обеспечения информацией субъектов строительной деятельности.

Понятие ГПЗУ было введено этим нормативным актом. Для того чтобы подготовить такой документ, требуются источники. К ним относятся сведения, которые содержатся непосредственно в государственном реестре сооружений. А также некоторая документация территориального планирования. Например, карта градостроительного зонирования и многие другие.

Коттедж с бассейном

Отметим, что существует градостроительный регламент. Он является составной частью такого плана. Регламентом устанавливается правовой режим наделов и всего, что на нём находится. На какие земельные участки распространяется, а на какие нет — все указано в ст. 36 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. Так, не распространяется на земли лесного фонда, сельскохозяйственных угодий в составе сельхозназначения, земель с поверхностными водами.

Структура ГПЗУ и его образец

Как должен выглядеть план имеющегося у вас земельного участка, рассмотрим перечень пунктов такого документа.

Приказом №741 Минстроя России от 25.04.2017 г. «О форме ГПЗУ и порядке её заполнения» внесли новые требования и поправки к форме и порядку заполнения его разделов. Из-за внесения поправок в градостроительный план участка он приобретает новый статус. В приказе можете посмотреть, как выглядит план, его форма.

Разберём по пунктам содержание градостроительного плана земельного участка, и его образец:

  1. В самом начале на первом месте вписываем номер ГПЗУ.
  2. Указываем Ф.И.О. заявителя или реквизиты юридического лица.
  3. Следующим шагом нужно указать место, где находится ваш земельный надел.
  4. Затем идёт небольшая табличка для указания границ территории, где проходит надел.
  5. Информация по номеру кадастровому, по площади, по расположению объектов ЗУ.
  6. В соответствии с утверждённым проектом информация о границах зоны.
  7. Реквизиты проекта, если утверждены проект межевания территории и планировки.
  8. Кем подготовлен план.
  9. Чертеж.
  10. Размещаются нужные требования по назначению, параметрам, предельных размерах и т. п.

Порядок заполнения, форма плана, основа регулируются постановлением Правительства РФ, федеральным органом исполнительной власти.

Пошаговая инструкция по приобретению ГПЗУ

Градостроительный план имеющегося земельного участка, где же получать, давайте разберём порядок действий:

  1. Чтобы получить план, для начала нужно написать заявление. Оно подаётся, как правило, правообладателями, т. е. собственниками наделов или же арендаторами. Если оно направляется через представителя, обязательно нужно наличие генеральной доверенности.

Заявление составляется в свободной форме, но чтобы грамотно его написать, можно посмотреть пример заполнения в местной администрации. Оно пишется, как правило, на имя начальника департамента и должно содержать основные данные о заявителе: паспортные данные, Ф.И.О., номер свидетельства о регистрации. Если заявитель юридическое лицо, то обязательно внести данные об организации, её адрес. Такой документ должен ещё утверждаться печатью. Необходимо указать основные сведения о земельном участке и перечислить перечень документов, которые вы прилагаете к заявлению. Не забываем указать телефон для связи с вами. В конце ставим дату и подпись заявителя. Если всё-таки возникают вопросы по заполнению, то лучше посмотрите образец.

Подать заявление можно в муниципальный орган, в ведении которого находится ваш земельный участок. Также в последнее время стало очень удобно заказывать и подавать документы через многофункциональный центр (МФЦ) или подать онлайн электронную заявку и заказать через госуслуги.

  1. Регулирование сроков устанавливается законом. Органы местного самоуправления, если документы в порядке, должен в течение 7 дней сделать и направить запрос в соответствующие организации и предприятия. Он направляется для согласования по подключению технологического присоединения.

Дачный дом, летняя погода

Если данные о предназначении земли в заявлении отсутствуют, то организация, занимающаяся обслуживанием сетей, должна определить максимально допустимую нагрузку в тех местах, где планируется подключение к сети. Это определяется на основании имеющихся правил землепользования.

  1. Сроки выдачи. Далее после подачи заявления на протяжении 20 дней будет оформляться план по участку. Осуществляется регистрация, подготовка и его изготовление. Уполномоченный орган выдает его физическому или юридическому лицу, изъявившему волю на приобретение. Теперь у вас не возникнет вопросов, где получать такой документ.

Градостроительный план используется со дня выдачи. Как для подготовки документов, так и для получения разрешения на строительство. Этот срок установлен законодательством и составляет период, который не должен превышать 3 года.

Документы, необходимые для получения градостроительного плана

Какие же документы для его получения необходимы. Рассмотрим основной список:

  1. Заявление, в котором вы просите выдать документ установленного образца.
  2. Документ, удостоверяющий личность, как правило, это паспорт заявителя.
  3. Техпаспорта объектов, если находятся на территории капитальные строения.
  4. Наличие свидетельства о праве собственности или договор аренды.
  5. Кадастровый план земельного надела.
  6. Топографическая съемка земельного надела. На ней отмечены различного вида коммуникации, присутствующие на таком земельном участке.

Также в кодексе указана точная информация. Она должна обязательно входить в план земельного участка. Раскроем более подробно, из каких составляющих состоит ГПЗУ. Для этого разберём п. 3 ст. 57.3 ГрК.

Состав градостроительного плана земельного надела

ИнформацияУсловия
Содержит реквизиты по проекту планировки, информацию проекта межеванияв случае нахождения надела в границах местности, где утвержден такой проект
О границах, кадастровом номереесли есть в наличии
О границах зоны, где размещён такой объектесли есть в наличии
О номере, а также названии элемента планировочной структуры, о расположении объектов постройки, о сетях инженерного технического обеспеченияесли находится часть земли в этих границах
Объекты, относящиеся к культурному наследиюесли расположены
О показателях допустимых уровней обеспеченности территорийесли земля находится там, где осуществляется комплексное развитие
Об ограниченности её использования, о зонах с особенными условиями, с действиями публичных сервитутовесли земельный надел или его часть там находится
Об отступах от границ территории; о параметрах реконструкцииза исключением участка, на который регламент не распространяет своё действие
О требованиях по параметрам объектовесли такие располагаются

деревянная баня на участке

Стоимость получения

Закон предусматривает, что получение плана согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК производится бесплатно, услуга предоставляется без взимания платы. Но как мы указывали выше, требуются определённые документы, без которых вам его не выдадут. Вот оформление этих документов производится платно. Влияние на стоимость также при приобретении надела оказывает площадь. Каждая сотка приобретаемой вами земли должна быть оплачена.

Особенности приобретения градостроительного документа

Существуют некоторые особенности, которые нужно учитывать. Вам могут отказать в приобретении ГПЗУ как в подготовке, так и в регистрации. Если будет нарушение или несоблюдение общих правил по перечню предоставленных документов.

Так, если обращается в орган МСУ не уполномоченное на это лицо, если нет утвержденного проекта планировки, нет проекта межевания, можно получить отказ из-за подачи неполного пакета документов.

Предоставление заведомо ложной информации или искажённой является серьёзной причиной в отрицательном ответе на подачу заявителем прошения. Могут вернуть документы для исправления каких-либо недочётов (грубые помарки, корректировки в бланке). Письменно составляется акт и возвращается вам с перечнем документов и комментарием о причине возврата.

Очень важно внимательно отнестись к этой процедуре. Так как если вы хотите построить дом на своей территории, получение такого плана даёт вам не только разрешение. Что имеет немаловажное значение, чтобы потом не доказывать в судебном порядке правомерность возведения здания. Но и по нему можно получить полезную информацию, где и как лучше поставить дом, чтобы это соответствовало всем правилам и нормам градостроительства.

Ссылка на основную публикацию